Tư vấn Công chứng - Sang tên sổ đỏ

06/07/2024

▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/8/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.

▪️ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻Chi phí đầu vào tăng cao, siết chặt pháp lý tác động đến giá bán cuối cùng
👉BĐS phục hồi sớm hơn, khả năng thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này.

2️⃣ Tóm tắt Một số thay đổi cần lưu ý :
👉1. Sổ đỏ sẽ có tên mới : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
👉2. Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR.
👉3. Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc, rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
👉4. Các sổ đỏ cũ có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới.

06/12/2022

29/11/2022

DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Công chứng hợp đồng ủy quyền là văn bản công chứng thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.Điều 138 BLDS 2015 quy định về Đại diện theo ủy quyền:
"1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện."


Văn phòng luật công chứng thực hiện dịch vụ công chứng ủy quyền các giao dịch sau:

- Công chứng ủy quyền về bất động sản: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất, tặng cho nhà đất (ủy quyền có yếu tố định đoạt ); Công chứng ủy quyền quản lý, sử dụng nhà đất, ủy quyền cho thuê nhà đất.

- Công chứng ủy quyền về thừa kế: Công chứng ủy quyền khai nhận thừa kế, ủy quyền phân chia di sản thừa kế…

- Công chứng ủy quyền tham gia tranh tụng tại tòa án

- Công chứng ủy quyền mua bán xe ô tô

- Công chứng ủy quyền giao dịch chứng khoán

- Công chứng ủy quyền thực hiện các công việc khác…

Văn phòng luật công chứng thực hiện công chứng ủy quyền theo đúng trình tự pháp luật. Các mức phí và thù lao công chứng theo quy định của pháp luật và được niêm yết công khai tại Trụ sở Văn phòng. Ngoài ra, văn phòng luật công chứng hỗ trợ các dịch vụ công chứng ủy quyền tại nhà, tại bệnh viện, trại giáo dưỡng, trại giam… cho người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật.

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

28/11/2022

DỊCH VỤ TÁCH SỔ ĐỎ
1.Điều kiện tách sổ đỏ

Điều kiện chung

Việc tách thửa của mỗi cá nhân, tổ chức phải tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, xã hội và quy hoạch của từng địa phương. Tuy nhiên, trước khi xét các điều kiện tách thửa đất ở thì cần đáp ứng điều kiện chung khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm:
Thứ nhất, có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Thứ hai, đất không nằm trong diện tranh chấp;
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Thứ tư, đất phải trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy điều kiện tiên quyết để bạn có thể thực hiện tách thửa đối với mảnh đất này là phải đáp ứng các yếu tố trên.
Điều kiện riêng
Để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện thì diện tích đất được tách và phần còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa được quy định tại Quyết định của từng tỉnh thành. Đảm bảo về diện tích và chiều dài cạnh.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ đảm bảo sự tin cậy, chính xác trên toàn địa bàn Hà Nội. Quý khách có nhu cầu tách sổ đỏ và muốn biết thông tin cụ thể về điều kiện tách thửa của đất tại khu vực mình sinh sống có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được giải đáp.

2. Thủ tục tách sổ đỏ

Bước 1: Đo vẽ và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì khách hàng nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa.
Bước 3: Sau khi đủ điều kiện tách thửa, khách hàng chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên;
Bước 5: Nộp thuế, phí và nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.Hồ sơ cần chuẩn bị tách sổ đỏ
Hồ sơ xin công văn tách thửa bao gồm:
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
– Bản hiện trạng nhà (trong trường hợp trên đất có nhà);
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ đất (bản sao);
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng cho (bản sao)
– Sổ đỏ;
Hồ sơ để thực hiện công chứng bao gồm:
– Công văn đủ điều kiện tách thửa;
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên chuyển nhượng, tặng cho. Trường hợp Bên chuyển nhượng, tặng cho độc thân, đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng;
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Trường hợp Bên nhận chuyển nhượng độc thân, đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng đã công chứng;
4.Thuế, phí khi tách sổ đỏ
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ nhưng không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %;
– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;
– Phí đăng ký biến động và phí cấp phôi sổ mới;

Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

24/11/2022

CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất là những giao dịch rất phổ biến và phức tạp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động của nước ta trong những năm gần đây. Vì thế, các hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng để chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch. Trong một số trường hợp, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật quy định là bắt buộc.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hiện các giao dịch nhà đất chịu sự điều chỉnh của rất nhiều văn bản luật và dưới luật như: Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014…Mặc dù vậy, các rủi ro pháp lý phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất là rất thường xuyên, phổ biến và diễn biến phức tạp gây nhiều rủi ro cho những người tham gia giao dịch đồng thời gây nhiều hậu quả tiêu cực cho toàn xã hội.

