What are the opening hours?

Monday 08:30 - 17:00 Tuesday 08:30 - 17:15 Wednesday 08:30 - 17:15 Thursday 08:30 - 17:15 Friday 08:30 - 16:00

https://razvitie-ro.donland.ru/

Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО, Улица Страны Советов, 19, Rostov-on-Don (2026)

08/03/2022

Дорогие наши дамы!!!

Позвольте поздравить вас с этим праздником весны, любви и красоты - с 8 марта!

Пусть ваша душа будет наполнена радостью от искренних пожеланий, красивых цветов и приятных подарков. Пусть первые лучи весеннего Солнца принесут достаток и понимание в дом.

С Международным женским днем!!!

16/02/2022

Не используемый по целевому назначению участок под жилищное строительство облагается налогом с повышающим коэффициентом

Нормами налогового законодательства определено, что земельные участки под жилищное строительство (кроме участков физлиц под ИЖС) облагаются земельным налогом с учетом коэффициента 2 в течение трех лет с даты приобретения участки и до госрегистрации прав на построенную недвижимость (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса). Если в указанные сроки объект не будет построен, то налог будет рассчитываться с учетом коэффициента 4. Применение повышающих коэффициентов прекращается в случае госрегистрации права на построенный объект недвижимости.

При этом, как указывает Минфин России, налоговым законодательством не предусмотрено оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 февраля 2022 г. № 03-05-04-02/7425). Позицию Министерства также поддерживают и суды (постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. № 10АП-1160/2019 по делу № А41-76068/18).

Земельным кодексом регламентирован порядок действий собственников земельных участков в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (п.7 ст. 107 Земельного кодекса). Также определены и особенности возмещения правообладателям земельных участков, иных объектов недвижимости, публично-правовым образованиям убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий (ст. 57.1 Земельного кодекса).

02/02/2022

ФНС России рассказа, откуда берутся данные об адресе земельного участка для расчета налога

По общему правилу земельный налог уплачивается в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (п. 3 ст. 397 Налогового кодекса). Местом нахождения земельного участка признается место его фактического нахождения (подп. 3 п. 5 ст. 83 НК РФ).

Сведения о земельных участках в налоговую службу направляют органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как поясняет налоговая служба, в специальной форме указываются, в том числе и сведения об адресе земельного участка, содержащиеся в ЕГРН (письмо ФНС России от 25 января 2022 г. № БС-4-21/759@). Заполнение в форме реквизитов адреса земельного участка предусматривает использование записей, содержащихся в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), в случае, если указание адреса осуществляется по данным ЕГРН, внесенным на основании записей в ФИАС.

При этом, как указывает ФНС России, в целях уплаты налога, информация об адресах, содержащаяся в ФИАС, не может рассматриваться самостоятельным основанием для определения места нахождения земельных участков, заменяющим сведения об адресе земельного участка, сообщаемые налоговым органам.

26/01/2022

Нежилое здание на садовом участке – в каком случае приравнивается к садовому дому

Нормами налогового законодательства определено, что налог на имущество физлиц исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы, включая данные, представленные органами Росреестра (п. 2 ст. 408 Налогового кодекса).

Как поясняет налоговая служба, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ) с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (письмо ФНС России от 18 января 2022 г. № СД-4-21/454@). При этом не требуется замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований вышеуказанных объектов недвижимости.

При определении налоговых ставок, предоставлении налоговых льгот, налоговых вычетов дома (включая садовые дома), расположенные на земельных участках для ведения садоводства, относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ). Поэтому в отношении объекта недвижимости вида – "здание", назначение – "нежилое", расположенном на садовом земельном участке (земельном участке для садоводства или для ведения садоводства), притом что иные характеристики такого объекта не подтверждают его отнесение к хозяйственным постройкам или гаражам, будет отнесено к жилым домам.

21/01/2022

Началась декларационная компания по налогу на имущество организаций за 2021 год

Налоговая служба на своем официальном сайте напомнила о старте декларационной кампании по налогу на имущество организаций за 2021 год. Подать отчетность нужно не позднее 30 марта 2022 года.

ФНС России напоминает, что если налогоплательщик состоит на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения принадлежащих ему объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их среднегодовая стоимость на территории субъекта РФ, то он вправе представить только одну декларацию в отношении всех таких объектов в любой из налоговых органов по своему выбору. Для этого нужно уведомить УФНС России по соответствующему субъекту РФ.

Направлять уведомления нужно ежегодно до 1 марта года, являющегося налоговым периодом, в котором применяется вышеуказанный упрощенный порядок представления налоговой декларации. В течение 30 дней налоговая служба рассматривает его. При необходимости срок рассмотрения может быть увеличен еще на 30 дней.

Стоит учесть, что вышеуказанный порядок не может применяться, если законом субъекта РФ установлены нормативы отчислений от налога на имущество организаций в местные бюджеты. Налоговый орган по субъекту проинформирует налогоплательщика при выявлении оснований, препятствующих применению такого порядка.

