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Studi Notarili Soldani & Carraro

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Studi Notarili Soldani & Carraro

- Verbania Corso Goffredo Mameli 37
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- Stresa Via Duchessa di Genova 55 Ma non solo.

E’ invalsa la consuetudine di recarsi dal notaio soltanto nel giorno stabilito per la sottoscrizione del rogito. Accade così che il momento più importante e sicuramente più delicato di tutta la trattativa, finisca per essere percepito, a torto, come la mera formalizzazione di accordi già definiti fra le parti. Con il panorama normativo in continua evoluzione, complice la recente tendenza del legislatore a regolamentare - sempre più - materie che in passato erano rimesse alla trattativa privata (ne sono significativi esempi l’attestato di prestazione energetica, il certificato sismico o il certificato acustico) è quanto mai essenziale che le parti vengano assistite, fin dal primo contatto, da un professionista provvisto di competenze in campo giuridico. Grazie al proprio bagaglio di competenze giuridiche, il Notaio potrà fornire alle parti un supporto che si pone in perfetta sintonia con la funzione da lui svolta quotidianamente: mediare interessi contrapposti al fine di comporre conflitti potenziali ed evitare liti future. Il Notaio è, dunque, il mediatore per eccellenza. E a differenza di qualunque altro professionista dell’area legale, egli svolgerà la propria attività con la necessaria equidistanza e imparzialità connaturate al ruolo di pubblico ufficiale che accomunano la sua figura a quella del Magistrato.

09/09/2026

Patto successorio vietato e contratto post mortem valido: la distinzione nella Cass. ord. n. 9397/2025

Con l'ordinanza n. 9397, depositata il 10 aprile 2025, la Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione è tornata sul confine — da sempre problematico nella dogmatica successoria italiana — tra il patto successorio vietato ex art. 458 c.c. e il contratto post mortem valido quale negozio inter vivos con effetti differiti. La pronuncia si inserisce in una linea di consolidamento avviata dalla stessa sezione con la sentenza n....

Con l'ordinanza n. 9397, depositata il 10 aprile 2025, la Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione è tornata sul confine — da sempre problematico

07/09/2026

Azioni e Quote Auto-Estinguibili: Strumenti Innovativi per la Partecipazione Societaria Temporanea

🔑 Punti Chiave Q: Cosa sono le azioni e quote auto-estinguibili?A: Le azioni di SpA e le quote di Srl auto-estinguibili sono partecipazioni societarie che cessano automaticamente di esistere al verificarsi di un termine o di una condizione prestabilita, determinando l'automatica perdita della qualità di socio. Q: Sono legittime nel diritto societario italiano?A: Sì, le partecipazioni auto-estinguibili sono pienamente legittime ai sensi degli articoli 2348 e 2468 del Codice Civile italiano, che consentono l'emissione di categorie speciali di azioni e l'attribuzione di diritti particolari ai soci....

Scopri come funzionano le azioni e quote auto-estinguibili. Clausole, casi pratici, tecnica redazionale e vantaggi per la pianificazione societaria.

05/09/2026

Il Notaio nei Trasferimenti Immobiliari: Spiegato a un Bambino di 5 Anni

"Vieni qui, piccolo mio, siediti accanto al nonno. Oggi ti racconto una storia molto importante su come funzionano le case e perché esiste una persona speciale chiamata notaio nei trasferimenti immobiliari." La Storia del Quaderno Magico e dei Ladri di Case L'Intervento della Legge: Nasce il Sistema di Protezione Il Guardiano del Quaderno Magico con il Timbro d'Oro: il Notaio…...

"Vieni qui, piccolo mio, siediti accanto al nonno. Oggi ti racconto una storia molto importante su come funzionano le case e perché esiste una persona speciale chiamata notaio nei trasferimenti di case."La Storia del Quaderno Magico e dei Ladri di Case. C'era una volta, un paese non troppo lontano ...

04/09/2026

Apporto congiunto e totalitario di partecipazioni: la holding con più soci

L'apporto di una partecipazione totalitaria al patrimonio netto della società conferitaria, senza contestuale aumento del capitale sociale, pone da tempo il problema della sua compatibilità con il regime del realizzo controllato di cui all'articolo 177, comma 2, del TUIR, che subordina il beneficio alla ricezione, da parte del conferente, di azioni o quote della conferitaria. La prassi amministrativa ha riconosciuto una lettura sostanzialistica di tale requisito nell'ipotesi del socio unico, la cui posizione partecipativa resta identica prima e dopo l'operazione....

