สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน

09/08/2026

แจ้งวันหยุดเดือนสิงหาคม 2569

09/08/2026

🙇‍♀️เตือนภัย! แก๊งสแกมเมอร์..แอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหลอกขอข้อมูลผ่านออนไลน์
❌กรมที่ดินไม่โทรติดต่อ ไม่ขอข้อมูลส่วนบุคคลผ่านแชตหรือโซเชียลมีเดียใดๆ และไม่มีหน้าที่เรียกเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
หากมีการอ้างหรือหว่านล้อม ให้โอนเงินหรืออัปเดตข้อมูลใด ๆ ผ่านลิงก์ออนไลน์ ให้ตั้งข้อสงสัยทันทีว่าเป็นมิจฉาชีพ 🙏ห้ามโอน ห้ามโอน ห้ามโอน ห้ามโอน ห้ามโอน ห้ามโอน.......ห้ามโอน

☎️พบพฤติกรรมต้องสงสัย สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยตรงกับสำนักงานที่ดินพื้นที่ หรือ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #เตือนภัย #มิจฉาชีพ #หลอกลวง #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

06/08/2026

ในวันอังคารที่ 4 สิงหาคม 2569 นายสราวุธ ศรีสมวงศ์ ผู้ตรวจราชการกรมที่ดิน เขตตรวจราชการที่ 15
เข้าตรวจราชการ รอบที่ 3 เพื่อติดตามการขับเคลื่อนภารกิจ การบริหารจัดการงานค้าง และการประเมินผลสำนักงานที่ดินบริหารจัดการดีเด่นของท่านผู้ตรวจฯ ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน
โดยมี นายประเสริฐ ทองนวล เจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร
สาขาบางขุนเทียน เป็นผู้นำตรวจราชการพร้อมบุคลากรในสังกัดร่วมให้การต้อนรับ

06/08/2026

03/08/2026

ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน 👇
🏡 การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน
⏰ ระยะเวลาการไถ่ถอน
📌 หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที
📝 หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร?
✅ ทำเป็นหนังสือ
✅ มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก
✅ นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ
📍 วันครบกำหนดไถ่ถอน
📍 จำนวนเงินที่ต้องชำระ
📍 สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้
💰 ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่
❌ ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้
❌ ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง
❌ หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
📅 การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
⚖️ ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก
✅ อ่านสัญญาให้ละเอียด
✅ ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน
✅ เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ
✅ หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง
✅ เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
💡 สรุปง่าย ๆ
การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น
📌 หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง

23/07/2026

กิจกรรมเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
เนื่ิองในโอกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา ๒๘ กรกฎาคม ๒๕๖๙
โดยมีนายประเสริฐ ทองนวล เจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน พร้อมหัวหน้าฝ่ายทุกฝ่าย ข้าราชการและเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน ได้เข้าร่วมกิจกรรมทำบุญตักบาตรข้าวสารอาหารแห้ง
แด่พระภิกษุสงฆ์ จำนวน ๗๔ รูป ณ สำนักงานเขตบางขุนเทียน แขวงแสมดำ
เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร

23/07/2026

🙏ไปสำนักงานที่ดิน ไม่ต้องกังวล! แค่รู้ 3 ขั้นตอน..ทุกอย่างก็ง่ายกว่าที่คิด

🧙‍♀️หลายคนเมื่อได้ยินคำว่า "ไปสำนักงานที่ดิน" มักรู้สึกกังวล ไม่แน่ใจว่าต้องเริ่มตรงไหน ต้องเตรียมอะไรบ้าง หรือจะใช้เวลานานหรือไม่
ความจริงแล้ว หากเตรียมเอกสารให้พร้อม และรู้ลำดับการให้บริการ การติดต่อสำนักงานที่ดินก็เป็นเรื่องง่าย สะดวก และรวดเร็วกว่าที่หลายคนคิด
กรมที่ดินจึงขอแนะนำ 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ที่จะช่วยให้การทำธุรกรรมของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ตั้งแต่เดินเข้าประตูสำนักงาน จนรับเอกสารกลับบ้านอย่างมั่นใจ
✅ขั้นตอนที่ 1 เริ่มต้นให้ถูกจุด...ทุกอย่างก็ง่ายขึ้น เมื่อเดินทางมาถึงสำนักงานที่ดิน ให้ไปที่จุดประชาสัมพันธ์ก่อนเป็นอันดับแรก เจ้าหน้าที่จะคอยให้คำแนะนำ ตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น และออกบัตรคิวให้ตามประเภทของงาน เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลที่ดิน สอบสวนสิทธิ ประเมินราคาทรัพย์สิน จัดทำสัญญาตามประเภทของนิติกรรมฯลฯ พร้อมตรวจสอบว่าที่ดินมีการอายัดหรือมีภาระผูกพันหรือไม่ เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างถูกต้อง โปร่งใส และสร้างความมั่นใจให้กับทุกฝ่าย
✅ขั้นตอนที่ 2 ชำระค่าธรรมเนียม แล้วรอรับบริการได้เลย เมื่อเอกสารผ่านการตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการชำระ ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามประเภทของธุรกรรม หลังจากนั้น เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการตามขั้นตอน ลงนามในเอกสาร และประทับตราบนโฉนดหรือเอกสารสิทธิให้ครบถ้วนตามกฎหมาย โดยประชาชนสามารถนั่งรอรับเอกสารได้อย่างสะดวก
✅ขั้นตอนที่ 3 รับเอกสาร...แต่อย่าลืมตรวจสอบก่อนกลับ ก่อนเดินทางกลับ ขอแนะนำให้ตรวจสอบรายละเอียดบนโฉนดหรือเอกสารสิทธิอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็น ชื่อ-นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน ที่อยู่ และรายละเอียดของที่ดิน ว่าถูกต้องตรงกับเอกสารหรือไม่ 📌หากพบข้อผิดพลาด สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อแก้ไขได้ทันที จะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และทำให้คุณอุ่นใจได้ว่าธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์เรียบร้อย
😍การรู้ขั้นตอนล่วงหน้า ช่วยให้การติดต่อสำนักงานที่ดินเป็นเรื่องง่าย ประหยัดเวลา และลดความกังวลได้มากกว่าที่คิด เพราะทุกขั้นตอนมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่
ไม่ว่าจะซื้อ ขาย โอน จดจำนอง ให้ หรือดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินประเภทใด กรมที่ดินพร้อมให้บริการด้วยความโปร่งใส รวดเร็ว และเป็นมาตรฐาน เพื่อให้ประชาชนได้รับบริการที่ดีที่สุด
❤️❤️กรมที่ดิน...บริการด้วยใจ เพื่อให้ทุกเรื่องที่ดินเป็นเรื่องง่ายสำหรับประชาชน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #สำนักงานที่ดิน #เรื่องที่ดินเรื่องง่าย #ติดต่อที่ดินสบายใจหายห่วง #เทรนวันนี้ #เรื่องเล่า

22/07/2026

#วันพุธที่ 22 กรกฎาคม 2569 นางลัดดา ฟูผล ตำแหน่ง นักวิชาการที่ดินชำนาญการ
หัวหน้างานทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ได้ให้บริการประชาชนที่เคลื่อนไหวร่างกายไม่สะดวก ผู้สูงอายุ ผู้พิการ แบบ One Stop Service
เพื่อสร้างความประทับใจแก่ผู้มารับบริการ ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน