Приватний нотаріус Черняєв Віталій Андрійович

13/02/2026

23/12/2025

⁉️Чим відрізняється житловий ваучер від сертифіката «єВідновлення» ➡️ За що надається❓ Хто отримує❓За яких умов ❓

Відповіді на ці питання в інфографіці, підготовленій експертами «Поверни своє»👇

13/12/2025

ЧИ ЗОБОВ'ЯЗАНІ СПАДКОЄМЦІ ВИПЛАЧУВАТИ БОРГИ СПАДКОДАВЦЯ? - ПОЯСНЕННЯ МІН'ЮСТУ

2️⃣4️⃣ листопада 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ року Міністерство юстиції України 🏢 надало офіційне роз'яснення, на питання - "чи зобов’язані спадкоємці виплачувати борги спадкодавця?"

В Україні 🇺🇦до складу спадщини входять як права, так і обов’язки померлого👤. Прийняти лише «вигідну» частину спадщини не можна — закон забороняє ❌ прийняття спадщини з умовами чи застереженнями.

До прикладу, разом із будинками, квартирами чи землею 🏡 спадкоємці можуть отримати й борги померлого: кредити, комунальні платежі, аліменти та інші зобов’язання 🏦.

Після прийняття спадщини, відповідно до ст. 1281 Цивільного кодексу України, вони зобов’язані повідомити кредиторів про її відкриття 🔓. Якщо майно обтяжене іпотекою чи забороною відчуження, нотаріус ✏️ сам повідомляє кредитора протягом двох днів після видачі свідоцтва про право на спадщину 📝.

У який строк 🕦 кредитор має право пред’явити свої вимоги?⤵️

🔷 Кредитор має 6️⃣ місяців з дня отримання спадкоємцем свідоцтва, щоб заявити свої вимоги.
🔷 Якщо кредитор не знав про відкриття спадщини, відлік 6️⃣ місяців починається з моменту, коли він дізнався про це.
🔷Згідно з пунктом 2.1 глави 10 розділу ІІ Порядку № 296/5, кредитор може сам ініціювати відкриття спадкової справи, подавши заяву нотаріусу.
❕Пропущення цих строків позбавляє ❌ кредитора права вимоги.

Скільки мають сплатити 💵 спадкоємці?

Борги 💰 покриваються в межах вартості отриманої спадщини. Кожен спадкоємець 👤 відповідає лише в межах своєї частки. Платіж здійснюється одноразово, якщо інше не погоджено з кредитором 📄. У разі відмови — можливе звернення стягнення на спадкове майно.

❗️Спадкоємець має право як прийняти спадщину, так і відмовитися від неї.

Автор ✍️: Полтавський Владислав

24/11/2025

⚡️⚡️⚡️Зворотний відлік часу до запуску на ринку нерухомості нових житлових ваучерів вже розпочався.

Сьогодні набрав чинності Порядок надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб (ВПО), що проживали на тимчасово окупованих територіях (ТОТ), затверджений урядовою постановою №1176 (далі — Порядок №1176).

Цей механізм запрацює не одразу, принаймні його ключовий компонент — технічний інтерфейс для подачі заяви про надання допомоги у вигляді житлового ваучера у Дії — має з’явитися протягом 4 місяців з дня набрання чинності Порядком №1176, тобто орієнтовно до кінця березня 2026 року.

Про важливі деталі Порядку №1176, які варто знати, далі у публікації👇

✅Ваучер можуть отримати громадяни, які перемістилися з тимчасово окупованих ще у 2014 році територій

«Географія» нового механізму в частині вимог, які висуваються до територій, з яких переїхали ВПО, не містить «прив’язки» до дати 24 лютого 2022 року, тобто не обмежується підконтрольними Україні на момент повномасштабного вторгнення регіонами.

Порядок №1176 (на відміну, наприклад, від рамкового «компенсаційного» закону, який не поширюється на об’єкти нерухомого майна, розташовані на ТОТ станом на 24 лютого 2022 року) не передбачає застережень щодо неможливості отримання допомоги ВПО з окупованих чи анексованих до початку повномасштабного вторгнення росії територій.

🔎Детальна інформація про те, які категорії ВПО зможуть отримати житлові ваучери найперше, — у дописі за цим посиланням https://www.facebook.com/share/p/1AGzikC3ZA/

✅Заява на отримання допомоги подаватиметься в електронній формі

Заяви про надання допомоги у вигляді житлових ваучерів будуть подаватися в електронній формі за вибором отримувача: онлайн — самостійно через Дію або офлайн — шляхом звернення до реєстратора ЦНАПу або нотаріуса (самим заявником чи його представником).

