05/04/2026
الضرائب والرسوم على ملكية واستغلال العقارات في القانون المغربي
• الفهرس
• مقدمة عامة (ص 5)
• الباب الأول: الضرائب والرسوم المستحقة لفائدة
الجماعات الترابية والمدبرة من طرف المصالح الخارجية
للدولة
• القسم الأول: القيمة الإيجارية
- التعريف بالقيمة الإيجارية (ص 14)
- معايير تحديد القيمة الإيجارية (ص 14)
- عمليات الإحصاء وشبكات الإيجار (ص 15)
- معلومات للتذكير (ص 16)
- مطبوع خاص بطلب شهادة القيمة الإيجارية (ص 18)
• القسم الثاني: رسم السكن
- العناصر الخاضعة للرسم (ص 20)
- الأشخاص الخاضعون (ص 20)
- المجال الترابي لفرض الرسم (ص 21)
- الإعفاءات والتخفيضات (ص 21)
- الإسقاط المتعلق بالسكن الرئيسي (ص 22)
- مكان وفترة فرض الرسم (ص 22)
- تغيير الملكية وشغور العقار (ص 23)
- سعر الرسم (ص 23)
- واجبات الملزمين (ص 24)
- كيفية احتساب الرسم (ص 24)
- معلومات للتذكير (ص 25)
- أمثلة تطبيقية (ص 25)
• القسم الثالث: الرسم على الخدمات الجماعية
- مجال التطبيق (ص 30)
- الإعفاءات (ص 31)
- أساس فرض الرسم (ص 31)
- سعر الرسم (ص 31)
- مقتضيات مختلفة (ص 32)
- مميزات الرسم (ص 32)
- أمثلة تطبيقية (ص 34)
• القسم الرابع: مقتضيات مشتركة بين رسم السكن
والرسم على الخدمات الجماعية
- الجهات المختصة بالتدبير (ص 42)
- أجل وكيفية الأداء (ص 43)
- الذعائر والزيادات عن التأخير في الأداء (ص 43)
- الجزاءات المشتركة (ص 44)
- مسطرة التحصيل الجبري (ص 44)
- كيفية إثبات السكن الرئيسي (ص 45)
- أمثلة تطبيقية (ص 45)
• القسم الخامس: الرسم المهني
- الأشخاص والأنشطة الخاضعة للرسم (ص 52)
- الإعفاءات والتخفيضات (ص 52)
- أساس فرض الرسم (ص 54)
- تصفية الرسم (ص 56)
- واجبات الملزمين (ص 57)
- الجزاءات (ص 59)
• الباب الثاني: الضرائب المستحقة لفائدة الدولة
والمدبرة من طرف مصالحها
- مقدمة للضريبة العامة على الدخل (ص 83)
- نطاق التطبيق (ص 83)
- إقليمية الضريبة (ص 83)
- احتساب الضريبة (ص 84)
- نظام فرض الضريبة (ص 84)
• القسم الأول: الضريبة على الدخول العقارية
المواد المنظمة للضريبة على الدخول العقارية بالمدونة
- العامة للضرائب (ص 87)
- مجال التطبيق (ص 88)
- أساس فرض الضريبة (ص 88)
- المدة المفروضة عليها الضريبة (ص 90)
- مكان فرض الضريبة (ص 90)
- سعر الضريبة (ص 90)
- الخصم عن الأعباء العائلية (ص 91)
- الإقرار السنوي بمجموع الدخل (ص 92)
- الإقرار بالدخول العقارية المدفوعة من طرف الأشخاص - - -الاعتباريين والذاتيين (ص 93)
- حجز الضريبة في المنبع (ص 93)
- مسطرة التصحيح (ص 94)
- الجزاءات (ص 94)
- التخفيض والإعفاء في حالة عدم استيفاء الواجبات الكرائية (ص 95)
- المسطرة القضائية (ص 95)
• القسم الثاني: الضريبة على الأرباح العقارية
- المواد المؤطرة للضريبة على الأرباح العقارية بالمدونة
العامة للضرائب (ص 134)
- التعريف بالأرباح العقارية (ص 134)
- الاستثناء من نطاق تطبيق الضريبة (ص 135)
- الإعفاءات (ص 135)
- تحديد الربح العقاري المفروض عليه الضريبة (ص 137)
- الإقرار بالأرباح العقارية (ص 140)
