مكتب المحامية فرح صبيح

18/09/2023

#نصيحه :

من سن ال ١٨ وحتى ال25 سيكون عليك بناء مستقبلك..
في هذا السن أنت لست بحاجة للعلاقات العاطفية أو رحلة البحث عن نصفك الآخر..
أنت بالفعل بحاجة لإيجاد نفسك ومستقبلك..
أنت بحاجة لإيجاد ميولك ومصدر اهتمامك..
بحاجة لضبط سلوكك والتركيز على أهدافك..
أنت بحاجة لفعل شيء ملموس بخصوص حياتك وحدك..
قبل أن تبحث عن السند عليك أن تجعل من نفسك سندًا صلبًا يمكن الاعتماد عليه..
وقبل أن تبحث عن نصفك الآخر عليك أن تجعل نفسك نصفًا كاملًا متكاملًا واثقًا وصامدًا..
رحلة التغيير تبدأ في هذا السن فاحذر أن تدعه يضيع من بين يديك.

18/09/2023

نصائح قانونية للفائدة ؛

١. لا تكتب صك بدون رصيد ابدا كونها لا تغلق بتنازل المشتكي ويحكم على مرتكبها في كل الاحوال.

٢. لا تستلم صك تعلم انه بلا رصيد في احسن الاحوال ترجع لك اموالك بالتقسيط المريح.

٣. لاتتعامل ماليا مع الغرباء ولا تثق بكلامهم ابدا ولاتسلم اموالك اوعقارك لهم لكثرة جرائم الاحتيال حيث اعتبرها القانون جنحه وافرد لها عقوبه مخفضه نسبيا.

٤. لاتتعامل ماليا مع الموظفين او شخص يدعي انه ينتمي الى جهه سياسيه لانه اذا استولى على اموالك ستجد صعوبه في استرجاعها .

٥ . لا تستلم من الغير كمبياله او وصل دين حتى تتاكد ان الغير له قدره ماليه على السداد كان يكون لديه عقارات او بساتين .

٦. وصل الامانه لا قيمه له في محاكم التحقيق وتحال الى محاكم البداءه .

٧. افضل الطرق لضمان اموالك عند تسليمها للغير هي ان تستلم حيازة عقار فارغ من شاغليه وابرام عقد بيع عليها واشغالها وبخلاف ذلك لا يسلم الامر من الخطوره.

٨. خصص يوم في الشهر لمراقبة الاعمال التجاريه والماليه لاولادك واخوانك الصغار قد تكون مسوول عنهم اجتماعيا وخصوصا اذا اصابهم ثراء فاحش بشكل مفاجئ.

٩. لاتترك اموالك او الذهب في المنزل ابدا.

١٠ . توخى الحذر من شركات القروض الوهميه كذلك امتنع من اقتراض الدولار بالاجل بضمان صك فانك لن تستطيع السداد بسبب الفوائد الفاحشه فيتراكم الدين وينزل عليك الصك وهذا مايحث يوميا.

١١. المحكمه لا تسمع شهادة الشهود اذا كان مبلغ الدين اكثر من مليون دينار ،هنا يتوجب كتابة الديون ويوقع عليها الطرفين.

١٢. بيع الاراضي الزراعيه له شكليه قانونيه خاصه وان اقرار البائع امام المحكمه لا يعتبر بيعا ولكنه اقرار بتسلم مبلغ مالي ومستقبلا لا تستطيه ان تجبر البائع على نقل الملكيه .

١٣. لا تشتري عقار الا بعد التاكد من اضبارة العقار من قبل محامي متمرس والتاكد من صحة تخصيصه ووجود مالكه الشرعي وعدم حجب الورثه اوالقاصرين ويستحسن الاستفسار من الجيران عن ذلك العثار..

١٤. لاتشتري سياره من شخص مجهول ودقق اولياتها والتقي مالكها الشرعي ودقق مستمسكاته وتاكد ان السياره ليس ضدها شكوى اوحجزقبل الشراء وان يوثق ذلك صاحب المعرض عند ابرام العقد.

١٥. افحص المركبه قبل الشراء بواسطة خبير خصوصا الهيكل ورقمه والاضرار واكتب تعهد من المالك بعدم وجود اضرار ويفسخ العقد في حال وجود اضرار خفيه وثبت ذلك في العقد.

١٦. عند شرائك لمركبه ثبت في عقد للبيع ان البائع يتحمل كافة المسووليه الجزائيه والمدنيه الناشئه عن الاعمال المرتكبه بها قبل تاريخ ابرام العقد.