На відміну від процедур державної програми «єВідновлення», де автоматично «підтягується» інформація про пошкоджену або знищену нерухомість із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), алгоритм подачі заяви на отримання житлового ваучера передбачає взаємодію з цілою низкою інформаційних систем (окрім ДРРП), а саме: Державним реєстром актів цивільного стану громадян, Єдиним державним реєстром ветеранів війни, Єдиною інформаційною системою соціальної сфери та Єдиною інформаційною базою даних про ВПО, інформаційною системою переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф. Які відомості будуть отримуватися автоматично, а які — потребуватимуть документального підтвердження, — стане зрозуміло після запуску інтерфейсу подачі заяви.

✅Допомога матиме фіксований розмір, а кошти за ваучером будуть бронюватися на 60 днів

Отримання ваучера — це адміністративна послуга, разова допомога від держави, яка надаватиметься у розрахунку на одного отримувача у сумі 2️⃣ млн гривень шляхом видачі спеціального платіжного документа. Обов’язковий етап для його використання — отримання підтвердження бронювання коштів від Укрпошти. Основна відмінність від «компенсаційних» сертифікатів — це строк дії резерву — для ваучерів він удвічі більший — становить 6️⃣0️⃣ днів.

✅Ваучер можна використати для погашення платежу за раніше оформленою іпотекою

Алгоритм використання ваучерів для придбання нерухомості дуже подібний до процедури реалізації житлових сертифікатів. Ваучер можна спрямувати на фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано об’єкт, частки у праві власності на таке майно. Ключова особливість ваучера полягає у тому, що його можна використати не тільки для сплати першого внеску за іпотечним кредитом, але й для погашення платежу за раніше оформленою іпотекою.

✅Заборона на купівлю житла у родичів

За житловий ваучер, як і за сертифікат «єВідновлення», можна буде придбати нерухомість у будь-якому відносно безпечному регіоні України. Водночас Порядок №1176 містить пряму заборону використовувати житловий ваучер для придбання об’єкта нерухомості у родичів: батьків, чоловіка або дружини, дітей, зокрема усиновлених, рідних братів та сестер, баби та діда з боку матері і з боку батька, онуків.

#повернисвоє #житловіваучери

31/10/2025

💬Житловий ваучер — це новий вид компенсації для власників житла на тимчасово окупованих територіях (ТОТ), альтернативний до житлового сертифіката.
Таку👆 думку можна почути у публічному просторі після опублікування нового Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб (ВПО), що проживали на ТОТ, затвердженого урядовою постановою №1176 від 22 вересня 2025 року (далі — Порядок №1176).

⁉️Чи так це насправді, а також — хто зможе отримати житлові ваучери, — відповіді на ці питання у публікації👇

📌Житлові ваучери — чи альтернатива це «компенсаційним» сертифікатам?

Попри те, що багато алгоритмів Порядку №1176 кореспондуються з процедурами державної програми «єВідновлення», на думку експертів «Поверни своє», новий механізм за своєю правовою природою не є компенсацією — індивідуальним інструментом для відшкодування збитків за зруйновані оселі. Це адміністративна послуга, разова допомога у вигляді житлового ваучера з фіксованим номіналом (2 млн грн) для вирішення «квартирного» питання, яка надається окремим категоріями ВПО, що проживали на ТОТ, за певних умов.

📌Хто може отримати житловий ваучер?

Отримувачами такої допомоги є фізичні особи - громадяни України, які:
✅мають статус ВПО — перебувають на обліку у відповідній єдиній інформаційній базі даних;
✅перемістилися з ТОТ, включених до переліку територій, затвердженого наказом Мінрозвитку № 376 від 28 лютого 2025 року (за посиланням https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25 ), для яких не визначено дати завершення тимчасової окупації;
✅та належать до однієї із 2 категорій:
▪️ учасники бойових дій, визначені пунктами 19-25 частини 1 статті 6 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”;
▪️ особи з інвалідністю внаслідок війни, визначені пунктами 11-16 частини 2 статті 7 вищезазначеного закону.

📌За яких умов?

✅Відсутність санкцій, інших обмежувальних заходів відповідно до Закону України «Про санкції», а також — судимості за вчинення кримінальних правопорушень проти основ національної безпеки України і проти миру, безпеки людства та міжнародного правопорядку.

✅Отримувач допомоги та члени його сім’ї (один із подружжя та діти до досягнення ними повноліття) не мають у власності об’єктів житлової нерухомості (крім об’єктів, кредити на придбання яких забезпечені іпотекою, не погашені).

✅ВПО та члени сім’ї такої особи «не отримували грошову компенсацію за належне для отримання жиле приміщення», а також не подавали заяву про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна та/або не отримували рішення про надання такої компенсації.
🔎Наприклад: якщо, скажімо, дружина військового, якій належить нерухомість, розташована у відносно безпечному регіоні України, вже подала заяву на компенсацію за знищену оселю за програмою «єВідновлення», то її чоловік не зможе бути отримувачем житлового ваучера у розумінні Порядку №1176.

✅Отримувач допомоги та члени його родини не забезпечені житловими приміщеннями для постійного проживання органами державної влади протягом періоду перебування на обліку ВПО.

