Societate profesionala notariala PRIOR OMNIA Notar Public Pop Sergiu Mircea

15/06/2026

Certificatul de atestare fiscală – document obligatoriu la încheierea multor acte notariale

Certificatul de atestare fiscală este un document esențial în numeroase proceduri notariale, deoarece atestă situația obligațiilor fiscale ale persoanei față de bugetul local.

În cazul tuturor actelor translative de proprietate având ca obiect un imobil, precum vânzarea, donația, schimbul sau darea în plată, proprietarul care transmite dreptul de proprietate are obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală. Acesta se obține de la primăria în raza căreia este situat imobilul și confirmă achitarea impozitelor și taxelor locale aferente bunului.

În cazul contractului de vânzare-cumpărare, legea impune și cumpărătorului obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală. Acest document se obține de la primăria de la domiciliul cumpărătorului sau, după caz, de la primăria unde acesta are înregistrate bunuri impozabile și atestă situația obligațiilor sale fiscale față de bugetul local.

Lipsa certificatelor fiscale impuse de lege împiedică autentificarea actului notarial și conduce la amânarea tranzacției până la completarea documentației necesare. Din acest motiv, este recomandat ca părțile să solicite documentele necesare înainte de programarea semnării actului.

Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, lângă Cluj-Napoca, oferă consultanță privind documentele necesare pentru vânzări imobiliare, donații, succesiuni și alte proceduri notariale. Dacă aveți nevoie de informații despre certificatul de atestare fiscală sau despre actele necesare pentru autentificarea unei tranzacții, echipa Biroului Notarial Prior Omnia vă stă la dispoziție. Pentru servicii de notar în Baciu și notar în Cluj, vă așteptăm la sediul nostru pentru asistență juridică și soluții notariale rapide și eficiente.

08/06/2026

Impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor – informații utile de la Biroul Notarial Prior Omnia Baciu, Cluj

La vânzarea unui apartament, a unei case sau a unui teren aflat în patrimoniul personal, vânzătorul datorează impozit pe venitul din transferul dreptului de proprietate. Potrivit Codului fiscal, impozitul se calculează la valoarea tranzacției și este de 3% pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv și de 1% pentru imobilele deținute mai mult de 3 ani. Impozitul este calculat, încasat și virat de notarul public la bugetul de stat.

Există însă și situații în care legea prevede scutirea de la plata acestui impozit. Astfel, nu se datorează impozit pentru dobândirea proprietății prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor fondului funciar, pentru donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv și între soți, pentru actele de desființare cu efect retroactiv ale unor transferuri anterioare, pentru anumite operațiuni de constatare a proprietății prevăzute de Legea cadastrului, precum și pentru transferul realizat prin procedura dării în plată, în condițiile legii.

De asemenea, în cazul partajului voluntar sau judiciar și al succesiunilor finalizate în termen de 2 ani de la decesul autorului succesiunii nu se datorează impozit.

Pentru informații privind calculul impozitului, costurile unei tranzacții imobiliare sau pregătirea actelor necesare, vă așteptăm la Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, lângă Cluj-Napoca. Echipa noastră oferă consultanță notarială pentru contracte de vânzare-cumpărare, donații, partaje și succesiuni, asigurând desfășurarea rapidă și sigură a fiecărei proceduri notariale.

08/06/2026

Divorțul pe cale notarială – procedură rapidă și eficientă la Biroul Notarial Prior Omnia

Divorțul pe cale notarială este una dintre cele mai rapide și discrete modalități de desfacere a căsătoriei. La Biroul Notarial Prior Omnia procedura de divorț notarial poate fi finalizată într-un timp scurt, fără proces în instanță și fără expunerea vieții personale în cadrul unui litigiu public.

Divorțul la notar este posibil atunci când ambii soți sunt de acord cu desfacerea căsătoriei și, în cazul existenței copiilor minori, asupra exercitării autorității părintești, locuinței minorilor și contribuției la cheltuielile de creștere și educare. Procedura poate fi utilizată atât de soții fără copii, cât și de cei care au copii minori rezultați din căsătorie.

În cadrul procedurii, cererea de divorț se depune personal la notar, iar după expirarea termenului legal de reflecție de 30 de zile, notarul public emite certificatul de divorț. Comparativ cu divorțul în instanță, divorțul notarial presupune mai puțin stres, costuri previzibile și o soluționare mult mai rapidă.

La Biroul Notarial Prior Omnia,costul pentru procedura de divorț pe cale notarială este de 2000 lei. Biroul oferă consultanță completă privind actele necesare, redactarea acordului parental și toate formalitățile aferente divorțului notarial.

Dacă sunteți în căutarea unui notar pentru divorț în Baciu sau Cluj-Napoca, [Prior Omnia] vă oferă servicii notariale rapide, profesioniste și confidențiale.

07/06/2026

Termen-limită pentru încheierea contractelor de vânzare cu TVA 9% la apartamente

Persoanele care au încheiat anterior promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente și doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să acorde o atenție deosebită termenului stabilit de lege pentru semnarea contractului final de vânzare.

Conform reglementărilor fiscale în vigoare, beneficiul aplicării cotei reduse de TVA de 9% este condiționat de îndeplinirea cumulativă a cerințelor prevăzute de lege, inclusiv de încheierea contractului autentic de vânzare în termenul legal stabilit pentru promisiunile înregistrate anterior.

