桃園社宅代管彤彤包

11/05/2026

#社宅日常
#話語的力量

這個月的工作很緊湊，預計可以做七件～感謝大家支持彤彤🙂

依舊是這樣的日常，傾聽房東、房客雙方的訴求，並居中協調。時間一晃而過，抬頭看天黑了⋯已是晚間19:30！

回家的路上，回想起代管件其中一位房東說的話，突然心頭一股暖流！

「卓小姐，還有一件事情要注意，請妳一定記得要休息、記得吃飯喔！」

一句話可以給予人力量，
但話若說不好，也同如利刃。

提醒自己謹言慎行，
依舊事事選擇善良。

放上近期紅通通的夏娃彩葉芋
跟大家分享❤️

04/05/2026

青埔 A19 精華區域！｜室內大 32 坪・稀有大三房｜雙陽台

#免服務費 #已加入社宅

#符合社宅承租資格歡迎洽詢

#歡迎房東委託

🏢 社區名稱：花田囍事

📍 地點：中壢區環保路 299 號

🏠 房屋規格：

類型：電梯大樓 13 樓

格局：3 房 1 廳 2 衛

使用坪數：室內實際使用達 32 坪（超大空間，居住不壓迫）

💰 費用說明：

【總租金】30,000 元（含車位費、管理費）

【押金】 兩個月

🏠 房屋特色：

稀有超大空間：室內實際使用 32 坪，正三房格局，每間房皆能放下雙人床。

無限棟距：位於 13 樓高樓層，視野遼闊、採光極佳，享受自在生活。

純住宅環境：社區單純安靜，讓您擁有高品質的居家休憩時光。

機能便利：開車約 6-7 分鐘即達捷運 A19 站與環球購物中心。

⭐️ 周邊環境：

🏫 鄰近學區：

🛵 約 6-7 分鐘到 大崙國小

🛵 約 6-7 分鐘到 大崙國中

🛒 生活機能：

🛵 約 7 分鐘到大崙商圈、全聯福利中心，採買便利。

🛵 約 6 分鐘到桃園國際棒球場、青塘園。

✨生活機能完善👍

🔑 備註：最短租期一年、社會住宅、免仲介費、免服務費、可租屋補助（友善協助🈸請）

☎️ 【帶看專線】社宅代管-卓小姐

📞 0968-902128(電話🉑搜 LINE）

🏦 萬隆不動產開發有限公司

📜 經紀人字號：羅珮瑄（108）桃市經證字第 001732

📜 租賃住宅管理人員：卓芷彤（113）登字第 019858

04/05/2026

公有社宅興建13萬戶縮減至4萬戶，為什麼政策轉向社宅包租代管？

社宅政策恐將大調整！內政部拋出「百萬租屋家庭計畫」新方向，當中調整最大的，莫過於大幅下修直接興建社宅的數量，不足缺口將由社宅包租代管衝量補足，引發外界質疑是否真能照顧到需求者；連內政部部長劉世芳也不得...

