Gitagum Municipal Planning and Development Office

14/05/2026

https://www.facebook.com/share/p/1CbVMAd5dp/

Sample mana.
Exclusive property👇👇

14/05/2026

PAGDAGINOT SA TUBIG, RESPONSIBILIDAD SA TANAN

Ang tubig usa ka bililhong kahinguhaan nga gikinahanglan sa matag panimalay, panginabuhi, kahimsog, ug kalikupan.

Ang Municipal Government of Gitagum nanawagan sa tanang katawhan nga gamiton ang tubig sa hustong paagi ug likayan ang pag-usik-usik. Ang yano nga mga buhat sama sa pagsira sa gripo, pag-ayo sa mga tagas, paggamit og balde imbes hose, ug pagpanalipod sa atong mga tinubdan sa tubig dako na kaayong tabang sa komunidad.

Ang matag tulo sa tubig importante.

Maghiusa kita sa pagpanalipod ug pagdaginot sa atong tubig para sa karon ug sa umaabot nga henerasyon.

Municipal Government of Gitagum
Municipal Planning and Development Office
Information, Education and Communication Campaign

24/03/2026

👉 Walang License to Sell (LTS) ang subdivision project.
Pwede ba mag pa refund🤔

⚖️ Legal Basis
Sa ilalim ng Presidential Decree No. 957:
👉 Bawal magbenta ang developer kung wala pang:
License to Sell (LTS)
Approved development permit
❗ Ibig sabihin: Kung nagbenta sila kahit wala nito → illegal sale yan
💸 Refund: Pwede ba talaga?
✅ YES — may karapatan kang mag-demand ng refund
Dahil:
Invalid / illegal ang bentahan
Nilabag ng developer ang batas
Misrepresentation ang nangyari

🧾 Ano ang pwede mong i-claim?
Depende sa kaso, pero kadalasan:
✔️ Full refund ng lahat ng binayad
✔️ Possible interest (depende sa ruling)
✔️ Cancellation of contract

🏛️ Saan ka lalapit?
Pwede kang mag-file ng complaint sa:
👉 Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD)
Sila ang may authority sa:
Developers
Subdivision projects
License to Sell issues

📌 Step-by-step
👉Simple Guide
I-check kung legit talaga na walang LTS
Mag-send ng demand letter sa developer
Kung walang aksyon:
👉 Mag-file ng complaint sa DHSUD
I-attach:
Resibo ng bayad
Contract to Sell / Reservation Agreement
Proof na walang LTS

⚠️ Importanteng Reality Check
Kung may LTS pero delayed lang → ibang usapan (hindi automatic refund)
Kung fully aware ka at pumayag → pwedeng may legal complications
Mas malakas ang kaso kung na-mislead ka

🔥 BossRCT Real Talk
👉 “Kung walang License to Sell…
hindi pa dapat binebenta yan. Period.”
👉 Hindi ka dapat malugi sa illegal na project.

16/03/2026

https://www.facebook.com/share/p/14WZGnydpTQ/

15/03/2026

https://www.facebook.com/share/1DrrvW45dd/

WHAT'S NEW IN THE HOUSE. The Department of Human Settlements and Urban Development ( ) has welcomed the exemption of socialized housing projects from land use reclassification moratorium imposed by the Department of Agriculture (DA).

Read more: https://dhsud.gov.ph/news/dhsud-welcomes-da-exemption-of-housing-projects-from-land-use-reclassification-moratorium/

14/03/2026

Ano ang mangyayari?
1️⃣ Mananatiling isang Mother Title ang buong lupa.
Kahit limang tao na ang nakabili, iisa pa rin ang titulo sa Registry of Deeds.
2️⃣ Nakasabit pa rin sa iisang titulo ang lahat ng buyers.
Ibig sabihin, wala pang sariling titulo ang bawat portion.
3️⃣ Hindi ka pa tunay na may hawak na sariling titulo.
Ang hawak mo lang kadalasan ay Deed of Sale o Contract to Sell.
4️⃣ Kailangan muna ng subdivision process.
Bago magkaroon ng sariling titulo, kailangan:
Subdivision survey
Approval ng subdivision plan
Pagpapagawa ng individual titles
Importanteng Tandaan
Kapag nauna kang bumili ng portion, hindi ibig sabihin na pwede mo na agad ipatitulo ang 200 sqm mo kung hindi pa na-subdivide ang buong lupa.
Kailangan dumaan sa tamang proseso para mahiwalay ang bawat titulo.
⚠️ BossRCT Babala:👇
Maraming bumibili ng portion ng lupa na akala nila may sarili na silang titulo — pero sa totoo, nakasabit pa rin sa Mother Title.

03/03/2026

03/03/2026

14/01/2026