L'apporto di una partecipazione totalitaria al patrimonio netto della società conferitaria, senza contestuale aumento del capitale sociale, pone da tempo il

03/09/2026

La scomposizione della plusvalenza per pertinenze acquistate in tempi diversi: la Risposta AdE n. 157/2026

Sintesi La Risposta ad interpello n. 157/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile ma raramente esaminata nei suoi profili di dettaglio: la cessione unitaria di un immobile principale e di pertinenze acquistate in tempi diversi, alcune delle quali entro il quinquennio di cui all'articolo 67, comma 1, lettera b), del TUIR. L'Amministrazione finanziaria conferma e sviluppa un orientamento già tracciato con la risposta n....

La Risposta ad interpello n. 157/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile ma raramente esaminata nei suoi profili

02/09/2026

Disapplicazione dell’articolo 172 del TUIR nel MLBO con partecipazione di minoranza

Sintesi La Risposta n. 160/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi finora poco esplorata dalla prassi interpretativa: la disapplicazione delle limitazioni al riporto delle perdite fiscali, di cui all'articolo 172, commi da 7 a 7-ter, del TUIR, in un'operazione di merger leveraged buy-out strutturata come "atipica", perché non finalizzata all'acquisizione di una partecipazione di controllo, bensì di una quota di minoranza corredata da diritti di veto e di blocco significativi....

La Risposta n. 160/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi finora poco esplorata dalla prassi interpretativa: la disapplicazione delle limitazioni

01/09/2026

Plusvalenza da cessione di quote immobiliari tra comproprietari e spese Superbonus sostenute da terzi

Sintesi La Risposta n. 158/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile: la cessione di quote immobiliari tra comproprietari, relativa a un immobile pervenuto in parte per successione, che ha beneficiato di interventi agevolati con Superbonus 110% sostenuti economicamente da uno solo dei comproprietari, non cedente. Il caso consente all'Amministrazione finanziaria di precisare due profili distinti ma collegati dell'articolo 67, comma 1, lettera b-bis), del TUIR: da un lato, il trattamento delle quote di provenienza mista — parte successoria, parte onerosa, parte da permuta — ai fini dell'esclusione per acquisto…...

La Risposta n. 158/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile: la cessione di quote immobiliari tra comproprietari,

31/08/2026

Subentro in Affitto d’Azienda: Corrispettivo, Canone e Adempimenti

🔑 Punti Chiave Q: Cos'è il subentro in un contratto di affitto d'azienda? A: È la cessione della posizione di affittuario a un nuovo soggetto, ai sensi dell'art. 1406 c.c., mentre il rapporto resta regolato dall'art. 2562 c.c. Q: Serve il consenso del proprietario dell'azienda? A: Di regola sì (art. 1406 c.c.), salvo che il subentro comprenda anche la locazione dell'immobile: in tal caso basta la comunicazione ex art....

Q: Cos'è il subentro in un contratto di affitto d'azienda? A: È la cessione della posizione di affittuario a un nuovo soggetto, ai sensi dell'art. 1406 c.c.,

29/08/2026

Holding statiche e dinamiche: tipologie, disciplina e profili operativi

Sintesi. La distinzione tra holding statiche e dinamiche riflette una summa divisio funzionale, non meramente nominalistica, che attraversa trasversalmente il diritto societario, tributario e concorsuale. La holding statica si caratterizza per la mera detenzione di partecipazioni, priva di ingerenza gestoria nelle società partecipate; la holding dinamica, al contrario, esercita un'effettiva attività di direzione e coordinamento, spesso accompagnata dalla prestazione di servizi infragruppo....

Sintesi. La distinzione tra holding statiche e dinamiche riflette una summa divisio funzionale, non meramente nominalistica, che attraversa trasversalmente il

28/08/2026

La sorte dei contratti d’impresa: cessione d’azienda e cessione di quote a confronto

Abstract Cessione d'azienda e cessione di quote sociali sono i due modelli attraverso cui, nella prassi negoziale, si realizza il trasferimento del controllo su un'attività d'impresa, con effetti radicalmente diversi sulla sorte dei contratti d'impresa in corso di esecuzione: nella prima si determina una vicenda successoria disciplinata dall'art. 2558 c.c.; nella seconda la titolarità dei contratti non è mai in discussione, perché la società — quale autonomo centro di imputazione di situazioni giuridiche — resta l'unica parte del rapporto, a prescindere da chi ne detenga il controllo....

Cessione d'azienda e cessione di quote sociali sono i due modelli attraverso cui, nella prassi negoziale, si realizza il trasferimento del controllo su

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