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孔乙己哇與沒有麗莎, 臺南市東區大學路1號, Tainan (2026)

30/08/2025

✨【活動預告】✨🚇 從南鐵地下化出發，重新想像綠色運具與交通科技的新可能 🚲

立刻報名｜ https://forms.gle/yWnEffHi7R4PYTzJ7

「孔乙己哇與沒有麗莎」團隊榮幸受臺南市政府與教育部青年發展署邀請，主辦這場引領城市永續轉型的共創活動！🥳

活動時間｜2025年9月13日（六） 09:30‑17:30
活動地點｜國立成功大學力行校區 3F EPPLE 多功能教室
完整流程詳見活動頁（上午短講與專題討論＋下午第一階段現況分析、第二階段困境盤點與解方研討）
※ 提供午餐與簡易茶點

為什麼要參加？
1.以創新的視角，融入人文與科技，探討未來交通綠色轉型可行方案
2. 現場不只有短講，更有豐富的小組討論與策略發想，期待啟動更多城市想像！🌍

別錯過這次集思廣益的機會，也歡迎轉貼給對交通科技、永續城市有熱情的朋友們！

#報名中
#綠色運具 #交通科技 #永續城市
#青年創發 #台南市政府 #教育部青年發展署
#孔乙己哇與沒有麗莎 #城市想像 #共創未來

11/09/2024

今天來介紹我們的團隊成員

吳宸宏｜成大不分系
全林楷倫｜成大不分系
李家豪｜成大政治系
呂昱嫻｜成大法律系
方文廷｜成大不分系 @4.2.2002_

來自不同專長，包含交通管理、台文、政治、法律、生物技術等等，不同專長結合我們的特質，相信能夠將此次的論壇辦理的非常有趣，也能夠結合不同領域學者的想法！

台南審議式民主工作坊開放報名啦｜
講題｜新型態買房對策，是否能有效幫助買房者減輕負擔？
活動連結｜https://youthhub.yda.gov.tw/talk-forum/detail?id=180
活動時間｜2024/9/28 9:00-18:00
活動地點｜成大社科院南棟3F EPPLE教室

活動精華介紹
本次活動聚焦於「居住正義」與「高房價」這兩大關乎社會公平的重要議題，透過專題講座、小組討論與交流，深入探討現今臺灣的房屋市場現況與政策挑戰。與會者將有機會與來自不同背景的專家學者交流，從多角度剖析問題，並共同尋求解決之道。

活動亮點：
1. 深度議題探討：
活動圍繞「高房價的成因」與「使用權住宅的發展可能性」展開，講者將深入解析現今臺灣房市的問題，並比較所有權、地上權與使用權三類住宅購置方式的優劣。
2. 實務經驗分享：
活動邀請到兩位重量級講者——曾旭正教授與葉婉如副教授，分別從都市改革、法律與人權的視角，探討台灣房市政策的現況與未來發展的可能性，為與會者帶來豐富的實務經驗與學術見解。
3. 小組討論與創意交流：
參與者將在多次小組討論與桌上交流環節中，彼此分享見解，激發創新思維。最後，各組將以海報形式呈現討論成果，並進行分享與回饋。
4. 公民咖啡館：
透過「居住正義公民咖啡館」，各組成員將分享討論成果，並與來賓共同探討實際可行的政策建議，進一步深化對議題的理解與思考。

講者介紹：
曾旭正教授
台南藝術大學建築藝術研究所教授，擁有豐富的都市改革經驗，曾擔任台南市副市長、行政院國發會副主委。現任OURs專業者都市改革組織監事，並致力於社區營造與生態村的推動。
葉婉如副教授
國立成功大學法律學系副教授，擁有德國哥廷根大學法學博士學位，並於成功大學當代人權暨公共事務研究中心擔任兼任研究員，專精於人權與公共政策議題。

核心議題：
•臺灣房市高房價的根源分析：探討導致現今高房價的多重因素，從政策、經濟與社會角度剖析問題。
•住宅所有權模式比較：詳細比較所有權、地上權、使用權三類住宅購置方式，討論其優缺點與實施可行性。
•使用權住宅的未來發展：探討使用權住宅在臺灣的潛力與挑戰，針對目標客群進行需求分析，並研擬適當的政策建議。
本次活動將為參與者提供一個深度思考與討論的平台，期待大家共同為台灣居住正義貢獻智慧與力量。
#青年好政 #居住正義 #青年共議 #審議式民主 #工作坊
#買房政策 #所有權 #地上權 #使用權

08/09/2024

青年好政活動事前演練花絮分享
相信大家一定很好奇我們團隊吧！
團隊中有五位成員，我們都是來自成大的學生，
因為修習共同課程，以及同時都在成大學生會服務，
所以在過程中組建，最後順利透過「孔乙己哇與福爾麗莎」
團隊代表教育部青年發展署辦理「青年好政 Let’s Talk」
居住正義審議式民主工作坊活動。

