匯民聲。松山區自主更新工作站

07/07/2020

【環境價值】
社區生活的大小事，大多發生在鄰近社區的綠地、公園中。
在這老樹交織、鬱鬱蔥蔥的民生社區中，一塊新的公園預定地，是否能承繼社區內大大小小公園的經驗，發展出更成熟、更貼近人與環境的設計？
一個承載著想像的紙飛機，再加上一股宜人的風，或許就是十分接近的了。

2020.07.04
「造飛機造飛機來到青草地～」
妳／你或是你們的小朋友曾有過這樣的經驗嗎？
你們有多久沒在草地上遊玩了呢？

這是一個透過操作紙飛機，感受風、輕觸草地的體驗活動，
邀請大家來富錦綠地一起「造飛機」。
蘇老師在現場教學與帶領製作特別的紙飛機。

17/06/2020

【重建反思】
不論是在哪一個社區，都更重建的新樓房，都以12到20樓的巨大量體，矗立在曾經老舊，但均衡且舒適的社區當中。

沒有人想到「都更優等生」，竟也是壓迫他人享受更好生活的「雙面刃」。三明治屋將成為某幾位地主錯誤的決策？一棟因無法重建而毫無生氣的鬼屋？

或甚至，成為未來當地紋理保存的「記憶館」？

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新聞：西門町「三明治屋」成奇景　專家：面積小、都更機會難 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=756745

10/06/2020

#都更自造
🏃‍♂️趕快空出你的行事曆🏃‍♂️
都市再生學苑，都更循環性講座夏季班再度登場！
地政、不動產估價、建設、律師、會計師，還有各個專業單位接連登場，適合所有對自家重建充滿疑問的你！😉
👉地點依然是在我們松山區：體育局大樓3F視聽教室(好近！)
👉現場也有限量紙本講義(120份)，記得提早入場！

26/05/2020

耐震能力初評的補助費用提高到1.5萬元，約可補助總費用的八成，「只要左鄰右舍大家各出一點」，就可以幫房屋做健康檢查，「踏出重建的第一步」。
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看來大家都疏忽或看輕健檢了.....

#難怪房子會有牆壁癌
#房子健檢身體也不忘健檢
#都更自造

其實除了成人預防保健服務外，政府總共有補助8項預防保健服務：

12/05/2020

【 #民生社區】
在社區熱烈討論重建的同時，原本被做為里內開心農場的公園土地也即將面臨重建？！看看大安森林公園內好多的家庭在草地上搭起小帳棚，讓孩子有地方踢球、在樹下聽故事，讓大人有地方閱讀、野餐、小憩。

里內的第五座公園，若還是「新瓶裝舊酒」的PU及石材鋪面，還是八面玲瓏的SOP「樂齡親子」公園，那何不能只是綠地和大樹？

延伸閱讀：臺灣閱讀節X大安森林公園
https://www.openbook.org.tw/article/p-28263

台北市有兩處草地要開發設置廣場、兒童遊具等設施，但遭民眾反對，並發起網路連署，希望市府收回成命，保留都市裡難得的草地。

27/03/2020

【 #都更以後】

台灣社會如何回應高齡少子化、環境惡化、房價高漲、經濟停滯、社會安全網等議題，近年也開始從「居住」面向切入討論，如晚近很流行的共生公寓、青銀共居、共老家園、雙老家園等模式。
然而，除了前述由市場需求衍生的不動產商品外，民間是否能自發性透過住宅回應社會議題，開闢「向開發商買房」以外的另類住宅消費選擇？「合作住宅（Co-housing）」將是一種可行的模式。

合作住宅其更重要的意義在於，能提供不同於台灣主流不動產市場以外的「居住選擇」。合作住宅讓我們開始反思，「所有權」與「地租增值」的主流不動產價值，台灣是否能創造除了市場（向開發商購屋）與國家（承租社會住宅、領取租金補貼）兩種住宅供給模式之外的第三條路？

在丹麥楚德之林（Trudeslund）案例中，一群背景相似的中產階級家庭，自發性籌組合作社與社區事務，並在活動參與的過程中逐漸積累社會資本（social capital），取得更多更上層樓的機會。社區時常舉辦活動，以維繫成員之間的關係，如：居民會於每個月排班煮飯，讓三、四十個人一起用餐之外，也能在自己沒有下廚的日子，享受其他居民所煮的晚餐。楚德之林（Trudeslund）亦成立了十六個關心社區公共事務的工作小組，要求所有成員都必須至少參與其中一個小組，以利社區事務的推動。