⚠️Важливо: перевірка наявного права власності на об’єкти житлової нерухомості буде проводитися на підставі відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. До таких об’єктів не належить нерухомість, яка розташована на:
▪️територіях активних бойових дій;
▪️територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси;
▪️тимчасово окупованих територіях,
які включені до переліку, затвердженого наказом Мінрозвитку№ 376 з «відкритими» датами завершення бойових дій або тимчасової окупації.
🔎Наприклад: у разі, коли чоловіку або неповнолітній дитині захисниці України належить будинок, скажімо, у Покровську (це зона активних бойових дій) – цей факт не буде обставиною, що унеможливлює отримання житлового ваучера.

⚠️Пам’ятайте: Порядок №1176 набере чинності 24 листопада 2025 року, однак практична реалізація його положень відбудеться не одразу. Так, технічна можливість подання заяви про надання допомоги має з’явитися протягом 4 місяців, тобто орієнтовно до кінця березня 2026 року.

P.S. Більше деталей про процедуру отримання житлових ваучерів — читайте у наших наступних дописах.

#повернисвоє #житловіваучери

24/10/2025

08/10/2025

‼️Наявність інформації про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — це обов’язкова умова доступу до компенсації за пошкоджене та знищене житло, яка надається у межах національної програми «єВідновлення».

⁉️Чому даних у ДРРП може не бути?

Якщо право власності на житло виникло до 2013 року (тобто до моменту запуску ДРРП) і протягом останніх 12 років не проводилися юридичні операції з майном, то даних у Реєстрі може не бути.

⚠️Підказка: перевірити момент набуття права власності можна в правовстановлювальному документі (договорі купівлі-продажу, дарування, свідоцтві про право власності на спадщину, «приватизаційному» свідоцтві тощо).

⁉️ Як внести відомості до ДРРП?

Це можна зробити ОНЛАЙН — через портал державних послуг Дія за цим посиланням https://diia.gov.ua/services/derzhavna-reyestaciya-prav-na-neruhome-majno

⚠️Врахуйте: така опція наразі доступна для нерухомості, яка розташована у всіх областях (окрім Донецької, Луганської та АР Крим), а також у м. Києві (уточнення щодо столиці з’явилося в описі відповідної послуги у Дії нещодавно).

Якщо онлайн-послугою з тих чи інших причин скористатися не вдалося, можна пройти відповідну процедуру офлайн — у ЦНАПі або в нотаріуса.

⁉️До якого ЦНАПу або нотаріуса можна звертатися?

За загальним правилом державна реєстрація права власності проводиться за принципом територіальності. Наприклад, якщо житло розташоване у Вінницькій області, то внести відомості про право власності на нього до ДРРП можна тільки у нотаріуса, який працює у межах цієї області, або ж в одному з місцевих ЦНАПів Вінниччини.

‼️Однак в умовах воєнного стану для окремих областей України встановлено виняток із загального правила — так званий принцип екстериторіальності.

Перелік таких регіонів нещодавно було розширено, наразі до нього включено👇
• Автономну Республіку Крим
• місто Севастополь
• Донецьку область
• Сумську область
• Дніпропетровську область
• Запорізьку область
• Луганську область
• Миколаївську область
• Харківську область
• Херсонську область
• Чернігівську область (відповідні зміни щодо Чернігівщини наберуть чинності 13 жовтня 2025 року).

Якщо нерухомість розташована у вищевказаних регіонах, то зареєструвати право власності на неї можна у найближчого державного реєстратора чи нотаріуса за місцем перебування власника, а не за розташуванням його житла.

⚠️Пам’ятайте: «оцифровані» (внесені до ДРРП) дані про право власності — це своєрідна подушка безпеки для всіх господарів нерухомості на випадок можливих руйнувань чи шахрайських дій. Такий крок може попередити майбутні проблеми у разі втрати чи знищення паперових оригіналів документів на житло, а також полегшити доступ до окремих державних послуг і процедур.

#захистисвоє #компенсація #євідновлення

19/09/2025

⁉️Які першочергові кроки має зробити власник зруйнованого під час війни житла на шляху до отримання компенсації?

Відповідь на це питання — у інфографіці від експертів «Поверни своє» ⬇️

⚠️Врахуйте: покроковий алгоритм отримання компенсації — це універсальна інструкція для власників пошкодженої та знищеної житлової нерухомості, яка розташована у відносно безпечних регіонах України, де працює національна програма «єВідновлення» і не ведуться активні бойові дії.

Корисні посилання на опції порталу Дія👇
✅Подача інформаційного повідомлення
https://diia.gov.ua/services/poshkodzhene-majno
✅Отримання інформаційної довідки з ДРРП
https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno
✅Подача заяви на виплату компенсації
https://diia.gov.ua/services/kompensaciya-za-poshkodzhene-majno