28/12/2020
Scansano il casale, costruito su fondamenta del '600, con una panoramica a 180 gradi sulla valle del castello di montepò, si compone di: edificio principale di mq 526 (netti); casetta in pietra facciavista di mq 46 (netti); piscina in muratura di mq 108; forno a legna in pietra facciavista di mq 23 (netti); impianto fotovoltaico di 19 kw di Potenza; cisterna interrata in cemento armato da 400 mc e un giardino realizzato su un progetto che ha privilegiato la posizione degli spazi unitamente alla scelta delle essenze; viali e parcheggio lo completano.
L'edificio principale, nella parte su due piani, ha - al piano terra - un salone di ampie dimensioni, con pavimento in cotto/lastricato in pietra del '600, uno studio, una grande cucina, un bagno di servizio e dispensa; al piano superiore sei camere spaziose con bagno interno e ammezzati; sullo stesso piano, in esterno, un locale di lavanderia e stireria.
La suddetta area è attualmente destinata per l'attività agrituristica, con licenza, dal 1998.
Nella sezione ad un piano ha una soggiorno/cucina, una camera con bagno, un soppalco abitabile con bagno, un salottino, una cantina ed uno studio su soppalco.
La casetta è su due piani: al piano inferiore troviamo un tinello con angolo cottura, al piano superiore una camera, una cameretta e un bagno.
I due edifici sopra descritti (sezione ad un piano e casetta) hanno come destinazione d'uso 'abitazione ruralè.
L'azienda agricola, della superficie complessiva di ettari 47,5 circa, ha giacitura collinare con altitudine compresa tra i 250 e i 520 mslm che ricadono nell'areale del morellino di Scansano docg (pregiatissimo vino rosso) e dell'olio extravergine di oliva toscano igp.
I terreni sono così ripartiti: 3,82 ettari di oliveti (1100 piante), 10,70 ettari di arboricoltura da legno (impegno a contributo sino al 2026), 9,3 ettari di seminativi, i restanti 23 ettari sono composti da bosco e pascoli arborati.
Gli annessi agricoli consistono in: una rimessa-magazzino-fienile (struttura in cemento armato) composta al piano terra da due magazzini, rimessa trattori, officina, fienile coperto, tre servizi igienici, caldaia a gas e al primo piano da fienile, deposito e spogliatoio con bagno dotati di impianto di riscaldamento, di una superfice netta di 352 mq; due box in legno per cavalli con tettoie e rimesse di superficie complessiva di 220 mq, il tutto servito da un impianto fotovoltaico da 4 kw.
I due impianti fotovoltaici godono sia di un incentivo sulla produzione che della vendita di energia messa in rete e complessivamente realizzano una reddittività pari a circa 12.500 euro ad anno sino al 2030.
https://www.case-appartamenti.eu/rustici-e-casali/toscana/grosseto/vendita/scansano_casale.php
- Stato: Ristrutturato
- Localita' / Zona: Montepò
- Indirizzo: Strada Montepò
- Superficie: 1.484
- N. Locali: 16
- Codice Annuncio: 134101
- Data Inserimento: 28/12/2020
- Provincia: Grosseto
- Comune: Scansano
- Prezzo: 1.170.000€
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