ЖКХ правда просто

11/03/2020

ДОЛЬЩИК НЕ ПЛАТИТ ЗА ЗАСТРОЙЩИКА
В конце декабря минувшего года был введен в эксплуатацию многоквартирный дом, в котором по договору долевого участия гражданин приобрел квартиру. Седьмого февраля был подписан акт приема-передачи жилья. Выбранная застройщиком управляющая компания выставила гражданину квитанцию на оплату услуг по обслуживанию общедомового имущества с января. Правда ли, что дольщики обязаны оплачивать общедомовые услуги с момента ввода дома в эксплуатацию?
Не правда. Согласно части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Иногда, хитрые застройщики заранее прописывают в договорах долевого участия условия, предусматривающие оплату по содержанию общедомового имущества дольщиками сразу после момента ввода дома в эксплуатацию. Это незаконно. Часть 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ четко поясняет, что застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

22/03/2017

http://vokrugjeka.ru/на-темной-стороне-мкд/

Почему в Калининграде местные чиновники ополчились на председателя одного из лучших ТСЖ в городе

18/03/2017

Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. N 275 в ряд нормативных правовых актов Правительства РФ внесены изменения по вопросам установления первоочередных требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений.
В частности, установлено, что при новом строительстве (для всех типов зданий) и капремонте (за исключением жилых зданий) должно быть установлено оборудование, позволяющее обеспечивать автоматическое регулирование потребления тепла в системах отопления и вентиляции в зависимости от температуры наружного воздуха с поддержанием заданной температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения.
Кроме того, установлено требование, согласно которому при новом строительстве и капремонте административных зданий отопительные приборы должны быть оборудованы автоматическими терморегуляторами с термоэлементами для регулирования температуры воздуха в помещениях.
Также предусматривается использование систем освещения со светоотдачей не менее 95 лм/Вт для мест общего пользования многоквартирных домов и для административных зданий.

04/02/2017

Недавно в ТПП России предложили обеспечить каждый МКД инструкцией по эксплуатации. Опоздали почти на 10 лет. Именно в 2007 году был принят Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

18/01/2017

Газета «Красный Север», новости Ямала

05/10/2016

Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г. N 629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41"
Согласно документу, в Москве сохраняется порядок внесения платы за отопление в течение календарного года.
На территории Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за отопление равномерно в течение календарного года, а расчет размера платы за отопление осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.
При расчете размера платы за отопление в доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя или утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный Правительством Москвы.
Кроме того, уточняется, что с 1 января 2017 г. объем поставленной тепловой энергии для нужд отопления в каждый месяц календарного года определяется как произведение объема поставленной в отопительный период тепловой энергии для нужд отопления и коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию.
Постановление вступает в силу со дня его подписания, за исключением отдельных норм, вступающих в силу с 1 января 2017 г.

09/09/2016

В столице Мордовии во время опрессовки отопления затопило пятиэтажный дом № 58 на улице Попова. Слесари забыли, что в квартирах в рамках капремонта были отрезаны трубы. Когда давление дали в одном подъезде, в другом из того места, где должны быть батареи мгновенно хлынула вода. В результате затопило четыре этажа.

01/05/2016

Cегодня, 1 мая, Президент подписал федеральный закон, устанавливающий уголовную ответственность за незаконное привлечение денежных средств дольщиков при строительстве многоквартирных домов

13/04/2016

Опубликован Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Документом становлены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Определено, что характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы и деления ее на части. Положение на местности характерных точек описывается их плоскими прямоугольными координатами. Последние вычислены в системе координат, установленной для ведения госкадастра недвижимости.
Они определяются геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим.
Для оценки точности определения координат рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Приведена ее формула. По геодезическому методу и методу спутниковых геодезических измерений такая погрешность вычисляется с использованием программного обеспечения, а также по указанной формуле. По фотограмметрическому методу величина погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка, а по картометрическому методу - равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).
Приведены значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Так, самая низкая погрешность определена для участков населенных пунктов (0,1 м), самая высокая - участков лесных фондов (5 м).
Закреплены требования к определению площади здания, сооружения или помещения. Она определяется как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки объекта на простейшие фигуры и суммирования их площадей. Значение площади определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.
Приказ вступает с 1 января 2017 г.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2016 г. Регистрационный № 41712.

12/04/2016

Конституционный Суд РФ (КС) признал соответствующими Основному закону страны взносы на капремонт жилья. Поводом для рассмотрения стал запрос депутатов двух фракций Госдумы, решивших спустя почти три года после принятия положений о капремонте их оспорить.

"Справороссы" посчитали неконституционным так называемый принцип "общего котла", то есть направление средств собственников жилья в одном доме на оплату капремонта общего имущества другого дома, которое используется региональными операторами капремонта. Мотивировали это тем, что собственники по закону несут бремя содержания лишь принадлежащего им имущества.

Депутаты от КПРФ пошли ещё дальше. Они расценили плату за капремонт как неправомерно установленный налог. Отсылая к закону 1991 года о приватизации жилья, они настаивали, что первоначальный ремонт домов с приватизированным жильем должно произвести государство.

Представители стороны, подписавшей оспариваемые акты, заявили о соответствии данных норм Конституции РФ. КС не согласился с трактовкой взносов на капремонт как налога или сбора. Хотя бы потому, что плата за капремонт в бюджет не зачисляется. По мнению суда, по своей природе она является обязательным платежом.

Что же касается обязанности государства отремонтировать некогда принадлежавшие ему здания, то, согласно выводам КС, данная обязанность не снимает с собственников обязанности по уплате взноса на капремонт. При этом суд поручил законодателям проработать механизм и порядок исполнения государством обязательств, предусмотренных законом о приватизации. По мнению КС, в первые годы существования системы капремонта стоит увеличить субсидирование.

Не противоречащим Основному закону и соответствующим принципам социальной солидарности признан и принцип "общего котла", а также попадание в него так называемых " молчунов", не выбравших способ аккумулирования средств на общем собрании в положенный законом срок. Суд лишний раз напомнил, что и сейчас "молчуны" могут на общем собрании принять решение о выходе из него и начать накапливать средства на ремонт исключительно своего дома на отдельном банковском счете.

В то же время КС порекомендовал сделать работу региональных операторов еще более прозрачной, а также проработать механизм сохранения средств граждан и непрерывности выполнения программы ремонта в случае прекращения работы региональных операторов.

10/04/2016

Постановлением московского правительства №161-ПП от 5 апреля 2016 года утвержден порядок предоставления мер социальной поддержки по оплате взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Меры соцподдержки по оплате взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в виде скидки или компенсационной выплаты одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет; собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста; собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. Меры соцподдержки предоставляются только на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капремонт общего имущества, установленного Правительством Москвы, и стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
Для получения мер соцподдержки необходимо обратиться с заявлением в случае, если сведения о возрасте собственников жилья и составе их семьи, возрасте членов семьи, факте неосуществления собственниками и членами их семей трудовой деятельности отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти и подведомственных им организаций. Если указанные сведения имеются в распоряжении органов власти и подведомственных им организаций, меры соцподдержки предоставляются в беззаявительном порядке.
Заявление о предоставлении мер соцподдержки подается в филиал ГБУ "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг г. Москвы", если начисление платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги и формирование платежных документов осуществляются с использованием АСУ "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ". Если платежные документы формируются организациями и ИП, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, заявление подается в районные отделы ГКУ "Городской центр жилищных субсидий".
В постановлении также приводится порядок выплаты единовременной денежной компенсации собственникам жилых помещений, имеющим право на меры соцподдержки по оплате взноса на капремонт за прошлый период.