22/05/2026
กรมที่ดินเตือน “นอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว” ผิดกฎหมาย เสี่ยงทั้งจำคุก ปรับ และถูกบังคับขายที่ดิน
กรมที่ดิน ประกาศเตือนประชาชนเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการใช้ “นอมินี” เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมายในการถือครองที่ดินในประเทศไทย โดยย้ำว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย มีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา ผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษจำคุก ปรับ และถูกบังคับให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
การให้คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการจัดตั้งบริษัทขึ้นมาเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ โดยมีชาวต่างชาติเป็นผู้ลงทุน ควบคุม หรือได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง ถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย หรือที่เรียกว่า “นอมินี (Nominee)”
ทั้งนี้ รูปแบบการกระทำที่เข้าข่ายนอมินี มี 2 ลักษณะสำคัญ ได้แก่
1. การให้บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว โดยชาวต่างด้าวเป็นผู้ออกเงินลงทุนหรือเป็นผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริง ขณะที่คนไทยทำหน้าที่เพียงถือครองแทน
2. การจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว แม้จะมีชื่อคนไทยเป็นผู้ถือหุ้น แต่ต่างด้าวเป็นผู้ลงทุน ควบคุมการบริหาร หรือได้รับผลประโยชน์จากกิจการอย่างแท้จริง
การกระทำดังกล่าว มีความผิดตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายอาญาหลายมาตรา โดยผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษ ดังนี้
- ความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา 111 คนต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 112 นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ขอบด้วยกฎหมาย มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท
มาตรา 113 คนไทยได้มาซึ่งที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นต่างด้าว มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
- ความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 137 แจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน มีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 267 แจ้งให้เจ้าพนักงานจดข้อความอันเป็นเท็จ ลงในเอกสารราชการ, เอกสารมหาชน หรือเอกสารของทางราชการ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
นอกจากนี้ หากตรวจพบว่าการถือครองที่ดินเป็นการถือแทนคนต่างด้าว เจ้าพนักงานมีอำนาจสั่งให้จำหน่ายที่ดินดังกล่าว โดยกำหนดระยะเวลาจำหน่ายไม่น้อยกว่า 180 วัน และไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการจำหน่ายภายในกำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
กรมที่ดิน จึงขอความร่วมมือจากประชาชน นักลงทุน และผู้ประกอบการทุกภาคส่วน ให้ดำเนินการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินอย่างถูกต้อง โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายผ่านระบบนอมินี
ทั้งนี้ ประชาชนสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารและข้อกฎหมายเพิ่มเติมได้ผ่านช่องทางประชาสัมพันธ์ของกรมที่ดิน และควรตรวจสอบรายละเอียดทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภท เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการกระทำผิดโดยไม่รู้เท่าทันกฎหมาย
#กรมที่ดิน #นอมินี
#การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว
#ทำผิดกฏหมาย
