18/01/2019
In een brief aan de Raad informeert wethouder Tap de raadsleden. Lezen we in de krant dezelfde dag dat verkoop moeizaam gaat, in de brief aan de Raad staat: "De Nijs geeft aan dat de verkoop goed verloopt. Zo is van het grote appartementencomplex aan de oostzijde inmiddels 50% verkocht. Er wordt overwogen om één van de kleine appartementsgebouwen in de verhuur uit te geven. Dit zal in de vrije sector zijn en door een De Nijs gelieerde onderneming worden geëxploiteerd." In het Missiehuis zelf wordt gedacht aan een "woonzorgfunctie". Aan de plannen voor de school wordt nog gewerkt. Verder wordt alles volgens De Nijs en College heeeeel groen.
Lees hier de volledige brief:
Hoorn, 16 januari 2019 Onderwerp:
Beste leden van de raad.
Het afgelopen jaar heeft er tussen de gemeente en projectontwikkelaar De Nijs (hierna; De Nijs) vele overleggen plaatsgevonden over de ontwikkeling en realisatie van het Missiehuisterrein. Na vele inspanningen van beide partijen is het einde in zicht. De Nijs heeft de wens om in het voorjaar van 2019 te starten met de bouw en realisatie van het project.
Graag informeren wij u over de laatste ontwikkelingen en stand van zaken. Bijgevoegd treft u enkele inrichtingstekeningen aan. Zowel bestuurlijk als ambtelijk zijn wij erg tevreden over de laatste ontwikkelingen. Onderstaand informeren wij u over de belangrijkste ontwikkelingen.
Inrichting Missiehuisterrein
Voor de inrichting van het terrein heeft De Nijs landschapsarchitect Copijn opdracht gegeven. Beiden hechten ze veel waarde aan de groene uitstraling van dit gebied. De inrichtingsplannen laten zien dat het Missiehuisterrein een groen, landgoedachtige kwaliteit en setting krijgt, die recht doet aan het Missiehuis als historisch en functioneel middelpunt van het gebied. Er wordt een vitale leefomgeving gecreëerd, waar het groen sfeerbepalend is en functioneel gezien belangrijk is voor het leefklimaat.
Het Missiehuisterrein kent zowel in gebruik, uitstraling als karakter een tweedeling. De monumentale tuin wordt ingericht als een openbaar wandelpark. De oorspronkelijke tuin met rondgang en oude lindelaanstructuur wordt in ere hersteld. Het gebied krijgt een openbaar parkachtig karakter en sluit aan op de bestaande wandel- en fietsroutes, zie bijgevoegde inrichtingstekening (bijlage 1). De noordzijde, met van oudsher een agrarische functie, vormt De Nijs om tot een luwe groene woonomgeving. De noordzijde en zuidzijde ontmoeten elkaar bij het Missiehuis, dat hierdoor in het centrale middelpunt komt te staan.
Parkeren
Op het parkeerterrein nabij het Westfries Archief (hierna: WFA) worden meerdere parkeerplekken gerealiseerd. Hierdoor komt de groenstrook aan de oostzijde grotendeel te vervallen. Echter, de paardenkastanjebomen langs de Blauwe Berg kunnen hierdoor behouden blijven en er zal geen haaks parkeren langs deze weg plaatsvinden. Dit bevordert de verkeersveiligheid. De keuze om op deze locatie meerdere parkeerplaatsen aan te leggen, is onder meer gebaseerd op de volgende redeneringen:
a. zowel de gemeente als De Nijs heeft de wens om de laan van (oude) paardenkastanjebomen langs de Blauwe Berg te behouden, en dat er gelijktijdig een verkeersveilige situatie ontstaat;
b. de weg met de paardenkastanjes vormt de drager van het gebied;
c. een verbreding van de Blauwe Berg bevordert de verkeersveiligheid. Echter, bij verbreding van de weg wordt er teveel schade gebracht aan de wortels van de bomen. Dit heeft tot gevolg dat de paardenkastanjebomen geen overlevingskans hebben;
d. er kan geen verkeersveilige situatie ontstaan als er langs de Blauwe Berg haaks geparkeerd wordt;
e. ter voorkoming van verbreding van de Blauwe Berg, is het haaks parkeren langs de Blauwe Berg uit het plan verdwenen. Hierdoor moest er wel een nieuwe plek binnen het plangebied gezocht worden voor aanleg van de opgeheven parkeerplaatsen; en
f. om die reden is ervoor gekozen om extra parkeerplaatsen nabij het WFA aan te leggen en de bomen in de groenstrook aan de oostzijde op te offeren ten faveure van het laten bestaan van de paardenkastanjebomen langs de Blauwe Berg.