該社區房屋產權雖是由社區成員各自擁有，每年也皆有一至兩間房屋售出，但潛在買家的購屋資格則需藉由社區成員共同審核，確保新住戶為認同社區理念者，以持續維繫社區營運機制的運作。此外，公共空間「社區共有房屋（common house）」的產權有由社區成員共同擁有。

楚德之林（Trudeslund）自建成至今，遂成為丹麥合作住宅的經典案例之一。其社區翻漲四倍的房屋價格，背後所回應的不單只是位於哥本哈根外圍車站附近的區位優勢，同時亦回應社會大眾渴望「個人」與「社區」兼具的生活期待──一種不被住宅細分後所疏離的鄰里關係。

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資料來源
https://ours.org.tw/2020/01/03/cohousing0103/
https://ours.org.tw/2020/03/26/cohousing0326/?fbclid=IwAR0J-5F9LX66a-5WQNhPXmeuUdQxEGjA6HRgRmCErOXQYRbYbCuqbbhXdmU

丹麥合作住宅「楚德之林（Bofællesskab）」一開始的組成，是由20個社會、經濟地位相近的家庭共組合作社，希望能夠在擁有自有住宅之外，也能與其他家庭共享公用設施，嘗試透過共享的方式，解決許多家庭生活與日常生活上的...

24/03/2020

【 #都更以後】

老公寓沒有管理費，住新房子每月要多出近萬元的管理費支出，是筆很沉重的負擔。此外，老房子房屋稅很低，都更新房子房屋稅雖有減半的優惠，但也是過去的好幾倍，光這兩項就讓部分老住戶有「住不起」的感慨與無力感，因此有人被迫只好賣掉都更新房子，移居異地選擇可負擔得起的房子。

近期民生社區內，被稱為全台最大海砂屋社區的「延壽國宅」丙標，其中延壽I區從原有的336戶增加到482戶，一樓開始出現圍牆和私人的公共設施，社區變得與街道互動少、保安森嚴，成長為三倍的樓高，也與過往標榜「建物容積率與高度管制，讓居民與空間達到最佳的和諧狀態」的社區氛圍，在更新過後漸漸消逝。

從2018年開始至今，這兩年來危老都更案件不斷在進行中，截至去年底，已呈現大爆發的趨勢，比照業界大喊都更及危老推不動，確實是好消息，不僅改變了市容也讓居民有了嶄新的居住環境。這樣的成績看似好棒棒，實際上卻是潛藏著隱憂。

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資料來源：
https://news.housefun.com.tw/news/article/133632248582.html
https://times.hinet.net/news/22827091
https://news.housefun.com.tw/mag/hf/39/article/1/176791143896.html

從2018年開始至今，這兩年來危老都更案件不斷在進行中，截至去年底，已呈現大爆發的趨勢，比照業界大喊都更及危老推不動，確實是好消息，不僅改變了市容也讓居民有了嶄新的居住環境，但專家認為，這樣的成績看似好棒.....

24/03/2020

13/12/2019

【🙋‍♀️更新號外🙋‍♂️】
就像第一次騎上腳踏車，總是會不自覺得想把雙腳落地，停在原位，就深怕一個跌跤會讓自己受傷，甚至對騎車感到畏懼......。😖
但臺北市民豈是會隨便放棄的人？至少，我們可以從比較小台的腳踏車開始😆
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都更自造「理想的家」工作坊以深入介紹社區特色，及逐步模擬自主都更流程的方式，搭配換位思考、腦力激盪、模型實作技巧，企圖創造都市更新不同的討論及方案模擬！✍️
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如果想進一步了解，歡迎來工作站坐一坐，或參閱我們的電子報：
https://issuu.com/david.yeng/docs/____1223___issuu
及手冊：
https://issuu.com/david.yeng/docs/__1213___issue

#匯民聲會民生
#不一樣的都市更新

彙整都更自造「理想的家」工作坊活動成果，與松山區介壽里居民共同動手操作未來都市更新想像。◎活動期間：108/10/26-11/30 ◎臉書：www.facebook.com/SSrenewalstation/ ◎聯繫：2748-1660 貳本規劃設計顧問公司

01/12/2019

【第四堂課，收穫滿載】

過去，鄰居間總是劈頭就問「可以分回多少」，將「金錢」當作了解都市更新的入門之道，卻也因此造就了「都市更新就是很難」、「拖越久就可以換回越多」等經典台詞。😰😰😰

工作站透過多次民眾諮詢，以及近年多種都更糾紛的新聞資料，摸索出問題癥結，並策劃以行動打破「用錢衡量都更」的傳統作法：
🌱從尺度(空間感)、🌿從社區氛圍(街道使用)、🌳從需求(未來生活空間)，連續四堂的系列工作坊，將改建過程中重要的知識及議題，優先提供給參與者了解，讓所有人產生共同的語言、建立具有共識的重建方案！🤝🤝

