13/08/2025
🤔 Từ 1.7.2025, có đúng người dân không cần công chứng khi mua bán nhà đất?
Gần đây, thông tin về việc "không cần công chứng giấy tờ khi thực hiện thủ tục hành chính" đã gây ra nhiều hiểu lầm, đặc biệt là trong các giao dịch nhà đất. Nhiều người cho rằng từ 01/7/2025, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không cần công chứng nữa.
Sự thật có phải như vậy? Cùng làm rõ ngay nhé!
📌 KHẲNG ĐỊNH NHANH: Mua bán nhà đất VẪN BẮT BUỘC phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng!
⛳️Căn cứ tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định các giao dịch phải công chứng, gồm:
👉Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
👉Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
👉Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
👉Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
⛳️Bên cạnh đó, tại khoản 4, 5 Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định như sau:
👉 Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
👉 Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
⛳️ Đồng thời, tại khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực.
⛳️ Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp buộc phải công chứng, bao gồm: mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
🎖Từ những quy định trên có thể thấy những giao dịch liên quan đến quyền tài sản và quyền con người đều được pháp luật quy định cần công chứng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân, cũng như hạn chế tranh chấp phát sinh.
(Nguồn: thư viện pháp luật)
Ps: Việc cho phép sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID là một bước tiến lớn của chuyển đổi số, giúp giảm bớt giấy tờ, tiết kiệm thời gian cho người dân khi làm thủ tục.
Tuy nhiên, vai trò của CÔNG CHỨNG trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch quan trọng như mua bán nhà đất là KHÔNG THAY ĐỔI và VẪN BẮT BUỘC theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023.