本次桌長我們邀請了五位，其中兩位為本團隊執行團隊，具有許多審議活動經驗，以及獨到議題見解，並且提供想法和統合，另外三位桌長也都具有非常豐富的個人經驗，相信大家在活動過程中，一定會非常具有收穫，並且在活動中能夠交到共同在乎議題的夥伴！

#青年好政 #台南 #成大 #審議 #民主 #工作坊
#活動 #事前演練 #花絮 #分享

07/09/2024

台灣買房對策分享

當房價日益高漲，購屋對多數民眾，尤其是年輕人來說，已經成為一個艱難的目標。因此，了解不同類型的住宅選擇，並找到適合自身需求的購房策略顯得格外重要。接下來，我們將探討三種主要的住宅類型：所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅，並引導大家思考這些住宅類型是否能有效減輕買房者的負擔。

1. 所有權住宅

所有權住宅是最為傳統的房屋類型，購屋者在交易完成後會取得「土地所有權狀」及「建物所有權狀」，這意味著購屋者同時擁有土地和房屋的所有權。台灣目前有約八成的人擁有房地產，這和許多歐洲國家如瑞士和德國形成對比，這些國家推行地上權住宅和租賃住房的比例更高，房屋自有率較低。

優點：

• 永久使用權：購買所有權住宅後，無使用年限限制。
• 貸款較容易：銀行提供的貸款成數較高，通常可達到7~8成。
• 房產增值潛力：擁有土地所有權可隨地段增值，日後出售時有潛在高額收益。

挑戰：

• 價格昂貴：所有權住宅的價格一般較高，隨著台灣房價飆升，購買此類住宅對年輕人或首次購房者是一大挑戰。

2. 地上權住宅

地上權住宅是購屋者僅購買建物的所有權，而土地仍由政府或其他機構所有。這樣的安排使得房屋價格相對所有權住宅便宜許多，通常約為市價的6~7折。

優點：

• 價格較低：由於只購買建物，地上權住宅的價格顯著低於所有權住宅，減少了土地成本。
• 無需繳納地價稅：但需繳納地租給土地所有者（通常是政府）。

需要注意的問題：

• 使用年限限制：地上權住宅的使用年限通常為50~70年，期滿後需拆屋還地或歸國有。
• 貸款成數低：貸款成數僅有3~5成，較難取得高額貸款。
• 脫手困難：由於年限限制和市場接受度較低，轉售較困難，且房價隨年限縮短而逐年下降。
• 地租負擔：地租會隨公告地價調整，且相較於所有權住宅的地價稅，地租稅基比例高出許多。

3. 使用權住宅

使用權住宅是最新出現的住宅類型，購買者既不擁有土地，也不擁有房屋，而是購買了一段固定期限的「使用權」。這類住宅的價格是三者中最低的，適合預算有限且只需長期居住權的人群。

優點：

• 價格最低：使用權住宅的售價僅相當於市價的4~6成，較其他兩種住宅更為便宜。
• 無需負擔房屋稅和土地稅：由於沒有所有權，購屋者無需繳納房屋和土地相關的稅費。

挑戰：

• 無所有權：購買後僅有使用權，且需依賴政府或建商來進行轉售或移轉，買賣自由受限。
• 貸款困難：由於無法作為不動產抵押品，貸款成數低，且僅能與特定合作銀行貸款。
• 使用年限短：使用權住宅的年限通常比地上權住宅更短，常見20年到99年不等。

青年買房對策活動

為了應對當前的買房難題，成大社科院將於2024年9月28日舉辦一場「新型態買房對策」審議式民主工作坊，討論各種住房政策是否能有效減輕買房者的負擔。這次活動將於9:00-18:00在成大社科院3F EPPLE教室進行，邀請大家參與討論台灣的買房困境，並探索新型態的買房對策，讓更多年輕人能在高房價的社會中找到適合自己的居住方案。

無論你是關心所有權、地上權，還是使用權住宅，這次活動都是一次難得的機會，讓大家透過民主討論，共同探討如何推動住房政策的改進，減輕年輕人的購房負擔！

台南審議式民主工作坊開放報名啦｜
講題｜新型態買房對策，是否能有效幫助買房者減輕負擔？
活動連結｜https://youthhub.yda.gov.tw/talk-forum/detail?id=180
活動時間｜2024/9/28 9:00-18:00
活動地點｜成大社科院南棟3F EPPLE教室

📍活動精華介紹
本次活動聚焦於「居住正義」與「高房價」這兩大關乎社會公平的重要議題，透過專題講座、小組討論與交流，深入探討現今臺灣的房屋市場現況與政策挑戰。與會者將有機會與來自不同背景的專家學者交流，從多角度剖析問題，並共同尋求解決之道。

