Управлiння Земельних Ресурсiв Миколаївської Мiської Ради

21/02/2022

Пряма трансляція комісії з земельних питань.

Продовження засідання постійної комісії з питань екології, природокористування, просторового розвитку, містобудування, архітектури і будівництва, регулювання...

11/02/2022

❗️Сервіс, який проводив автоматичну експертну грошову оцінку нерухомості (в тому числі земельної ділянки) удосконалено 👍Тобто випадків, що ділянка оцінюється в декілька мільйонів гривень більше не буде
За результатами піврічної роботи сервісу автоматичної оцінки нерухомості Фонд держмайна України, у співпраці з Мінагрополітики та Держгеокадастром, доопрацював його функціонал.
У роботі сервісу покращилася якість розрахунків оціночної вартості земельних ділянок та нерухомості в тих локаціях, де були відсутні аналоги для її розрахунку.
Раніше ключова проблема полягала в тому, що оціночна вартість деяких земельних ділянок розраховувалася некоректно. Це, в свою чергу, спотворювало незручності для учасників ринку землі, адже, виходячи з показника оціночної вартості, вираховується податок при купівлі-продажу (міні) земельної ділянки. Крім того, вартість її продажу не може бути нижчою від її оціночної вартості.
Сервіс автоматичної оцінки – дуже зручний інструмент, який може істотно спростити і здешевити укладення угоди для сторін. Але через недостатню кількість угод для порівняння та некоректне внесення до бази інформації про деякі угоди в роботі сервісу траплялися випадки некоректного обчислення оціночної вартості.
Модернізація сервісу автоматичної оцінки нерухомості відбулася з урахуванням відгуків споживачів. Фонд державного майна співпрацює з усіма учасниками цього процесу: Міністерством аграрної політики, Нотаріальною палатою України, професійними оцінювачами та враховує необхідні пропозиції при оновленні сервісу. Така актуалізація відбуватиметься і в майбутньому.
Змінилися на краще алгоритми розрахунку оціночної вартості як земельних ділянок, так і деяких типів житлової нерухомості, зокрема, гуртожитків.

04/02/2022

Шановний Олександре Федорович!

Прийміть найщиріші вітання з нагоди Дня народження!🎉🎉🎉

Бажаємо Вам невпинного руху, успішного здійснення всіх планів і задумів.
Щоб підгрунттям щасливого життя і плідної професійної діяльності було міцне здоров'я.
Хай доля збагачує вас енергією, натхненням та радістю сьогодення. Нехай усе гарне, зроблене з душею та натхненням, повертається до Вас сторицею.

01/02/2022

📢УВАГА! ПЛАТНИКАМ ЄП 4 ГРУПИ
✍️Підходить пора подавати декларацію платника ЄП 4 групи, для якої потрібна інформація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що перебувають в користуванні/власності.

Що впливає на зміну нормативної грошової оцінки порівняно з попереднім роком?
1️⃣ Розробка та затвердження НОВОЇ технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок; АБО
2️⃣ Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель.

✅ Отже, почнемо з першого. З 2019 року в Україні діє нормативна грошова оцінка, яка розроблена в результаті проведення Всеукраїнської нормативної грошової оцінки. Допоки на відповідній території або щодо конкретної земельної ділянки не розроблено нової технічної документації про НГО, діє попередня❗️Таким чином, здебільшого, ми будемо використовувати НГО минулого року.

✅ Що стосується другої підстави, то Держгеокадастр повідомив, що значення коефіцієнта індексації НГО земель і земельних ділянок за 2021 рік становить:
👉🏻для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) – 1,0;
👉🏻для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення – 1,1.

Отже, для заповнення декларації ми можемо використовувати НГО минулого року оскільки змін на рівні всієї країни не відбулося. АЛЕ завжди пам'ятайте, що зміни могли відбутися на локальному рівні тому для перестраховки ви можете замовити Витяг про НГО декількох ділянок та переконатися, що все залишилось без змін.
📌Посилання на сторінку Держгеокадстру тут: https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/
land.gov.ua

