25/05/2026
Тренінг: "Практичні аспекти управління багатоквартирними будинками в умовах воєнного стану”
22 травня 2026 року Громадська спілка «Асоціація менеджерів та управителів житловою нерухомістю» провела тренінг на тему "Практичні аспекти управління багатоквартирними будинками в умовах воєнного стану”.
Володимир Бригілевич, голова Екпертно-консультаційної ради АМУЖН, привітав учасників та доповів про стан справ Асоціації.
Галина Когут, експерт з енергоефективності АМУЖН, презентувала учасникам тренінгу "Як ОСББ отримати Грант від Фонду енергоефективності на впровадження енергоефективних заходів".
Які ж енергоефективні заходи можна зробити в багатоквартирному будинку - це модернізація освітлення та модернізація системи опалення та ГВП, які дають 30% економії регулювання споживання, це заміна вікон/дверей, реконструкція системивентиляції, утеплення фасаду, утеплення покрівлі, підвалу, які дають 50% зменшення витрат, це альтернативна енергетика та інші енергоефективні заходи.
В своєму виступі Галина Когут підкреслила, що саме лише скорочення тепловтрат не приносить економії, тому потрібно починати з регулювання споживання, а не зі скорочення витрат.
Під час презентації ознайомила учасників на що ОСББ варто звернути увагу перед початком будівельних робіт по Проєкту (пакет А/Б) державної програми Фонду Енергоефективності «ЕнергоДім».
Програма Фонду пропонує два пакети заходів енергомодернізації багатоквартирних будинків.
Пакет «А» (Легкий) складається з відносно недорогих енергоефективних заходів з високим рівнем окупності інвестицій (насамперед — модернізація інженерних систем будинку). По пакету “А” граничний розмір гранту 5 млн. грн. від Фонду, що становить 60% від вартості робіт, 15 тис. грн на енергоаудит, що теж становить 60% від загальної суми. Частка ОСББ – 20%.
Пакет «Б» (Комплексний) включає в себе всі заходи пакету «А» (якщо вони не були впроваджені раніше), а також теплоізоляцію огороджувальних конструкцій (стін, даху, горища, підвалу. По пакету «Б» спрощеному на утеплення фасаду і відновлення даху граничний розмір гранту 5млн. грн, що становить 70% від загальної суми та до 15 тис. грн на енергоаудит та 100 тис. на проєктну документацію на термін виконання проєкту 9 місяців, можливе виконання 6 місяців. Учасниками Програми спрощеного варіанту пакету «Б» можуть стати виключно ті ОСББ, які вже реалізували обов’язкові заходи Пакету “А”, зокрема, мають встановлений ІТП та тепловий лічильник або ці заходи виключені енергоаудитором за обґрунтованих підстав.
На встановлення лічильника теплової енергії можна отримати 86 500 грн
до 75 квартир/на один ввід, 102 500 грн від 76 до 150 квартир/на один ввід;
150 800 грн від 151 квартири і більше/на один ввід.
На встановлення ІТП –818 200 грн до 75 квартир/на один ввід; 974 650 грн від 76 до 150 квартир/на один ввід, 1 097 300 грн від 151 квартири і більше/на один ввід
На теплоізоляція або заміна трубопроводів системи ТП та ГВП, система балансування - 14 200 грн/стоякопалення.
На утеплення стін - 3250 грн/м2 при використанні пінополістирольних плит (в т.ч з облаштуванням протипожежної відсічки) чи 3750 грн/м2 при використанні мінераловатних плит.
На заміну вікон МЗК та зовнішніх/тамбурних дверей - 8500 грн/м2 для світлопрозорих конструкцій (опалювальних об’ємів), чи 6600 грн/м2 для світлопрозорих конструкцій (неопалювальних приміщень місць загального
користування).
На утеплення даху - 2000 грн/м²– ремонт гідроізоляції (м’якого) покриття даху, 2350 грн/м²– ремонт скатного покриття; 3050 грн/м²– теплоізоляція горищного перекриття; 5 350 грн/ м²–влаштування суміщеного покриття, мансардного даху, заміна скатного даху з утепленням горищного перекриття в комплексі.
Галина Когут вказала на три бажання кожного мешканця БКБ – це:
• Хочу платити за себе!
• Хочу економити!
• Хочу індивідуальний комфорт!
Індивідуальний облік та індивідуальний комфорт – це прилади концентратори, сучасні прилади вимірюють температуру повітря в різних кімнатах та відправляють дані на ваш смартфон у режимі реального часу, а також можуть керувати терморегуляторами на батареях.
Тетяна Афанасєва, управитель, проектний менеджер, презентувала свій п’ятирічний досвід “Як отримати економію на платіжках завдяки реалізації Проєктів по Програмі “Енергодім” Фонду енергоефективності”
Вона підкреслила, що зараз є можливість повноцінно впроваджувати заходи з енергоефективності. Фонд енергоефективності досі ефективно працює та фінансує проєкти, тому вона не зупиняється.