📍活動亮點：
1. 深度議題探討：
活動圍繞「高房價的成因」與「使用權住宅的發展可能性」展開，講者將深入解析現今臺灣房市的問題，並比較所有權、地上權與使用權三類住宅購置方式的優劣。
2. 實務經驗分享：
活動邀請到兩位重量級講者——曾旭正教授與葉婉如副教授，分別從都市改革、法律與人權的視角，探討台灣房市政策的現況與未來發展的可能性，為與會者帶來豐富的實務經驗與學術見解。
3. 小組討論與創意交流：
參與者將在多次小組討論與桌上交流環節中，彼此分享見解，激發創新思維。最後，各組將以海報形式呈現討論成果，並進行分享與回饋。
4. 公民咖啡館：
透過「居住正義公民咖啡館」，各組成員將分享討論成果，並與來賓共同探討實際可行的政策建議，進一步深化對議題的理解與思考。

📍講者介紹：
曾旭正教授
台南藝術大學建築藝術研究所教授，擁有豐富的都市改革經驗，曾擔任台南市副市長、行政院國發會副主委。現任OURs專業者都市改革組織監事，並致力於社區營造與生態村的推動。

葉婉如副教授
國立成功大學法律學系副教授，擁有德國哥廷根大學法學博士學位，並於成功大學當代人權暨公共事務研究中心擔任兼任研究員，專精於人權與公共政策議題。

許念瑜律師
得智法律事務所律師
高等法院台南分院法官助理
國立成功大學民商法學碩士

📍核心議題：
•臺灣房市高房價的根源分析：探討導致現今高房價的多重因素，從政策、經濟與社會角度剖析問題。
•住宅所有權模式比較：詳細比較所有權、地上權、使用權三類住宅購置方式，討論其優缺點與實施可行性。
•使用權住宅的未來發展：探討使用權住宅在臺灣的潛力與挑戰，針對目標客群進行需求分析，並研擬適當的政策建議。
本次活動將為參與者提供一個深度思考與討論的平台，期待大家共同為台灣居住正義貢獻智慧與力量。

#青年好政 #台南 #成大 #教育部青年發展署
#居住正義 #新型態買房政策

02/09/2024

台南審議式民主工作坊開放報名啦｜
講題｜新型態買房對策，是否能有效幫助買房者減輕負擔？
活動連結｜https://youthhub.yda.gov.tw/talk-forum/detail?id=180
活動時間｜2024/9/28 9:00-18:00
活動地點｜成大社科院南棟3F EPPLE教室

📍活動精華介紹
本次活動聚焦於「居住正義」與「高房價」這兩大關乎社會公平的重要議題，透過專題講座、小組討論與交流，深入探討現今臺灣的房屋市場現況與政策挑戰。與會者將有機會與來自不同背景的專家學者交流，從多角度剖析問題，並共同尋求解決之道。

📍活動亮點：
1. 深度議題探討：
活動圍繞「高房價的成因」與「使用權住宅的發展可能性」展開，講者將深入解析現今臺灣房市的問題，並比較所有權、地上權與使用權三類住宅購置方式的優劣。
2. 實務經驗分享：
活動邀請到兩位重量級講者——曾旭正教授與葉婉如副教授，分別從都市改革、法律與人權的視角，探討台灣房市政策的現況與未來發展的可能性，為與會者帶來豐富的實務經驗與學術見解。
3. 小組討論與創意交流：
參與者將在多次小組討論與桌上交流環節中，彼此分享見解，激發創新思維。最後，各組將以海報形式呈現討論成果，並進行分享與回饋。
4. 公民咖啡館：
透過「居住正義公民咖啡館」，各組成員將分享討論成果，並與來賓共同探討實際可行的政策建議，進一步深化對議題的理解與思考。

📍講者介紹：
曾旭正教授
台南藝術大學建築藝術研究所教授，擁有豐富的都市改革經驗，曾擔任台南市副市長、行政院國發會副主委。現任OURs專業者都市改革組織監事，並致力於社區營造與生態村的推動。
葉婉如副教授
國立成功大學法律學系副教授，擁有德國哥廷根大學法學博士學位，並於成功大學當代人權暨公共事務研究中心擔任兼任研究員，專精於人權與公共政策議題。

📍核心議題：
•臺灣房市高房價的根源分析：探討導致現今高房價的多重因素，從政策、經濟與社會角度剖析問題。
•住宅所有權模式比較：詳細比較所有權、地上權、使用權三類住宅購置方式，討論其優缺點與實施可行性。
•使用權住宅的未來發展：探討使用權住宅在臺灣的潛力與挑戰，針對目標客群進行需求分析，並研擬適當的政策建議。
本次活動將為參與者提供一個深度思考與討論的平台，期待大家共同為台灣居住正義貢獻智慧與力量。
#青年好政 #居住正義 #青年共議 #審議式民主 #工作坊
#買房政策 #所有權 #地上權 #使用權

02/06/2024

哈囉！大家好～

我們是113年青年好政執行團隊孔乙己哇與福爾麗莎！
五位團隊成員都是來自成大，有法律、台文、原民、交管及心理背景，我們對於青年購屋、地上權及使用權有所關注，也期待在這次的議題活動中，能夠將參與同學的回饋帶回院會作為政策參考，未來我們將會持續分享購屋相關的議題文章給予大家！

孔乙己哇與沒有麗莎

30/08/2025

11/09/2024

08/09/2024

07/09/2024

02/09/2024

02/06/2024

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