- السعر والحد الأدنى للضريبة (ص 141)
- التحصيل بواسطة الأداء التلقائي (ص 141)
- التصحيح المتعلق بالأرباح (ص 142)
- طلب الرأي المسبق للإدارة (ص 143)
- معامل إعادة التقييم (ص 148)
• القسم الثالث: المساهمة الاجتماعية للتضامن المطبقة
على ما يسلمه الشخص لنفسه من مبنى معد للسكن
الشخصي
- الأشخاص الخاضعون للمساهمة (ص 174)
- التصفية والسعر (ص 174)
- الالتزامات المتعلقة بالإقرارات (ص 176)
- التحصيل والمراقبة والمنازعات والجزاءات (ص 176)
- أمثلة تطبيقية (ص 177)
• القسم الرابع: المساهمة المهنية الموحدة
- التعريف بالمساهمة (ص 186)
- شروط التطبيق (ص 187)
- أساس فرض الضريبة (ص 187)
- كيفية احتساب الضريبة (ص 189)
- الضريبة على زائد القيمة والتعويضات (ص 189)
- التزامات الأشخاص الخاضعين للضريبة (ص 190)
- تحديد الامتياز الضريبي (ص 191)
- كيفية أداء المساهمة (ص 191)
- معلومات وتوضيحات إضافية (ص 191)
- أمثلة تطبيقية (ص 196)
• القسم الخامس: الضريبة على القيمة المضافة
- التعريف بالضريبة على القيمة المضافة (ص 206)
- مجال التطبيق (ص 206)
- الاستثناءات (ص 207)
- الأساس المفروضة عليه الضريبة (ص 207)
- سعر الضريبة (ص 208)
- واجبات الخاضعين للضريبة (ص 209)
- الضريبة المفروضة على المحلات المؤجرة (ص 210)
- المحلات المؤجرة الخاضعة للضريبة (ص 210)
- المحلات المؤجرة غير خاضعة للضريبة (ص 211)
- العمليات الخاضعة بناء على اختيار (ص 212)
- الحق في خصم الضريبة (ص 212)
- ملاحظات للتذكير (ص 212)
- الضريبة المتعلقة باقتناء المساكن الاجتماعية (ص 214)
- التعريف بالسكن الاجتماعي وشروط الإعفاء (ص 214)
- الإعفاء المرتبط بالمنعشين العقاريين (ص 217)
• القسم السادس: واجبات التسجيل والتمبر
- التعريف بالتسجيل وبآثاره (ص 230)
- الاتفاقات والمحررات الخاضعة للتسجيل (ص 230)
- الأساس الخاضع للضريبة (ص 231)
- آجال التسجيل (ص 233)
- الإعفاءات (ص 234)
- تعريفة الواجبات (ص 235)
- المكاتب المختصة في تسجيل العقود (ص 238)
- الإقرار الالكتروني (ص 239)
- قرائن التفويت ووسائل الإثبات (ص 239)
- بطلان العقود الصورية (ص 239)
- حق الشفعة لفائدة الدولة (ص 240)
- الجزاءات المختلفة (ص 240)
- التضامن (ص 241)
- الواجب الإضافي المحدد في 2% المحدث بقانون المالية
2026 (ص 242)
- واجبات التمبر (ص 242)
• الباب الثالث: الرسوم المستحقة لفائدة الجماعات
الترابية والمدبرة مباشرة من طرف مصالحها
• القسم الأول: الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية
- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 248)
- نماذج من الإقرارات الخاصة بالملزمين (ص 253)
• القسم الثاني: الرسم على عمليات البناء
- المواد المنظمة للرسم بالقانون 47.06 (ص 256)
- المواد المنظمة للرسم على شغل الملك الجماعي لغرض البناء
بالقانون 30.89 (ص 258)
• القسم الثالث: الرسم على عمليات تجزئة الأراضي
- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 266)
نماذج من القرارات المتعلقة بتكلفة إنجاز أشغال التجزئة (ص 271)