31/01/2022

Держгеокадастр представив оновлену основну топографічну карту України
Державна служба з питань геодезії, картографії та кадастру в кінці січня презентувала оновлену основну цифрову топографічну карту України масштабу 1:50 000.
Цей проєкт реалізовано спільно з Картографічною службою Королівства Норвегія, робота над ним тривала протягом 2018-2021 років.
Начальник Управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради наголосила про важливість цієї події для роботи з земельними ресурсами громад.
"Надання доступу користувачам та використання ними Основної державної топографічної карти масштабу 1:50 000 забезпечить єдину картографічну основу для держателів геопросторових даних на центральному та місцевому рівнях. Це дозволить уникнути несумісності картографічної основи та сприятиме створенню наборів геопросторових даних і їхньої інтеграції в національну інфраструктуру геопросторових даних", – зазначила Марія Горішня.
Крім цього, у майбутньому Держгеокадастр планує запустити топографічний моніторинг зазначеної карти, що надасть можливість використовувати її як надійне та офіційне державне джерело топографічних даних для всієї території України, у тому числі для територіальних громад.

22/01/2022

Міцного здоров’я вам, шановні земляки, щастя, добра, миру, злагоди і глибокої віри у гідне майбутнє рідного краю та України!
В єдності – наша сила!

17/01/2022

Сьогодні о 13.00 відбудеться засідання комісії з земельних питань. Слідкуйте за трансляцією на нашій сторінці. Порядок денний за посиланням ➡️https://mbk.mkrada.gov.ua/commission_2022_1

Якщо у Вас виникли питання чи пропозиції зв'яжіться з нами і ми обов'язково дамо відповідь.

29/12/2021

Управлiння земельних ресурсiв Миколаївської мiської ради вітає миколаївців з прийдешніми святами та повідомляє графік роботи
🎄🎄🎄
Для всіх нас це особлива пора, це час, коли ми забуваємо про негаразди і турботи та об’єднуємось навколо головних цінностей: любові до батьків та дітей, до свого міста і своєї країни.
🎆Нехай Новий рік принесе у ваші оселі хурделицю добра, щастя і теплих радісних посмішок!
🙏Нехай мир прийде в Україну і в кожну домівку, а ваше серця наповняться теплом любові, злагоди і Божим благословенням.
‼️Також повідомляємо вам графік нашої роботи під час свят, щоб вам зручно було планувати свої справи. ➡️

▪️31 грудня 2021 року – з 8.30 до 16 години;
▪️1-3 січня 2022 року – вихідні дні;
▪️4 січня – з 8.30 до 17 години;
▪️5 січня – з 8.30 до 17 години;
▪️6 січня – з 8.30 до 16 години;
▪️7-9 січня – вихідні дні.
Починаючи з 10 січня ми працюємо в звичайному режимі.
Веселого вам Нового року та щасливого Різдва!❤️

24/12/2021

‼️КОРИСНО‼️7 топ-запитань про сплату земельного податку

Пропонуємо актуальні запитання – відповіді щодо порядку сплати земельного податку.
1. Хто є платником земельного податку за земельні ділянки, що знаходяться у власності малолітніх та неповнолітніх дітей?
Відповідь: Земельний податок за земельні ділянки, що знаходяться у власності малолітніх та неповнолітніх дітей, нараховується на загальних підставах, і сплачується батьками, опікунами або самими малолітніми та неповнолітніми дітьми за допомогою батьків чи піклувальників.
2. Чи є платником плати за землю ФОП, яка має тимчасову споруду (кіоск, палатку тощо)?
Відповідь: Якщо фізична особа — підприємець має паспорт прив’язки тимчасової споруди, то він повинен мати і правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво про право власності або користування чи договір оренди земельної ділянки), по яких розраховується плата за землю.
3. З якого часу громадянин, який викуповує орендовану земельну ділянку державної або комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу, повинен сплачувати земельний податок?
Відповідь: Якщо фізична особа викуповує орендовану нею земельну ділянку державної або комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу, то фізична особа є платником земельного податку з дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку. До дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку сплачується орендна плата відповідно до договору оренди землі.
4. Чи повинні члени садівницького товариства сплачувати земельний податок, якщо земля приватизована, чи платником є садівницьке товариство?
Відповідь: Якщо земельні ділянки приватизовані громадянами - членами садівничого товариства і кожен громадянин отримав документ, що засвідчує право на земельну ділянку, то такі громадяни, крім тих, кому надані пільги щодо сплати земельного податку згідно зі ст.281 Податкового кодексу України, є платниками земельного податку. При цьому, нарахування фізичним особам сум земельного податку проводиться контролюючими органами, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку.
Садівницьке товариство є платником земельного податку за земельні ділянки, включаючи земельні ділянки загального користування, надані такому товариству для ведення садівництва і щодо яких члени товариства не оформили право на свою земельну ділянку.
5. Що є підставою для нарахування плати за землю (земельного податку та орендної плати)?
Відповідь: Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
6. З якої дати необхідно сплачувати орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності: з дня підписання договору оренди земельної ділянки чи з дня його реєстрації?
Відповідь: Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а саме - з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.
7. До якої дати підприємство – юридична особа повинна сплачувати земельний податок у разі припинення права постійного користування земельною ділянкою державної або комунальної власності?
Відповідь: У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Тобто, юридична особа сплачує земельний податок до дати припинення права постійного користування земельною ділянкою, що оформлено відповідно до законодавства.

