18/06/2026
Een boerderij met weilanden kopen in Frankrijk, en dan blijkt er een boer rechten te hebben op je perceel 🐄
Twee zussen uit Rotterdam, klaar voor een nieuwe start in de Charente. Een prachtige verbouwde boerderij met bijgebouwen, perfect voor hun B&B en yogaworkshops. De koopakte hadden ze zelf al doorgespit met schoolfrans en ChatGPT, en dat ging best ver.
Maar één zinnetje viel bijna tussen de wal en het schip: een opschortende voorwaarde over een boer die rechten had op een van de percelen. Wist je dat als een boer jaren lang je land heeft begraasd, hij daar soms juridische rechten aan kan ontlenen? Dat kan een pachtcontract zijn, maar ook een zogenaamd contrat de commodat, een vriendendienst waarbij geen geld wordt betaald. Het verschil lijkt klein, maar de gevolgen kunnen groot zijn. 📋
💡 Wat je moet weten als je een Franse woning met grond koopt:
👉 Vraag altijd na of een boer het land gebruikt of heeft gebruikt
👉 Vriendendienst of pacht? Dat onderscheid bepaalt welke rechten er gelden
👉 Laat de boer schriftelijk afstand doen van zijn rechten vóór de overdracht
👉 Neem dit op in de koopakte, het liefst niet als opschortende voorwaarde want dat geeft weken onzekerheid
👉 AI vertaalt, maar geeft geen juridisch advies over Franse grondrechten
Wil je zeker weten dat jouw aankoop van een Franse woning juridisch klopt, ook als er percelen of bijgebouwen bij horen? Op https://www.bosscher-advies.nl/ vind je meer over wat Bosscher Advies voor je kan betekenen. 🏡