Один із прикладів виконаних проєктів - це ОСББ «Хоткевича 20", який реалізований у 2024-2025 роках.
Заходи з енергоефективності (Пакет «Б» комплексний), які виконані у цьому БКБ:
• Теплоізоляція трубопроводів системи опалення та ГВП
• Гідравлічне балансування системи опалення
• Теплоізоляція зовнішніх стін
• Заміна вікон та облаштування тамбурів в квартирах та МЗК
• Встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії на опалювальних приладах у квартирах
• Встановлення автоматичних регуляторів температури повітря у приміщеннях на опалювальних приладах
Загальна вартість реалізованих заходів цього проєкту13,2 млн. грн., відшкодовано ДУ “Фонд енергоефективності” 9,2 млн. грн, відшкодовано Львівською міською радою 400 тис. грн., власний внесок співвласників 3,4млн. грн., вартість реалізованих заходів на 1м2 604 грн., економія 21- 80%.
У цьому будинку економія вартості опалення з квартиргим регулюванням температури 26-27°C - 21%, 22-24°C – 61%, 20-21°C – 80%.
В будинку збалансована система настільки, що різниця температур між найвищим та найнижчим поверхами становить лише 2 градуси. Відповідно, мешканці вищих поверхів, яким не потрібно стільки тепла, регулюють його подачу, й тепло швидше іде вниз.
Звичайно, також утеплені магістралі — труби гарячого водопостачання й опалення, це дає колосальний результат. Втрат тепла практично немає.
У цьому будинку поставлені поквартирні регулятори - розподілювачі температури повітря у приміщеннях на опалювальних приладах, температуру в кімнатах можна регулювати з телефону.
Інший приклад - ОСББ«Хоткевича 30, який реалізований також у 2024-2025 роках.
Заходи з енергоефективності (Пакет «Б» комплексний), які виконані у цьому БКБ:
• Теплоізоляція трубопроводів системи опалення та ГВП
• Гідравлічне балансування системи опалення
• Теплоізоляція зовнішніх стін
• Заміна вікон та облаштування тамбурів в квартирах та МЗК
• Встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії на опалювальних приладах у квартирах
• Встановлення автоматичних регуляторів температури повітря у приміщеннях на опалювальних приладах
Загальна вартість реалізованих заходів проєкту - 13,2 млн. грн., відшкодовано ДУ “Фонд енергоефективності” 9,2 млн. грн, відшкодовано Львівською міською радою 400 тис. грн, власний внесок співвласників 3,4 млн. грн, вартість реалізованих заходів на 1м2 604 грн, економія: 21 – 80%.
Після модернізації мешканці відчули реальну різницю — споживання енергії. Для мешканців ці будинки стали не просто місцем проживання, а справжнім прикладом енергонезалежності.
Андрій Бурий, експерт з правових питань АМУЖН, презетував учасникам тренінгу “Правовi аспекти створення та дiяльностi ОСББ”.
Поінфомував про діюче законодавство України:
• Цивільний кодекс України (від 16 січня 2003 року № 435-IV);
• Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (від 14 травня 2015 року № № 417-VIII) iз змiнами;
• Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (від 29 листопада 2001 року N 2866-III) iз змiнами.
Поінформував учасників, що згідно чинного законодавсва в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання співласників будинку, власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання (ст.4 ЗУ Про ОСББ).
Також поінформував хто може створити ОСББ у новозбудованому БКБ:
• Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).
• Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Детально розповів про основні етапи створення ОСББ, який порядок денний Зборів, який розрахунок голосів, якi вимоги до протоколу установчих зборiв, якi особливості голосування у разі створення ОСББ у кількох будинках, яким чином здійснюється оформлення результатів голосування, про державну реєстрацію ОСББ.
Також Андрій Бурий поінформував про роботу з боржниками, хто зобов'язаний сплачувати внески та платежі, адже власність – зобов’язує сплачувати платежі згідно чинного законодавства (Ст. 319 ЦКУ), співвласник БКБ зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (ст. 15 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»), у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна ОСББ або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.(ст. 13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Основні способи роботи з боржниками;
• Досудовий спосіб (мирне врегулювання).
• Судовий спосіб (шляхом звернення до суду).
Андрій Бурий детально розповів про досудовий спосіб щодо встановлення даних боржника, здійснення розрахунку періоду і суми заборгованості, комунікації з боржником, та з’ясування причини виникнення заборгованості та визначення способу її погашення. Також розповів про дії у випадку відсутності ефективної комунікації з боржником та можливість списання (зменшення розміру) заборгованості співвласника.
При розгляді судового способу поінформував про підсудність справ, загальний строк позовної давності, переривання перебігу позовної давності,про позовне провадження та вимоги позовної заяви, про виконання судових рішень
Члени АМУЖН активно взяли участь у підсумковій дискусії тренінгу, отримали детальні відповіді на свої запитання.
