11/03/2026
TRÌNH TỰ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT VÀ QUY ĐỊNH BÁN LẠI TRONG 5 NĂM
Năm 2026, quy trình mua nhà ở xã hội (NOXH) đã được quy định cụ thể – minh bạch – dễ theo dõi hơn, đồng thời làm rõ việc có được bán lại NOXH trong 5 năm hay không. Dưới đây là bản tóm tắt dễ hiểu để bạn nắm nhanh
I. Trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2026
Bước 1: Công khai thông tin dự án
Sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án
Công bố tại:
Website Sở Xây dựng
UBND cấp xã nơi có dự án
Báo địa phương (ít nhất 1 lần)
Website/Sàn BĐS của chủ đầu tư (nếu có)
Thông tin gồm: tên dự án, chủ đầu tư, vị trí, quy mô, số căn bán, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian nhận hồ sơ…
Bước 2: Thông báo nhận hồ sơ
Công khai thời gian bắt đầu – kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn bán, giá bán
Thực hiện tối thiểu 30 ngày trước ngày nhận hồ sơ
Bước 3: Người dân nộp hồ sơ
Nộp trực tiếp / online / qua bưu chính
Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký 1 dự án tại cùng thời điểm
Thời gian nhận hồ sơ: ít nhất 30 ngày
Bước 4: Hồ sơ mua NOXH gồm
Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu)
Giấy tờ chứng minh đối tượng & điều kiện được mua NOXH
Giấy tờ xác nhận có hiệu lực 12 tháng
Bước 5: Xét duyệt & công khai danh sách
Trong 10 ngày sau khi hết hạn nhận hồ sơ, chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng
Sở Xây dựng phản hồi trong 10 ngày
Chủ đầu tư công khai:
Danh sách đủ điều kiện
Danh sách không đủ điều kiện (trả hồ sơ + nêu rõ lý do)
Bước 6 – 7: Xác định người được mua
Hồ sơ ≤ số căn → mua bán theo thỏa thuận
Hồ sơ > số căn → bốc thăm công khai, có giám sát của Sở Xây dựng, UBND, Công an địa phương
Bước 8: Ưu tiên một số đối tượng
Một số nhóm được mua không cần bốc thăm, gồm:
Người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, tái định cư, nữ giới
Ưu tiên nữ khi người đứng đơn là nữ đơn thân hoặc chủ hộ
Bước 9: Ký hợp đồng
Khi nhà đủ điều kiện bán, chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán NOXH
Công khai danh sách khách hàng đã mua
II. CÓ ĐƯỢC BÁN LẠI NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG 5 NĂM ĐẦU KHÔNG?
Trả lời: CÓ, nhưng bị hạn chế
TRONG 5 năm đầu kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua:
Không được bán tự do theo giá thị trường
Chỉ được bán lại cho:
+ Chủ đầu tư dự án NOXH hoặc
+ Người thuộc diện được mua NOXH
Giá bán tối đa = đúng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu
Vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN theo quy định
III. Thủ tục bán lại NOXH trong 5 năm đầu:
Người mua lại phải có xác nhận đủ điều kiện mua NOXH
Hồ sơ gửi về Sở Xây dựng địa phương
Người bán làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư (nếu có)
Việc mua bán tuân thủ Luật Nhà ở – Kinh doanh BĐS – Đất đai
IV. SAU THỜI HẠN 5 NĂM:
Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
TÓM LẠI:
Quy trình bán NOXH năm 2026 đã được chuẩn hóa – minh bạch – hạn chế đầu cơ, thủ tục cũng đơn giản hơn nhưng cần đúng đối tượng.
Nguồn cung noxh năm nay cũng sẽ tăng mạnh, nếu muốn mua nhà ở xã hội, mọi người hãy lắm bắt và hiểu rõ quy trình, thủ tục mua NOXH chính xác.
Chúc mọi người mua được nhà 2026.
![[CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG – DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KHU ĐÔ THỊ PHỐ NỐI HOUSE]Kính gửi Quý Khách hàng,Tiếp nối các thông tin...](https://img5.govern1.com/297/947/122143722722979471.jpg)