Văn phòng luật công chứng thực hiện công chứng các giao dịch về mua bán chuyển nhượng nhà đất như:

– Công chứng hợp đồng mua bán nhà

– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Công chứng hợp đồng tặng cho nhà

– Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Chuẩn bị hồ sơ bên bán:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )

– Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Chuẩn bị hồ sơ bên mua:

– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)

– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.

– Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai

– Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

Trình tự công chứng:

Bước 1 : Nộp hồ sơ theo hướng dẫn tại phòng tiếp nhận hồ sơ

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và các điều kiện công chứng.

Bước 3: Bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Sau đó thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký và đóng dấu.

Bước 5: Nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại Phòng trả hồ sơ.

Với đội ngũ công chứng viên có kiến thức chuyên sâu và nhiều năm kinh nghiệm cùng với tinh thần làm việc trách nhiệm, hết mình với khách hàng. Văn phòng luật công chứng đảm bảo việc công chứng các giao dịch về chuyển nhượng nhà đất được an toàn và thuận tiện nhất, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên giao dịch.

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

22/11/2022

Đính chính chứng minh nhân dân trên sổ đỏ
Câu hỏi:

Tôi đã được UBND quận cấp Giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất, CMND của tôi ghi là số do Công an tỉnh khác cấp. Nay tôi đã được Công an TP Hà Nội cấp CMND mới, vậy giờ muốn đính chính thông tin này tôi phải đến đâu?

Trả lời:

Công ty Hoàng Minh Luật xin được trả lời như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 106 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: “Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó”.

Việc đính chính do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện và bạn phải nộp một bộ hồ sơ theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, gồm:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- CMND ; sổ hộ khẩu.

Như vậy để được đính chính lại thông tin trên GCN đã cấp thì bạn cần phải hoàn thiện những giấy tờ trên.

Để được hỗ trợ thêm vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

22/11/2022

CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU
1. Trường hợp cần cấp sổ đỏ lần đầu
Tại khoản 3 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
- Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
- Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

2. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu.

Trường hợp có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
Theo Điều 100 Luật đất đai có quy định
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Trường hợp không có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
Theo Điều 101 Luật đất đai có quy định:
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Ngoài ra tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cũng quy định thêm một số trường hợp như sau:

"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

3. Hồ sơ, thủ tục.
Nộp 1 bộ hồ sơ:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Hồ sơ về nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất – nếu có;
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của chủ sử dụng đất bản sao có chứng thực;
Biên lai thuế hoặc bản sao các giấy tờ liên quan đến việc nộp thuế hàng năm về đất đai.
Ngoài ra trong một số trường hợp cụ thể cần các giấy tờ khác quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Sau khi hoàn thiện hồ sơ sẽ tiến hành nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện.

Được sử dụng thửa đất, căn nhà chính chủ mang tên mình là điều mà ai cũng mong muốn. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất vì một hoặc một số lý do nào đó mà chưa được cấp sổ đỏ. Việc sử dụng nhà đất mà không có sổ đỏ làm hạn chế rất nhiều quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,….và tiềm ẩn những rủi ro pháp lý khôn lường.
Hơn nữa, do quy trình thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu phải tiếp xúc với cơ quan nhà nước và mất khá nhiều thời gian nên nhiều người có tâm lý “ngại” đi thực hiện thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà, đất mà mình đang sử dụng. Hiểu được tất cả những điều trên, chúng tôi sẽ hỗ trợ những người sử dụng đất “ngại” đi làm thủ tục để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho nhà đất, nhà chung cư,….để khách hàng chỉ ngồi ở nhà mà vẫn có sổ. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng sự hài lòng nhất.

Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu
Thủ tục tiến hành cấp sổ đỏ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau:

Bước 1: Soạn thảo và công chứng giấy ủy quyền từ khách hàng cho chuyên viên của chúng tôi trực tiếp thực hiện thủ tục làm sổ đỏ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hồ sơ xin cấp sổ đỏ) tại bộ phận một cửa thuộc Văn phòng đăng ký đai Hà Nội thuộc Sở tài nguyên môi trường Hà Nội hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện.
Bước 4: Nhận thông báo thuế.
Bước 5: Nộp thuế, phí và lệ phí trước bạ;
Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện. theo phiếu hẹn.\
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

21/11/2022

THỦ TỤC LẬP DI CHÚC
Người lập di chúc tự viết di chúc trước mặt Công chứng viên hoặc xuất trình bản di chúc mà do chính người đó đã viết sẵn. (Hai vợ chồng có thể lập chung di chúc). Người lập di chúc có thể tuyên bố nội dung di chúc để Công chứng viên ghi chép lại bằng máy vi tính. Sau đó người lập di chúc đọc lại hoặc nghe Công chứng viên đọc lại toàn văn di chúc….

