23/11/2025
موضوع حساس وتنتج عنة المشاكل بصورة متكررة
صاحب المبنى الذي في الصورة المرفقة يبدو أنه ترك مسافة منفس أقل من 1 متر في الوسط حيثما فتح النافذتين، وبسبب إعتراض جاره صاحب الأرضية المجاورة اضطر أن يبني جدار خارجي بارتفاع قامة الإنسان ليتوافق مع المادة 7311 من القانون المدني اليمني بخصوص المنافس لمن يرغب بفتح شبابيك جهة الجار والتي تنص على ما يلي:
🛑 المــادة(1173): ليس للجار ان يفتح على ملك جاره نافذة دون ان يترك من ملكه مسافة متر تقاس من ظهر الحائط او الخارجة منه, ولا يشترط ترك مسافة عند انشاء المناور التي تعلو قاعدتها عن قامة الانسان العادي فلا تسمح لاحد بالرؤية الجارحة وانما تسمح بنفوذ النور ومرور الهواء فقط, وللجار ان يبني في ملكه وان سد النور.
⛔ أنصح أي مالك إن رغب في فتح نافذة أن يترك مسافة لا تقل عن 1 متر لكي لا يدخل في إشكال مع جاره، ويضطر مجبراً بقوة القانون أن يفعل كما فعل مالك المبنى الذي في الصورة.
⭕ ويفترض أن هذا الأمر يضبطه المهندس المصمم خلال تصميم المساقط المعمارية.
✅ الذي يترك مسافة 90 سم او 80 سم او 70 او اقل من ذلك يصبح تحت رحمة جاره إن تساهل معه يستطيع أن يفتح شباك، وإن اعترض جاره سيكون مجبراً على رفع جدار كما في الصورة ويصبح واقع في مشكلة عويصة جداً.
