สมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี

31/05/2026

27/05/2026

จองด่วน !!! เลยนะคร๊าบบบบ

26/05/2026

ผังเมืองใหม่ กรุงเทพฯ ปี 2569 !!!

บางทำเลในกรุงเทพฯ ที่วันนี้เป็นแหล่งชุมชน กำลังถูกปลดล็อกให้พัฒนาเป...

20/05/2026

กู้ร่วม แล้วเลิก !!!

กู้ร่วมกับแฟน แล้วเลิกกัน บ้านหลังนั้นเป็นของใคร?

ผมอยากให้ลองนึกภาพนี้ครับ

มนุษย์เงินเดือนคนหนึ่ง
กับแฟนอยู่ด้วยกันมาหลายปี
ตัดสินใจซื้อบ้านด้วยกัน
กู้ร่วม ผ่อนร่วม ชื่อในโฉนดมีทั้งคู่

ทุกอย่างดูสมเหตุสมผล
เพราะตอนนั้น รู้สึกว่านี่คือคนที่จะอยู่ด้วยกันไปตลอด

แต่สองปีให้หลัง
ความสัมพันธ์มันไม่ได้เป็นแบบนั้น

เลิกกัน

แล้วก็เกิดคำถามที่ไม่มีใครเตรียมคำตอบไว้ให้
บ้านหลังนั้น เป็นของใครครับ?

---

ก่อนตอบ ต้องเข้าใจก่อนว่ากฎหมายไทยมองเรื่องนี้ยังไง

ถ้าทั้งคู่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส
บ้านหลังนั้นไม่ใช่ "สินสมรส"
ตามกฎหมาย มันคือ "กรรมสิทธิ์ร่วม"

แปลว่าใครมีชื่อในโฉนด คนนั้นถือกรรมสิทธิ์ตามสัดส่วน

ถ้าชื่อคุณอยู่ในโฉนด 50/50
คุณก็ถือกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่ง
ไม่ว่าจะออกเงินดาวน์มาเท่าไหร่
ไม่ว่าจะผ่อนมากกว่าอีกฝ่ายแค่ไหน

โฉนดคือสิ่งที่กฎหมายดูครับ
ไม่ใช่ความรู้สึก และไม่ใช่หลักฐานการโอนเงิน

---

แล้วถ้าเลิกกันแล้ว จะจัดการบ้านหลังนั้นยังไง?

มีทางออกหลักอยู่สามทางครับ

ทางแรก คนใดคนหนึ่งซื้อส่วนของอีกฝ่ายออกมา

ฝ่ายที่อยากได้บ้าน ประเมินมูลค่าบ้านก่อน
แล้วจ่ายค่าตอบแทนให้อีกฝ่ายตามสัดส่วนที่ถือ
จากนั้นโอนชื่อออกจากโฉนด และรีไฟแนนซ์ให้เหลือผู้กู้คนเดียว

ฟังดูตรงไปตรงมา แต่ปัญหาคือ
ธนาคารต้องอนุมัติใหม่
ถ้าฝ่ายที่รับบ้านไปมีรายได้ไม่พอกู้คนเดียว
ก็ยังค้างชื่ออีกฝ่ายไว้ในสัญญากู้อยู่ดี

นั่นแปลว่าแม้จะเลิกกันแล้ว
อีกฝ่ายยังมีภาระหนี้ร่วมกับคุณอยู่ครับ

ทางที่สอง ขายบ้านออกไปแล้วแบ่งเงินกัน

เป็นทางที่สะอาดที่สุดถ้าทั้งคู่ตกลงกันได้
ขายในราคาตลาด หักหนี้ที่เหลือ แล้วแบ่งกันตามสัดส่วนในโฉนด
ไม่มีใครต้องแบกภาระต่อ ทุกอย่างจบสะอาด

แต่ถ้าตลาดไม่ดี ขายได้ราคาต่ำกว่าหนี้ที่เหลือ
ทั้งคู่ก็ต้องร่วมกันรับผิดชอบส่วนต่างนั้นด้วย

ทางที่สาม ผ่อนต่อร่วมกันไปก่อนแบบชั่วคราว

บางคู่เลือกทางนี้เพราะยังขายไม่ได้
หรือยังตกลงกันไม่ได้ว่าใครจะเอาบ้าน
แต่ต้องระวังมากครับ

เพราะถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดจ่าย
อีกฝ่ายก็กระทบทันที ทั้งเครดิตบูโร ทั้งภาระหนี้