• القسم الرابع: الرسم على محال بيع المشروبات
- المواد القانونية المؤطرة للرسم (ص 274)
- مطبوعات موضوعة رهن إشارة الملزمين (ص 276)
• القسم الخامس: الرسم على الإقامة بالمؤسسات
السياحية وأشكال الإيواء السياحي الأخرى
- المواد القانونية المنظمة للرسم (ص 282)
- لائحة مؤسسات الإيواء السياحي (ص 284)
- مطبوعات خاصة بتصريحات الملزمين (ص 284)
• القسم السادس: الرسوم المفروضة على الاستغلال
المؤقت للأملاك الجماعية العامة
- التعريف بالأملاك العقارية للجماعات الترابية (ص 288)
- الأملاك العامة (ص 288)
- الأملاك الخاصة (ص 288)
- أنواع الاستغلال المؤقت للملك الجماعي العام (ص 289)
- القانون المنظم لرسم الاستغلال المؤقت للملك الجماعي (ص 289)
- الرسم المفروض على شغل الأملاك الجماعية العامة مؤقتاً
لأغراض تجارية أو صناعية أو مهنية (ص 290)
- مجال التطبيق (ص 290)
- سعر الرسم (ص 290)
- أداء الرسم (ص 291)
- الإجراءات الزجرية (ص 291)
- أمثلة تطبيقية (ص 292)
- الرسم المفروض على شغل الأملاك الجماعية العامة بمنقولات وعقارات (ص 294)
- مجال التطبيق (ص 294)
- سعر الرسم (ص 294)
- أداء الرسم (ص 295)
- كيفية احتساب الرسم (ص 295)
- أمثلة تطبيقية (ص 295)
• الباب الرابع: التحصيل والمنازعات
• القسم الأول: مجال التحصيل
- أهم مواد مدونة تحصيل الديون العمومية (ص 302)
- نماذج لوثائق تتعلق بإجراءات التحصيل الجبري (ص 319)
• القسم الثاني: المطالبات والمنازعات
- المطالبات المختلفة (ص 336)
- أجل المطالبة (ص 336)
- طلب إسقاط الضريبة والإبراء منها أو التخفيف من مبلغها (ص 336)
- إجراء المقاصة (ص 337)
- المطالبة المتعلقة بالخسائر اللاحقة بالمحاصيل الزراعية (ص 337)
- المطالبة عند عدم استيفاء الأكرية (ص 337)
- المطالبة بالاسترداد (ص 337)
- الشكايات (ص 338)
- الشكايات الموجهة إلى المديرية العامة للضرائب (ص 338)
- الشكايات الموجهة إلى الخزينة العامة للمملكة (ص 339)
- المنازعات (ص 339)
- الإشعار بالتصحيح (ص 339)
- المنازعة أمام اللجان الضريبية (ص 340)
- المنازعة عن طريق المحاكم (ص 342)
• القسم الثالث: التقادم
- التقادم بالقانون العام للالتزامات والعقود (ص 346)
- التقادم بمدونة تحصيل الديون العمومية (ص 347)
- التقادم بالمدونة العامة للضرائب (ص 348)
• القسم الرابع: قواعد قانونية مستنبطة من قرارات وأحكام
قضائية
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالمنازعة في التحصيل (ص 352)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالوعاء الضريبي (ص 360)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالضريبة على الأرباح العقارية (ص 366)
- قواعد قانونية لقرارات وأحكام قضائية تتعلق بالضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية (ص 372)
•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
📚 للحصول على نسختكم، راسلونا مباشرة
- WhatsApp : 0661823312
- WhatsApp : 0716270297
🚚 نوفر لكم خدمة سريعة وتوصيل أينما كنتم داخل المملكة
