28/05/2026
Важливо для фермерів: роз’яснення Мін’юсту щодо реєстрації прав на землю
Міністерством юстиції України надано роз’яснення щодо державної реєстрації права постійного користування земельними ділянками фермерських господарств.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про фермерське господарство» (далі – Закон) фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.
Враховуючи Рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 № 5-рп/2005, громадяни та юридичні особи, які отримали у постійне користування земельні ділянки, можуть використовувати отримані раніше земельні ділянки без обов’язкового переоформлення права постійного користування на право власності на землю чи право оренди землі.
Право постійного землекористування є безстроковим і може бути припинене лише з підстав, передбачених статтею 141 Земельного кодексу України, що підтверджується також судовою практикою Верховного суду.
Так, у правовідносинах постійного користування та оренди земельної ділянки, наданої засновнику фермерського господарства, відбувається фактична заміна користувача і обов’язки землекористувача переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.
За змістом приписів статей 19, 20, 22, 23 Закону саме селянське (фермерське) господарство, зареєстроване як юридична особа, є власником майна, а не засновник або член такого господарства, тому право постійного користування земельною ділянкою, наданою для ведення селянського (фермерського) господарства, після його створення належить цьому господарству. Таке право не може входити до складу спадщини.
Враховуючи усталену практику Верховного Суду, Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, було доповнено пунктом 81-10, відповідно до якого державна реєстрація прав на земельні ділянки, надані для ведення фермерського господарства, у зв’язку із створенням юридичної особи з організаційно-правовою формою фермерське господарство проводиться за відповідною юридичною особою на підставі документів, необхідних для такої реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком, виданих на ім’я засновника, члена такого фермерського господарства.
Отже, вимоги про необхідність подання для цілей проведення державної реєстрації прав документів про передачу земельної ділянки на праві постійного користування саме фермерському господарству, а не його засновнику, є безпідставними.
З повним текстом роз’яснення можна ознайомитися за посиланням https://surl.li/iclgsn