Termenul-limită pentru semnarea contractului autentic de vânzare-cumpărare este 31 iulie 2026.

Nerespectarea termenului-limită poate avea consecințe financiare importante pentru cumpărător. În cazul în care contractul de vânzare nu este încheiat până la 31 iulie 2026, facilitatea fiscală se pierde, iar tranzacția poate deveni supusă cotei standard de TVA aplicabile la data transferului proprietății. Diferența de TVA poate reprezenta un cost suplimentar semnificativ, suportat de cumpărător conform prevederilor contractuale și fiscale incidente.

Pentru a evita pierderea facilității fiscale și eventualele costuri suplimentare, este recomandat ca părțile să verifice din timp documentația necesară și să programeze semnarea contractului final înainte de expirarea termenului legal.

Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, Cluj vă oferă consultanță privind verificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA, analiza promisiunilor de vânzare-cumpărare și autentificarea contractelor de vânzare pentru apartamente. Pentru informații suplimentare și programări, contactați Biroul Notarial Prior Omnia Baciu, Cluj, partenerul dumneavoastră pentru tranzacții imobiliare sigure și eficiente.

20/05/2026

„Legea Nordis” – protecție reală pentru cumpărători sau suprareglementare a pieței imobiliare?

Noua propunere legislativă cunoscută informal drept „Legea Nordis” urmărește să schimbe radical modul în care se vând imobilele aflate în fază de proiect sau construcție. Scopul declarat este protejarea cumpărătorilor după scandalurile din piața imobiliară, însă efectele practice ale noilor reguli sunt intens discutate de dezvoltatori, notari și specialiști din domeniu.

Legea se aplică tuturor tipurilor de unități imobiliare: apartamente, spații comerciale și locuri de parcare. Totodată, nu se face nicio distincție între cumpărătorii persoane fizice și cei persoane juridice, regulile fiind identice pentru toți.

Una dintre cele mai importante modificări privește promisiunea de vânzare. Aceasta va putea fi încheiată exclusiv în formă autentică, la notar, și numai după îndeplinirea unor condiții prealabile: notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea procedurii de preapartamentare. În lipsa acestor formalități, sancțiunea prevăzută este extrem de severă: nulitatea absolută a actului.

Legea permite totuși rezervări înaintea deschiderii cărților funciare individuale, însă doar pentru maximum 60 de zile și cu un avans limitat la 5% din preț.

O altă noutate majoră privește gestionarea banilor încasați de dezvoltator. Deși la semnarea promisiunii poate fi achitat chiar întregul preț al imobilului, sumele trebuie depuse într-un cont special dedicat proiectului. Utilizarea banilor se face etapizat și controlat: aproximativ 25% pot fi folosiți în faza structurii de rezistență, iar încă 20% în etapa instalațiilor. Pentru fiecare retragere este necesar avizul dirigintelui de șantier sau al managerului de proiect.

Criticile cele mai puternice vizează însă procedura de preapartamentare. Aceasta presupune realizarea unei documentații cadastrale și a unui act notarial similare apartamentării finale. La finalizarea construcției, întreaga procedură trebuie refăcută. Practic, costurile pentru cadastru și notar tind să fie suportate de două ori, ceea ce poate majora semnificativ costurile proiectelor și, indirect, prețul final al locuințelor.

Susținătorii legii consideră că măsurile sunt necesare pentru eliminarea abuzurilor și creșterea siguranței cumpărătorilor. Criticii avertizează însă că suprareglementarea poate îngreuna finanțarea dezvoltărilor imobiliare și poate reduce ritmul construcțiilor noi.

20/05/2026

Minorul care a împlinit 16 ani poate călători în străinătate neînsoțit?

Legislația din România permite minorului care a împlinit vârsta de 16 ani să călătorească în străinătate neînsoțit, însă doar în anumite condiții prevăzute de lege. Pentru ieșirea din țară, minorul trebuie să dețină o declarație autentică notarială prin care ambii părinți sau reprezentantul legal își exprimă acordul pentru călătoria în străinătate.

Declarația notarială pentru minor este obligatorie și trebuie să conțină informații privind statul de destinație, perioada deplasării și acordul expres pentru călătoria fără însoțitor. În lipsa acestei declarații autentificate la notar, autoritățile de frontieră pot refuza ieșirea minorului din România.

Situația apare frecvent în cazul excursiilor școlare, competițiilor sportive, programelor de studiu sau vacanțelor organizate în afara țării. De aceea, este recomandat ca părinții să pregătească documentele necesare din timp pentru a evita problemele la frontieră.

Pentru autentificarea declarației notariale este obligatorie prezentarea certificatului de naștere al minorului, alături de actele de identitate ale părinților sau reprezentantului legal. În funcție de situația juridică a familiei, poate fi necesară și prezentarea hotărârii privind exercitarea autorității părintești.

Pentru redactarea și autentificarea declarației de călătorie pentru minor, vă puteți adresa "prioromnia.ro" (https://reference-url-citation.invalid/0) din Baciu, unde beneficiați de consultanță notarială rapidă și asistență completă privind actele necesare pentru călătoria minorilor în străinătate.

05/05/2023