01/05/2026

親愛的房東們！
報稅代號，你選對了嗎？

✔ 社宅：60%＋每月1.5萬免稅
✖ 一般出租：43%（沒有免稅）

差很多，不是小事！
不確定的，私訊我！
我幫你看！

28/04/2026

新房子剛交屋，就是要搶快。
多組篩選最優質房客，同社區已經有44件在出租。

你還在說反正不缺錢，
堅持價格、慢慢等好房客嗎？

符合市場行情，價格對了，
房客自然會出現。

單日瀏覽數平均約140人，
昨天週一也有80幾人瀏覽。

這間青埔亞昕喜徠登1+1房，
網路刊登第一天，
短短三小時就有人約看屋。

想看的房客朋友，不好意思，
這一間這週內就會下架了。

如果你也卡在出租瓶頸，
或剛好也是亞昕喜徠登的屋主，

歡迎找我聊聊，
如何避免過長的空窗期。

政府補助的免費出租代管，
不用真的很可惜！

28/04/2026

◤◢◤ #5月報稅
網路快速申報流程搶先看！◢◤◢

03/03/2026

親愛的房客朋友們，
你是否在租屋時，
想申請「社會住宅」享有免服務費、租金補助

卻發現——

📄 申請資料規則超複雜？
📄 父母名下有房產，社宅申請因此碰壁？
📄 常常來回跑戶政、稅務局好幾次……

最後不是資料缺件，就是被通知退件重新申請？

其實很多房客並不是資格不符，而是搞不清楚社宅送審規則。

因此整理常見申請情境與送審邏輯：
✅ 常見申請情境
✅ 社宅資格計算方式
✅ 避免白跑一趟的重要觀念

提供給準備申請社宅的朋友參考。

也歡迎同行轉發分享（請載明出處：桃園彤彤包）

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📌 房客方自行準備文件

1️⃣ 國民身分證正反面影本

2️⃣ 戶籍謄本
⚠️ 需為【一個月內申請】
✔ 現戶全戶全開
✔ 詳細記事
➡ 戶政事務所申請

3️⃣ 最新年度【財產清單】
⚠️ 需為【一個月內申請】

4️⃣ 最新年度【所得清單】
⚠️ 需為【一個月內申請】
➡ 地方稅務局申請

5️⃣ 木頭便章一枚（可代刻約50元）

6️⃣ 存摺封面影本（租金補助撥款使用）

7️⃣ 健保卡正面照片或卡號（後續租補查詢使用）

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📲 文件掃描方式（iPhone 建議）

備忘錄 → 📷 → 掃描文件
一次掃描成 PDF 後傳 Line 即可。

非蘋果手機資料拍攝清楚即可。

⚠️ 請務必避免身分證反光、文字模糊或失焦（‼️ 最常見退件原因‼️）

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‼️社宅送審資料準備注意‼️
避免白跑一趟，請務必詳閱👇

✅ 一、夫妻「一定合併計算」

不論是否同戶籍，只要具有婚姻關係：

✔ 承租人
✔ 承租人配偶

👉 雙方皆須提供財產清單、所得清單（皆需一個月內）

❗ 配偶無法排除計算

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✅ 二、戶籍內「直系親屬」皆須提供資料

同戶籍直系親屬皆需提供：

✔ 財產清單（⚠️ 一個月內）
✔ 所得清單（⚠️ 一個月內）

直系親屬包含：父母、祖父母、外祖父母、子女（含未成年子女）

⚠️ 即使無工作、無收入、未成年、家庭主婦／退休人士，仍須申請!

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✅ 三、只有「父母」可透過原址分戶排除

承租人與父母同戶籍者，可辦理【原址分戶】。

原址分戶後，社宅僅計算承租人本人（已婚者仍須加計配偶）

例：承租人＋爸爸＋媽媽同戶籍
❌ 未分戶前需提供三人資料

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📣 白話重點整理：

👉 配偶一定計算
👉 同戶直系未分戶一定提供
👉 無收入也必須申請
👉 只有父母可透過分戶排除

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✅ 常見情境整理

🔸 已婚（不同戶籍亦相同）
✔ 承租人＋配偶皆需提供

🔸 與子女同戶籍
✔ 子女無收入仍需提供

🔸 與父母同戶籍（未分戶）
✔ 全戶直系皆需提供

🔸 承租人已婚且雙方皆完成原址分戶
✔ 僅承租人＋配偶送審

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⭐ 一句話總結（房客必看） ⭐️

✅ 夫妻一定綁定計算
✅ 同戶直系親屬需提供資料
✅ 無收入不可省略
✅ 財產與所得須為一個月內申請

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最後提醒：

租金補助為申請人自身權益，
相關資料需由本人申請與提供。

請勿要求租賃人員代跑或代簽授權文件，
避免衍生法律責任。

彼此尊重、相互配合，
才能每月安心領租補 💗

03/03/2026

桃園中路高CP值套房｜市府商圈生活機能完善｜一樓免爬梯

🏢【社區位置】保定二街公寓（1F）
📍【地址】桃園市桃園區保定二街9號

🏠【房型】套房
🏠【樓層】1樓（出入方便免爬樓梯）
✨ 通風良好・採光佳

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💰【租金】11,000 元／月
（水、電、瓦斯依帳單另計）

💰【押金】2個月

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🛋【設備說明】
房內已配置 全新冷氣、洗衣機、冰箱，
三月初將補齊床架及基本家具，入住即可使用。