Thủ tục lập di chúc
Thủ tục lập di chúc tại Văn Phòng Luật công chứng nhanh chóng – chính xác – linh hoạt. Để thủ tục công chứng di chúc ( lập di chúc) diễn ra thuận lợi. Quý khách vui lòng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ như sau:

Chuẩn bị hồ sơ:

Cần chuẩn bị bản chính các giấy tờ sau. Văn phòng Luật công chứng có hỗ trợ photo miễn phí cho khách hàng:

- CMND + Hộ Khẩu của người để lại di chúc.

- Một trong các giấy tờ về tài sản của người để lại di chúc như:

+ GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ GCN quyền sử dụng đất;

+ GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Sổ tiết kiệm;

+ Cổ phiếu,

+ Đăng ký xe ô tô, Xe mô tô và các giấy tờ có giá, các tài sản khác;

- Các giấy tờ về hộ tịch:
+ Đăng ký kết hôn,

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

- Nội dung định đoạt tài sản của người để lại di chúc.

- Giấy khám sức khỏe tại BV thể hiện tình trạng sức khỏe của người để lại di chúc.

Ghi chú:

Trường hợp người lập di chúc không tự đọc được, không nghe được hoặc không ký và điểm chỉ được thì phải có 2 người làm chứng.

Người làm chứng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luât, không có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến nội dung di chúc và không thuộc diện thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật đối với tài sản được định đoạt trong di chúc.

Sau khi bản Di chúc được người lập di chúc, ký tên, điểm chỉ vào từng trang của bản di chúc thì Công chứng viên ký công chứng Di chúc.
VP luật công chứng sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục công chứng tặng cho nhà đất trong các trường hợp sau: Đất thuộc hộ gia đình. Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài; Có người dưới 18 tuổi; Có yếu tố nước ngoài; Có liên quan đến thừa kế; Bên tặng cho/nhận tặng cho là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế.

Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]

21/11/2022

THỦ TỤC KHAI NHẬN THỪA KẾ
Văn phòng Luật công chứng thực hiện thủ tục công chứng văn bản thừa kế theo đúng trình tự quy định tại luật công chứng. Văn bản liên quan đến thủ tục thừa kế bao gồm: văn bản khai nhận thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản từ chối di sản thừa kế

Thủ tục khai nhận thừa kế
Để quá trình thực hiện công chứng khai nhận thừa kế diễn ra thuận lợi. Quý khách vui lòng chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn. Cần chuẩn bị bản chính và 01 bản photo các giấy tờ sau. Văn phòng Luật công chứng hỗ trợ photo miễn phí cho khách hàng:

- Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của những người khai nhận di sản thừa kế.

- Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế.

- Một bản Sơ yếu lý lịch của một trong những người khai nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền).

- Giấy tờ về di sản thừa kế như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ tiết kiệm, đăng ký xe, cổ phiếu, cổ phần hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản khác (nếu có).

- Di chúc hợp pháp (nếu có).

- Giấy uỷ quyền, giấy nhường di sản thừa kế, giấy từ chối di sản thừa kế (nếu có).

VP luật công chứng sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục công chứng tặng cho nhà đất trong các trường hợp sau: Đất thuộc hộ gia đình. Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài; Có người dưới 18 tuổi; Có yếu tố nước ngoà;i Có liên quan đến thừa kế; Bên tặng cho/nhận tặng cho là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế.

Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

20/11/2022

Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ
1. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp

Xóa đăng ký thế chấp là một thủ tục hành chính thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai liên quan đến việc đăng ký giao dịch đảm bảo đối với khoản vay tiền tại các hệ thống ngân hàng thương mại
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, căn cứ theo Điều 31 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
- Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- CMND của bên thế chấp.
- Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có công chứng, chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi trước đây đã thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
- Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
- Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;
- Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
- Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.

2. Trình tự giải quyết

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; và vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.

Bước 4: Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 9 của Thông tư này thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

Trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.

Bước 5: Trả kết quả đăng ký

Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:

- Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;

- Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;

- Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;

- Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.

Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa

Để có thể làm thay các công việc trên cho khách hàng, chúng tôi sẽ soạn thảo và công chứng Giấy ủy quyền làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp từ Khách hàng cho chuyên viên của chúng tôi đi thực hiện tất cả các thủ tục để xóa thế chấp cho Khách hàng.
Để được tư vấn, hướng dẫn kiểm soát hồ sơ và báo giá cụ thể về dịch vụ xóa chấp – giải chấp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ số Hotline 0384001666. Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:


CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0384001666
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội