21/03/2024
📢РУБРИКА «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА»
🟢Тема: Державна реєстрація припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з відмовою власника від права власності.
✅️Як відомо, положеннями статей 319 та 322 Цивільного кодексу України⚖️ (далі – «ЦКУ») встановлено, що власність зобов'язує та власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
☝️Однією з підстав припинення права власності за волею власника є 🚫відмова від права власності. Формально відмова від права власності є новелою законодавства⚖️, яка закріплена в Цивільному кодексі України. Відповідно до ст. 347 ЦК України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності.
♻️Загальними положеннями ЦКУ ⚖️ не регламентовано детальні дії особи, яка вирішила позбутися майна і права власності на нього. Оголошення📜 про відмову від власності може мати як письмову, так й усну форму.
⚠️ Водночас частиною третьою статті 347 ЦКУ ⚖️ встановлено, що у разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється 🚫 з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.
✏️Таким чином, відмова особи від права власності на нерухоме майно, окрім фактичних дій, які ясно та однозначно свідчать про наміри власника та бажання відмовитись від володіння, користування та розпорядження майном, мають бути юридично закріплені письмовою заявою📜 власника про таку відмову, яка є підставою для державної реєстрації припинення права власності.
✅️Частину 3 ст. 347 ЦКУ ⚖️ слід розуміти не тільки таким чином, що нею встановлюється момент припинення права власності, а й що це є обов’язком власника, до здійснення якого він, незважаючи на інші способи відмови від свого майна (наприклад, пішов з дому), залишається його власником.
🟢 Згідно пункту 76 Порядку державної реєстрації для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з відмовою власника від права власності подаються:
🔸️1) заява власника (співвласників)📜 закінченого будівництвом об’єкта чи об’єкта будівництва, справжність підпису✒️ на якій засвідчується відповідно до Закону України “Про нотаріат”⚖️. Якщо майно відповідно до закону належить на правах спільної сумісної власності подружжю👨👩👦👦 (колишньому подружжю), заява підписується✒️ кожним із подружжя (колишнього подружжя) незалежно від наявності державної реєстрації права власності лише в одного з них;
🔸️2) документ📃, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав💻 або коли такий документ відсутній у зв’язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).
🟢Державна реєстрація припинення права власності на об’єкт будівництва, щодо якого відсутня державна реєстрація права власності в Державному реєстрі прав чи в його невід’ємній архівній складовій частині, не проводиться.
☝️Таким чином, для припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкта будівництва це право має бути спочатку зареєстровано в ДРРП💻.
Слід наголосити на кількох важливих практичних моментах:
🔸️ Якщо під час державної реєстрації припинення права власності на підставі заяви власника📜 встановлюється наявність накладеного на майно або на власника арешту❗️, заборони відчуження нерухомого майна, то ці обтяження є підставою для відмови 🚫 у державній реєстрації припинення права власності.
🔸️Якщо Ви припиняєте право власності на майно, право на яке виникло на підставі відплатних цивільно-правових угод📄 (договір купівлі-продажу, договору іпотеки, міни) або ж приватизації з доплатою тощо, то обов’язково перевіряємо власників (співвласників) за реєстром актів цивільного стану💻 на предмет шлюбу заявника на момент НАБУТТЯ права власності.
☝️Виняток: якщо майно в цілому набуте внаслідок дарування чи спадкування, то не перевіряємо шлюб, адже майно є особистою приватною власністю.
🔸️Окремо слід зазначити, що відмова права власності на земельні ділянки має деяку специфіку.
✏️Так, відповідно до статті 140 Земельного кодексу України (ЗКУ)⚖️, добровільна відмова власника від права на земельну ділянку є однією з підстав припинення права власності на неї.
⚖️ Статтею 142 ЗКУ визначено, що припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою 📜 до відповідного органу.
✅️ Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню.
♻️Таким чином, ми не можемо застосовувати положення ст. 347 та пункт 76 Порядку державної реєстрації для державної реєстрації припинення права власності на земельні ділянки через відмову власника від права власності.
Стаття має рекомендаційний характер та підготовлена членом ГО «Спільнота реєстраторів» Русланом ВЛАСЮКОМ.