Zoals gemeld in de brief van 13 september jl. komt tevens een deel van het parkeren half verdiept onder de twee grote appartementencomplexen.
Deelauto's
Zoals eerder gecommuniceerd worden in het kader van duurzaamheid en om zoveel mogelijk groen te behouden er door De Nijs deelauto's geplaatst. Inmiddels is bekend dat er vijf elektrische auto's via We Drive Solar zullen worden geplaatst. Waarschijnlijk worden dit de Renault ZOE en Tesla Model 3 of vergelijkbare modellen. Op kosten van De Nijs kunnen bewoners gedurende 3 jaar elke maand één rit maken. Zodra bewoners op basis van dit kennisaanbod zelf een abonnement gaan afsluiten, worden er auto's bij geplaatst.
Toegang Missiehuisterrein
Het terrein wordt via de noordzijde (Westfriese Parkweg) en de huidige Blauwe Berg ontsloten. Auto's blijven aan de randen van het terrein. Via de bestaande laan aan de oostzijde (de Blauwe Berg) en een nieuwe laan aan de westzijde van het terrein wordt autoverkeer naar parkeerplaatsen geleid (zie bijgevoegde tekening en parkeerbalans, bijlage 2). Het parkeren is landschappelijk ingepast tussen hagen, waardoor auto's zoveel mogelijk uit het zicht komen te staan. Bewoners kunnen over het terrein gebruik maken van een verbindingsweg tussen oost- en westzijde. Ter voorkoming van sluipverkeer wordt er een dynamische afsluiting geplaatst. De verbindingsweg is in feite alleen toegankelijk voor bewoners van het Missiehuisterrein, de Berkhouterweg 14 en 16 en bezoekers/medewerkers van het WFA.
Overname Blauwe Berg
Tijdens de uitwerking van de plannen is gebleken dat na realisatie van het Missiehuisterrein meerdere partijen de Blauwe Berg als ontsluiting gebruiken. Dit is onder meer doordat de ontsluiting op de provinciale weg wordt opgeheven. Zowel bezoekers/medewerkers van het WFA, de bewoners van de Berkhouterweg 14 en 16, als bewoners van het Missiehuisterrein maken gebruik van de Blauwe Berg. De Nijs richt voor het onderhoud en beheer van het gehele terrein een WE op. Dit betekent dat de bewoners, die deelnemen in de WE, verantwoordelijk zijn voor beheer en onderhoud. Vanwege de specifieke kennis inzake onderhoud, de intensiteit van het verkeer (ook vrachtverkeer ten behoeve van het WFA zal gebruik maken van de weg) het openbare karakter van de weg (dient als ontsluitingsweg voor meerdere partijen), neemt de gemeente na realisatie de Blauwe Berg weg in eigendom over. De overige gronden van De Nijs worden overgedragen aan de WE voor beheer en onderhoud. De afspraken hierover zijn in een in een addendum vastgelegd en de inrichting is afgestemd op het monumentale karakter van de laan.
Bouwplannen
De bouwplannen omtrent het Missiehuis zullen nog gepresenteerd moeten worden. De Nijs heeft aangegeven op het moment de mogelijkheid te onderzoeken voor een woonzorgfunctie in het Missiehuis. Met de school is afgelopen week ambtelijk een vooroverleg geweest. Naar verwachting komen ze in februari hun plan presenteren in de Welstand en monumentencommissie. De school wil in augustus open gaan. Voor de opening van de school is nog een verbouwing van het pand nodig, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Als hier meer duidelijkheid over is, wordt u hierover geïnformeerd.
Voor de nieuwbouw is een omgevingsvergunning reeds aangevraagd en verleend. De Nijs geeft aan dat de verkoop goed verloopt. Zo is van het grote appartementencomplex aan de oostzijde inmiddels 50% verkocht. Er wordt overwogen om één van de kleine appartementsgebouwen in de verhuur uit te geven. Dit zal in de vrije sector zijn en door een De Nijs gelieerde onderneming worden geëxploiteerd.
Met vriendelijke groet, wethouder B. Tap
Officiële website van de gemeente Hoorn met informatie en nieuwsberichten over de gemeentelijke dienstverlening, de stad en het gemeentebestuur.
