21/08/2026
🙋บ้านมีชื่อเป็น “เจ้าบ้าน” แต่ปล่อยเช่า…ต้องเสียภาษีหรือไม่?
👉หลายคนอาจเข้าใจว่า…
มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน = ได้รับยกเว้นภาษี
แต่ถ้าบ้านหลังนั้น นำไปปล่อยเช่า การใช้ประโยชน์ของทรัพย์สินอาจเปลี่ยนไป และมีผลต่อ ประเภทอัตราภาษีและสิทธิยกเว้น
👉แล้วถ้าปล่อยเช่า…ผู้เช่าอยู่อาศัย กับ ผู้เช่าเปิดร้านค้า เสียภาษีเท่ากันหรือไม่?
✅ไม่เท่ากัน เช่าอยู่อาศัย เสียในอัตรา 0.02% เช่าประกอบการค้า เสียภาษีในอัตรา 0.3%
✅การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จริง อัตราภาษีและการได้รับยกเว้นภาษีตาม พ.ร.บ. ภาษีที่ดินฯ จะพิจารณาจาก "การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินตามความเป็นจริง" ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้นๆ เป็นหลัก แม้จะมีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่เมื่อนำไปให้เช่า การใช้ประโยชน์ที่แท้จริงจะเปลี่ยนจาก "การใช้อยู่อาศัยเองโดยเจ้าของ" ไปเป็น "การให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัยของบุคคลอื่น" หรือ "การใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชย์/อื่น ๆ"
✅การเช่าเป็นการหาประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือสร้างรายได้ สิทธิยกเว้นภาษีสำหรับบ้านหลังหลักมีวัตถุประสงค์เพื่อลดภาระภาษีให้แก่ประชาชนที่อยู่อาศัยในบ้านของตนเองจริงๆ ไม่ใช่การนำทรัพย์สินนั้นไปก่อให้เกิดรายได้หรือผลประโยชน์ตอบแทนจากการเช่า
สอบถามเจ้าหน้าที่ เพิ่มเติม 054-237237 ต่อ7107 และ7109