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🌿【生活機能】

🏫 周邊學區
🚗 約2分鐘｜市立幼兒園光興分班
🚗 約5分鐘｜文山國小、中興國中
🚗 約4分鐘｜振聲國中、振聲高中

🛒 商圈採買
🚗 約3分鐘｜桃園市政府商圈
🚗 約5分鐘｜南門市場、全聯

🌳 休閒綠地
🚗 約2分鐘｜向陽公園
🚗 約4分鐘｜風禾公園

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🚫 禁神明廳
🚫 室內禁菸
🚫 禁毒
🚫 禁寵物

（為維護居住品質，女性承租者優先考量）

☎️ 卓小姐 0968-902-128
📱 Line 可搜尋電話加入

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🏦 經紀業暨租賃住宅服務業
萬隆不動產開發有限公司
（108）桃租登字第0057號

📜 經紀人｜羅珮瑄
（108）桃市經證字號第001732號

📜 租賃住宅管理人員｜卓芷彤
（113）登字第019858號

12/11/2025

爬樓梯變負擔？安心換居新選擇！

🏠 桃園市高齡友善換居專案說明會
幫長輩換電梯新家，住得更安全、舒適、便利！

🎁【限量好禮等你拿】
➜ 活動當天到場報到即贈貼心小禮物，邀親友一同參加！
【申請資格】
✔ 年滿65歲（原住民55歲）
✔ 持有桃園自用住宅者
✔ 家庭成員均無自有宅
【流程】
1️⃣ 諮詢
2️⃣ 專人收件
3️⃣ 審查、看屋
4️⃣ 簽約入住

【活動資訊】
🗓日期｜11/18（星期二）
⏰時間｜10:00-11:00
📍地點｜八德區瑞祥里活動中心
☎ 諮詢03-2873855/0900-799500
主辦｜萬隆社會住宅包租代管（桃園市社會住宅包租代管計劃2.3.4期特約執行廠商）

#安心換居 #電梯新家
#高齡友善 #桃園社宅

27/10/2025

🎉 今日是內政部地政局 25 歲生日！
同時也舉辦了「包租代管的挑戰與未來」增能課程，邀請業者一同參與學習。
身為實務第一線的租賃管理人員，當然要好好吸收新知、做筆記，再來和大家分享囉💪

🏡 桃園市社會住宅包租代管｜成效亮眼！

桃園市在六都中推動社會住宅包租代管計畫的表現最為突出✨
📊 截至目前，全市租賃案件量達 11.4 萬件，
其中 社宅包租代管就佔 4.1 萬件，市佔率全國第一！

更值得一提的是，全國平均因「欠繳租金」產生的租賃爭議比例僅 2.11%，
遠低於一般租賃市場水準，顯示社宅機制有效降低租賃風險、提升市場穩定度。

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🌟 桃園社宅包租代管五大亮點

1️⃣ 市場規模大
　案件量達 4.1 萬件，展現強大的管理能量與信任度。

2️⃣ 爭議率低、安全性高
　欠租糾紛僅佔 2.11%，租得安心、收得穩定。

3️⃣ 多重稅優與補助
　💰 免綜所稅 1.5 萬元
　🔧 每年修繕補貼最高 1 萬元
　🏠 地價稅、房屋稅比照自住優惠

4️⃣ 三年免服務費
　政府全額補助仲介費、代管費與合約費，房東零負擔！

5️⃣ 國家背書・專業代管
　糾紛由合法包管業者協助處理，房東更放心、租屋更省心。

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📑 延伸閱讀｜租賃專法修正三大方向（尚未修法通過）

近期內政部提出租賃專法修正草案，主要聚焦三大方向👇
🔹 保障：三年最短租期，保障房客穩定居住。
🔹 限制：續約租金漲幅須提前通知、不得超過合理幅度。
🔹 強化：完善租賃權益規範，明確房東與房客權責。

目前仍屬草案階段，尚未正式通過，
彤先將重點圖示提供大家參閱～讓房東、房客都能提前了解未來政策趨勢，
在租賃決策上更安心、更有準備✨

📷 圖片擷取自桃園市政府地政局