直到最後一堂課，課程才配合都市更新流程，帶出傳統都更最在意的「財務及補助」，也帶大家了解都市更新「錢從哪裡來」、「錢花在哪裡」的「籌資與節約成本」兩面資訊，一解大家心中最糾結的大難關！🤩🤩🤩
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您知道嗎？在最後的更新方案中，參與者不僅考量了未來長期的管理及稅賦負擔，進而規劃出適合漸趨年邁的高齡社會，以及第二代第三代也能負擔的多元社區！「中小坪數的規劃」、「跨世代共享」、「讓原住戶都能住回可負擔的新家」，勢必將成為下一波都市更新的重要概念！👀✨

誠如八弄的廖先生所說：「都市更新不是在解決個人的問題，而是需要由大家一起來解決團體的問題。」當鄰居厝邊一齊出面，開始討論社區未來的發展面貌或共同事務後，工作站相信社區除了能順利推動都市更新，也能成為更為緊密、甚至帶有革命情感的優質社群！
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謝謝陪伴工作站走過四場工作坊的每一位居民！如果您也覺得我們的想法有讓您獲得靈感或啟發，請協助為我們大力的分享！起許我們可以一同走過還有一段長路的「自主更新」！

歡迎有興趣的朋友來工作站了解我們的想法！或參閱我們的工作坊手冊→
工作坊手冊連結：
https://issuu.com/david.yeng/docs/__1213___issue

#都更自造工作坊
#4堂課12小時
#不一樣的都市更新
#更好的民生社區

26/11/2019

11月23日第三堂課紀錄。大家一起組成更新會，設計出名為「聯合二春」和「民生八八」的理想的家！
從室內的空間需求，到實際標準層、地面層、增加層的立體拼組......，先前難以言喻的某個模樣，在透過模型就變成能簡單「共享」的更新方案！

25/11/2019

【第三堂課，讓概念變具體】

當某種對理想生活的概念或想像，實踐變成一個完整的方案後，「理想的家」才得以成為能讓其他參與者也能「共感」的元素！👫💬💬👬
而這堂課大家是如何讓彼此的「幾房幾廳幾衛」、「地面層想像」、「新增住宅單元及鄰居數」，變成7樓及8樓以上的兩個立體方案的呢？

🌼首先是「聯合二春案」🌞
在室內單元規畫部分，考量到現實面其他住戶依然會想分回原權狀坪數，而優先選擇了室內35-36坪的單元，爾後再透過室內設計模擬，決定出了兩個符合自身需求的22-24坪單元。
地面層則考慮社區原有的特質，希望配置辦公室或開店的空間，以及一個公托單元。門廳雖然不用很大，但希望有智慧性包裹收發空間及智慧門鎖。
在確保可分回的戶數後，增加層的部分則以不多於既有老鄰居一倍的原則，往上興建，並加入更高樓層再向內退縮的巧思，最終成為八層樓以上的方案！

😄接者是「民生八八案」👍
在室內單元規劃上，是直接透過室內設計模擬，以大家的需求分別選出最大、中間值、最小的22-28坪共三種單元。
地面層則是著重在老幼共融的托幼托老設施，以及與蛋糕咖啡廳結合的共餐空間，雖然部分住戶不希望有店，但辦公室、設計小店因為營業時間長，能填補住宅活動的空窗期，也不會產生油煙問題，最後也採納了進去。
增加層的部分，則為了讓公共設施最小化，所以將7層樓做為上限，設計出了一個僅需一支逃生梯的低樓層方案！

兩個方案都讓社區機能針對未來需求調整，也創造出了能夠與實際社區尺度對照的具體模型！彼此的想法終於能夠「共享」，都市更新似乎變得又更貼近了彼此一些！
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誠如當天結語所說，住戶「團結」的力量可以很大，甚至可能透過「地區計畫」的訂定而形成法制化規範，將目前社區特有的住宅混合設計產業、咖啡空間等生活方式保留，維持居民們所珍視的環境特質。
政府專案時程有限，但期待這樣的操作過程能夠留下一些什麼，更希望未來有一天民生社區還能持續成為臺北市下一個世代的居住示範社區！
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歡迎有興趣的朋友來工作站了解我們的想法！或參閱我們的工作坊手冊→
工作坊手冊連結：
https://issuu.com/david.yeng/docs/__1014_

#都更自造工作坊
#4堂課12小時
#不一樣的都市更新
#大家實際需求坪數多落在30坪以下