Gayrimenkulyonetim.03

25/08/2026

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince; kat malikleri ve apartmanda oturanlar, bağımsız bölümlerini kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdür.

Gürültülü tadilatlar da bu madde kapsamında diğer komşuların huzurunu bozmayacak şekilde sınırlandırılmıştır.
​
​ Hafta İçi: Sabah 09:00 - 18:00 saatleri arasında gürültülü tadilat (matkap, kırma vb.) yapılabilir.

​ Hafta Sonu: Cumartesi günü bazı apartmanlarda kısıtlı olarak izin verilse de, en yaygın ve güvenli uygulama tamamen yasak olmasıdır.

​Pazar ve Tatiller: Pazar günleri ile resmi ve dini bayramlarda kesinlikle yasaktır.

​Öğle Arası: Hafta içi bile olsa 13:00 - 15:00 arası gürültü yapmamaya özen gösterilmelidir.

25/08/2026

Ek İş Fırsatı!!!
Apartman temizliği ve çöp alımı yapmak üzere personel alımı yapılacaktır.
İlgilenenler 0542 303 44 69 nolu numaradan iletişime geçebilirler.
Gayri Menkul Yönetim

18/07/2026

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay uygulamalarına göre asansör konusu oldukça nettir.

​ Asansör Ortak Alandır: Asansör, binadaki tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş bir demirbaştır.

​ Fiili Kullanım Şart Değildir: Giriş katında oturuyor olmanız veya asansörü hiç kullanmıyor olmanız, asansör giderlerine katılmama hakkı doğurmaz.

​ Kanuni Sorumluluk: Kanunen, binanın ortak giderlerinden ve asansörün bakım/onarım masraflarından, o binadaki tüm kat malikleri (giriş katındakiler dahil) sorumludur.

​Tek İstisna: Eğer apartmanınızın veya sitenizin yönetim planında "giriş katı asansör giderine katılmaz" şeklinde açık, özel bir madde yer alıyorsa, sadece o zaman bu giderden muaf olabilirsiniz.

21/06/2026

13 Followers, 2 Following, 8 Posts - See Instagram photos and videos from GayriMenkulYönetim (.03)

21/06/2026

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) apartmanda evcil hayvan beslemeyi doğrudan yasaklayan bir madde bulunmamaktadır.
​
​ Komşuluk Hukuku ve Dürüstlük Kuralı (KMK Madde 18):
​ Yükümlülük: Yönetim planında yasak olmasa bile, kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken komşularını “rahatsız etmemek” ve “haklarını çiğnememek”le yükümlüdürler. ​

Rahatsızlık Durumu: Evcil hayvan; sürekli havlama/gürültü, kötü koku, hijyen sorunları veya saldırganlık gibi nedenlerle diğer sakinlere “çekilmez derecede” rahatsızlık veriyorsa, bu durum kanuna aykırılık oluşturur.

​ Yasal Süreç: Bu durumda, rahatsız olan komşular mahkemeye başvurarak rahatsızlığın giderilmesini (hayvanın tahliyesini veya gürültünün önlenmesini) talep edebilirler. Ancak mahkemenin tahliye kararı verebilmesi için rahatsızlığın somut delillerle ispatlanması gerekir.
​
Özetle:
​
Yönetim Planında Yasak Varsa: Beslenemez.

​ Yönetim Planında Yasak Yoksa: Komşuları rahatsız etmemek şartıyla beslenebilir.

27/05/2026

31/03/2026

AİDAT BORÇ LİSTESİNİ PANOYA ASMAK ARTIK YASAK!!!

Toplu yapıların ortak yerlerine asılan ve kişisel veri içeren listelerin, muhatabı belli olmayan bir kesime ifşa edilmesinin 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'nun 12. maddesinde düzenlenen "veri güvenliğinin sağlanmasına yönelik gerekli teknik ve idari tedbirlerin alınması" yükümlülüğüne aykırılık teşkil ettiği ifade edilen kararda,

"Söz konusu bilgilendirmelerin Kanun'un 12. maddesine uygun bir şekilde yerine getirilmesi için kapalı e-posta veya mesajlaşma grupları veya bu hizmete özgülenmiş uygulamalar gibi üçüncü kişi konumunda bulunan kişilerin erişiminin söz konusu olmayacağı usullerin, yöntemlerin kullanılmasının gerektiği kanaatine varılmıştır. Bu tür uygulamalara ivedilikle son verilmesinin, bu tür duyuruların, listelerin veya dokümanların toplu yapıların ortak yerlerinden ivedilikle kaldırılmasının, bu konulara ilişkin kat maliklerine yönelik yapılacak duyurular ve bilgilendirmeler için Kanun'un 12. maddesine uygun ve sadece ilgililerin erişebileceği başkaca bir usulün, yöntemin uygulanmasının gerektiği sonucuna varılmıştır."

Kararda, ilke kararında belirtilen hususlara uygun hareket etmediği tespit edilen veri sorumluları hakkında, Kanun'un 18. maddesinde yer alan cezai işlemlerin uygulanacağı bildirildi.

15/02/2026

Asansörle Yük Taşınır Mı?

Kanun, kat maliklerinin ortak yerleri (asansör gibi) kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve dürüstlük kurallarına uymak zorunda olduğunu belirtir.

​*Eğer yük taşıma sırasında asansöre zarar veriliyorsa,
​*Diğer sakinlerin kullanımı uzun süre engelleniyorsa,
*​Asansörün teknik kapasitesi (kg sınırı) zorlanıyorsa,
bu durum kanuna aykırı hale gelir.
​
​Asansörle yük taşırken oluşabilecek her türlü teknik arıza veya kabin içi hasardan (çizilme, kırılma vb.), yükü taşıyan kat maliki sorumludur. KMK uyarınca bu hasarın tazmini kendisinden istenir.

06/02/2026

Apartman Yöneticisi Dışarıdan Seçilebilir mi?
​Kat mülkiyeti hukukuna göre, bir apartman veya sitenin yönetilmesi için seçilecek kişinin mutlaka o binada dairesi olması (kat maliki olması) zorunlu değildir. Apartman sakinleri, kendi aralarından birini seçebilecekleri gibi, profesyonel bir yöneticiyi veya dışarıdan bir üçüncü kişiyi de görevlendirebilirler.
​ Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34
​KMK’nın 34. maddesi yönetici atamasını düzenler. Maddede yer alan "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya bir kurula verebilirler" ifadesi, dışarıdan yönetici atanmasının önündeki yasal engeli tamamen kaldırmaktadır.