22/12/2021

Засідання виконавчого комітету Миколаївської міської ради.➡️

Засідання виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 22.12.2021

21/12/2021

21 грудня о 15.00 відбудеться засідання комісії по земельним питанням. Перелік питань і проєкти рішень за посиланням ➡️
https://mbk.mkrada.gov.ua/commission_30

Якщо у Вас виникли питання чи пропозиції зв'яжіться з нами і ми обов'язково дамо відповідь.

20/12/2021

‼️ ВАЖЛИВО ‼️
Нова методика нормативно-грошової оцінки земельних ділянок: що змінилось?

3 листопада Кабінет Міністрів України постановою №1147 затвердив нову методику нормативної грошової оцінки земель. Навіщо це було потрібно та які саме зміни передбачає документ?
В Україні історично склалися три різні підходи до проведення нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земель. Окремо для земель у межах населених пунктів, окремо для несільськогосподарських земель за межами населених пунктів і ще одна – для земель сільськогосподарського призначення. Внаслідок такого розподілу показники оцінки суттєво відрізнялися. Багаторазове складання трьох видів документації ускладнювало процес її затвердження та потребувало значних витрат.
Нова методика суттєво спрощує процес та не містить неоднозначних тлумачень. Оцінка буде проводитися на всю територію громади й одразу для всіх земель. Результати оцінки вноситимуть до електронної системи Державного земельного кадастру. Це дозволить швидко надавати оціночну інформацію усім зацікавленим особам.
Чи вплине це на оподаткування громадян та підприємців?
Оскільки НГО земель є базою для оподаткування, оновлення методики навмисне відбувалося таким чином, щоб не призвести до суттєвих змін у податках. Значне зниження показників оцінки зменшить надходження до місцевих бюджетів, а значне зростання – до погіршення інвестиційного клімату.
Чому нова методика зменшує коефіцієнти для земель гірничодобувної промисловості, транспорту та енергетики?
Оскільки нова методика не повинна значно впливати на податкове навантаження, подекуди довелося зменшити коефіцієнт із цільовим призначенням земельних ділянок. В Україні повністю проведена нормативна грошова оцінка лише земель населених пунктів та сільськогосподарського призначення. А от несільськогосподарські землі за межами населених пунктів завжди були «проблемними».
Що відбувається з землями без нормативної оцінки? Податки з них сплачують від нормативної грошової оцінки ріллі по області. У середньому по країні це 27,5 тис. грн за гектар. При тому, що середня базова вартість 1 га в населених пунктах – близько 1,7 млн грн, а мінімальна оцінка 1 га промисловості чи транспорту за межами населених пунктів – близько 415 тис. грн. Така різниця у вартості ділянок одного призначення несправедлива.
Тому важливо, щоб громада провела оцінку земель за новою методикою, і середня оцінка земель промисловості, транспорту, енергетики «підтягнеться» до максимальної.
За межами населених пунктів розташовані 72 % земель гірничодобувних підприємств, 69 % земель енергетики та 75 % земель підприємств транспорту. Різке зростання податкового навантаження на несільськогосподарські землі за межами населених пунктів призвело би до погіршення бізнес-клімату. Тому цілком логічним є зменшення показників для тих, хто сплачував за найвищими ставками, якщо підприємства вже не платитимуть громадам за промислові землі як за сільськогосподарські. Таке рішення утримує баланс адекватного податкового навантаження та надходжень у бюджети громад.
Коли реально запрацює нова методика оцінки?
НГО земель громад на новій методиці застосовуватиметься не раніше 2023 року – в міру того, як громади затверджуватимуть нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель на свою територію. Без затвердженої нової технічної документації сплата податків відбуватиметься «по-старому».
Громадам варто здійснити нову нормативну грошову оцінку земель вже наступного року. Для цього можна використовувати кошти місцевих бюджетів від відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва при вилученні земель.