ความสัมพันธ์พังไปแล้ว
แต่ผลกระทบทางการเงินยังผูกกันอยู่

---

สิ่งที่อันตรายที่สุดในสถานการณ์นี้

ไม่ใช่การเลิกกันครับ

แต่คือการไม่คุยกัน

หลายคู่พอเลิกกัน ก็ตัดการติดต่อเลย
ไม่ยอมเจรจาเรื่องบ้าน
ต่างฝ่ายต่างรอให้อีกฝ่ายออกก่อน
แล้วก็ไม่มีใครออก

ระหว่างนั้น ดอกเบี้ยวิ่ง
ถ้ามีฝ่ายใดหยุดจ่าย ธนาคารก็ตามทั้งคู่
เครดิตบูโรของคุณก็พังไปด้วย
ทั้งที่คุณไม่ได้เป็นคนหยุดจ่ายเลย

---

แล้วถ้าอีกฝ่ายไม่ยอมเจรจา ทำยังไงได้บ้าง?

มีช่องทางครับ

ยื่นฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวม

กฎหมายไทยเปิดช่องให้เจ้าของร่วม
ยื่นต่อศาลขอให้แบ่งทรัพย์สินได้
ศาลอาจสั่งให้ขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงินกัน

มันไม่ใช่เส้นทางที่อยากใช้
เพราะใช้เวลาและค่าใช้จ่าย
แต่มันคือทางออกสุดท้ายที่มีจริงในระบบ

---

บทเรียนที่แพงที่สุด

คือสิ่งที่ควรทำก่อนซื้อบ้านด้วยกัน
ไม่ใช่หลังจากเลิกกันครับ

ถ้าวันนี้คุณกำลังจะกู้ร่วมกับใครสักคน
ไม่ว่าจะเป็นแฟน พี่น้อง หรือเพื่อนสนิท
สิ่งที่ควรตกลงกันให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา มีดังนี้ครับ

ใครออกดาวน์เท่าไหร่ และนับเป็นสัดส่วนกรรมสิทธิ์ไหม
ถ้าฝ่ายใดผ่อนไม่ไหว จะจัดการยังไง
ถ้าต้องการออกจากสัญญากู้ร่วม มีเงื่อนไขอะไรบ้าง

เรื่องพวกนี้ฟังดูไม่โรแมนติกครับ
แต่มันคือสิ่งที่ปกป้องทั้งคู่
ถ้าวันหนึ่งชีวิตไม่ได้เป็นอย่างที่คิดไว้

---

สรุป

กู้ร่วมกันแล้วเลิกกัน ไม่ใช่จุดจบ

แต่มันคือจุดที่ต้องใช้หัวมากกว่าใช้ความรู้สึก

บ้านหลังนั้นเป็นของทั้งคู่ตามกฎหมาย
ทางออกมีอยู่ แต่ต้องเจรจา ต้องวางแผน และต้องลงมือก่อนที่เรื่องจะบานปลาย

คนที่ผ่านจุดนี้มาได้โดยไม่เสียทั้งบ้านและเครดิตบูโร
ไม่ใช่คนที่โชคดีครับ

แต่คือคนที่รู้จักสิทธิ์ของตัวเอง
และไม่รอให้ปัญหามันแก้ตัวเอง

เป็นกำลังใจให้ครับ

17/05/2026

ทำไม ?? น้ำมันแพง..ราคาบ้านพุ่ง

207 likes. ""น้ำมันแพง"…ทำไม "บ้าน" ต้องแพงตาม?""

27/04/2026

มาออกบูธกันนะคะ
ในงานมหกรรมบ้านและที่อยู่อาศัยอุดรธานี ครั้งที่ 6
ระหว่างวันที่ 16 - 19 กรกฎาคม 2569 ณ ลานชั้น 1 เซ็นทรัลอุดรธานี

25/04/2026

ออกบูธกันเถอะ

21/04/2026

เศรษฐี หนี่สงคราม !! หนทางพยุงอสังหาฯ

ประเมินทิศทางการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กับคุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ CEO สายงา....

19/04/2026

เมื่อผู้ซื้อตัวจริงหายาก !!! ออกบูธในงานมหกรรมบ้าน คือ การลงทุนที่คุ้มค่า

15/04/2026

"ราคาบ้าน" จ่อขยับ เซ่นพิษสงครามดันต้นทุนพุ่ง !!!

"ราคาบ้าน" จ่อขยับ เซ่นพิษสงครามดันต้นทุนพุ่ง | TNN ชั่วโมงทำเงิน | 14-04-69.ใครที่กำลังติดสินใจจะซื้อบ้าน อาจจะต้อง...