19/01/2022

Росреестр рассказал, на каких участках можно построить баню

Ведомство напомнило, что с сентября 2019 года действует Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества (Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 января 2022 г.).

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено. Поэтому, если владелец такого участка хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

При этом Росреестр напоминает, что нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года (за исключением случаев, когда товарищество/ кооператив ликвидированы или не действуют). Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то возводить на нем баню можно.⏭

14/01/2022

Устранена неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельного участка.

В Земельный кодекс и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, направленные на реализацию постановления КС РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П, которым признана неконституционной ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающая административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению. Причиной такого решения послужило то обстоятельство, что на основании указанной нормы решается вопрос об ответственности собственника земельного участка, использующего его в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования без внесения сведений об этом в ЕГРН, притом что действующее правовое регулирование не позволяет сделать однозначный вывод о наличии у собственника соответствующей обязанности (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Конституционный Суд РФ поручил законодателю устранить эту правовую неопределенность, разъяснив, что впредь до внесения в законодательство необходимых изменений правообладатели земельных участков не могут быть принуждены к внесению в ЕГРН каких-либо сведений в связи с осуществлением вспомогательного вида их разрешенного использования (подробнее см. в нашем обзоре).

С учетом этой правовой позиции рассматриваемым законом установлено, что внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Применительно к основным и условно разрешенным видам использования предусмотрено, что соответствующий вид использования считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (напомним, что сведения об установлении разрешенного использования земельных участков и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются для внесения в ЕГРН органами государственной власти и местного самоуправления, принявшими соответствующее решение).

17/12/2021

Земли, не используемые по целевому назначению, будут облагаться по общей ставке.

Налоговая служба на своем официальном сайте дала разъяснения по порядку обложения земельным налогом участков, не используемых по целевому назначению. Новые правила налогообложения вступают в силу с 1 января 2022 года (Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ).

Как поясняет ФНС России, территориальные органы федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора), будут ежегодно представлять в налоговые органы по субъектам РФ сведения о выданных предписаниях об устранении нарушений

в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения или в зонах сельхозиспользования;
в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования этих участков в предпринимательской деятельности.
В отношении таких участков земельный налог будет исчисляться уже не по льготной ставке (не более 0,3%), а по ставке для "прочих земель" (не более 1,5%). Такой расчет будет применяться со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченный орган установит факт их устранения.

Также не будет применяться и ограничение ежегодного десятипроцентного роста земельного налога для налогоплательщиков-физлиц, вплоть до устранения выявленных нарушений (п. 17 ст. 396 Налогового кодекса).

16/12/2021

Предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости о чужих квартирах может быть ограничено. Совет Федерации с Росреестром обсудят, нужны ли для этого поправки в законодательство.

Необходимо усилить защиту персональных данных, содержащихся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), считают члены Совета Федерации. Сейчас можно заказать выписку о любом объекте недвижимости, где указаны в том числе фамилия, имя и отчество его владельца. Это востребовано, например, при сделках с недвижимостью — покупатель может убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу. Однако это повышает риски мошенничества и потери собственности, отметили члены Совета Федерации на заседании, где обсуждалась деятельность Росреестра.

«Сейчас каждый может получить информацию о каждом, заплатив установленные средства и даже без уведомления правообладателя. И использовать эту информацию — такая статистика, к сожалению, есть — для совершения мошеннических сделок», — согласился руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Международный опыт показывает, что идет общий тренд на защиту персональных данных, добавил он. Порядок предоставления подобных сведений в разных странах отличается. Где-то получить сведения о владельце можно только с согласия самого владельца. В других странах заявитель должен обосновать получение таких сведений и указать на существенную необходимость их предоставления. «Вопрос серьезный, он требует глубокой проработки и изучения. Росреестр готов этот вопрос обсуждать, изучать и совместно проработать», — подчеркнул Скуфинский.

07/12/2021

В следующем году станет жёстче контроль за перепланировкой. При этом многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции.

Многие хозяева квартир считают, что раз недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями. Последние в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон. Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.
В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения. Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления.

03/12/2021

Дорогие друзья!!!

Поздравляем всех юристов с профессиональным праздником!

Желаем, чтобы ваши дела шли успешно и чтобы вы выходили победителями из любых ситуаций!

Успехов и новых свершений в трудовой деятельности!

27/11/2021

Дорогие друзья!!!

Поздравляем всех оценщиков с профессиональным праздником!!

Благодаря вашему профессионализму и высокой степени самоотдачи сфера оценочной деятельности активно развивается и совершенствуется.
Пусть все, что вы делаете, дается вам легко и пусть ваши суждения всегда будут точными и верными!

С праздником и удачи!!!

Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО

08/03/2022

16/02/2022

02/02/2022

26/01/2022

21/01/2022

19/01/2022

14/01/2022

17/12/2021

16/12/2021

07/12/2021

03/12/2021

27/11/2021

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:30 - 17:00
Tuesday	08:30 - 17:15
Wednesday	08:30 - 17:15
Thursday	08:30 - 17:15
Friday	08:30 - 16:00