١٧. نظرا لنشوء الجريمه الاكترونيه (قراصنة الهكر) يتوجب الحذر على اموال الشركات وان يقوم اصحابها بتقوية حساباتهم ووضع جدار حمايه وتقوية كلمة المرور ومراقبة المخولين.

١٨. يتوجب اخذ توقيع المشتري علي وصولات البيع والشراء التجاريه حتى تكون لها قيمه قانونيه في اثبات الديون امام المحكمه والاحتفاظ بنسخه اصليه منها.

١٩. لاتضع توقيعك على ورقه بيضاء ابدا واحرص ان توقع في اعلى الورقه وان لا تترك فراغات او فواصل بين التوقيع والكتابه .

٢٠.لا تستلم العمله الاجنبيه او العراقيه الا من مصادر موثوقه على ان تتاكد منها قبل المغادره.

٢١. ان الشروط الجزائيه التي تذكر في عقود البيع الخارجي لا قيمه لها امام القضاء.

20/03/2023

#🇩🇪🇮🇶 #🇮🇶🇩🇪

01/03/2023

مجلس الوزراء يقرّ ضوابط تغيير جنس الأراضي من زراعي إلى سكني

أقرّ مجلس الوزراء في جلسته الاعتيادية الثامنة، المُنعقدة في 21/2/2023، ضوابط تنفيذ قرار مجلس الوزراء (320 لسنة 2022)، بشأن تغيير جنس الأراضي من زراعي إلى سكني.
وفسّر القرار في فقرته الأولى جملة التعابير الخاصة بتنفيذ قرار مجلس الوزراء المذكور وبحسب الاتي:
1- الأراضي المملوكة للدولة وهي (البساتين والأراضي المملوكة للجهات الرسمية جميعها التابعة للدولة بما فيها وزارة المالية، وأراضي مؤسسات الدولة الممولة ذاتياً التي تمارس نشاطاً اقتصادياً بإنتاج السلع أو الخدمات، وتتعامل على وفق أسس اقتصادية، التي تديرها الدولة وتمولها بما فيها الشركات العامة.
2- مشروعات النفع العام، وهي المشروعات المخصصة للخدمات العامة غير الربحية، مثل (مراكز الشرطة، ومراكز الإطفاء، والمستشفيات، والمدارس، ودور العبادة، ومحطات المياه، ومحطات المجاري ... الخ ) .
ثانياً: تشمل أحكام هذا القرار، الأراضي الواقعة في داخل حدود التصميم الأساس.
ثالثاً: الأراضي المشمولة بأحكام هذا القرار، هي:
1. الأراضي المملوكة للدولة.
2. الأراضي المُثقلة بحقوق تصرفية، بعد إجراء الآتي:
أ. مباشرة لجان الحل المختصة بإجراءات حل الأراضي المثقلة بحقوق تصرفية وتمليكها إلى أمانة بغداد والبلديات.
ب. تمليك أمانة بغداد والبلديات الأراضي المبينة في الفقرة (2/أ) المذكورة آنفاً إلى المستفيدين من أحكام هذا القرار بعد إفرازها.
رابعا: لا تشمل أحكام القرار الأراضي المخصصة لمشروعات النفع العام.
خامساً: إقرار أمين بغداد والمحافظين محاضر التمليك.
سادساً:
1- يقدم طالب التمليك طلباً يتضمن تحديد ( اسم المحافظة والمدينة والقضاء والناحية والحي السكني) إلى مديرية البلدية المعنية خلال مدة لا تتجاوز (90) يوم عمل بدءًا من تأريخ إصدار قرار مجلس الوزراء (320 لسنة 2022).
2- تُحيل البلدية المعنية الطلب إلى لجان الجرد ولجان التقدير المؤلفة بموجب قانون بيع وإيجار أموال الدولة رقم (21 لسنة 2013) وتعليماته.
سابعاً:
1. تؤلف لجان الجرد في كل وحدة إدارية برئاسة رئيس الوحدة الإدارية وعضوية مدير البلدية وممثل دائرة عقارات الدولة في الوحدة الإدارية، وللجنة الاستعانة بموظف فني من دائرة التسجيل العقاري التي يقع العقار في ضمن منطقة أعمالها.
2. إعداد اللجان جرد بالمستفيدين الفعليين لها معززة بالوثائق الرسمية، ويقدم إلى لجان الحل المبينة في البند (ثالثا /2/أ) من هذه الضوابط.
3- في حال وجدت اللجنة مساحات تقل عن الحدود الدنيا للإفراز تقترح دمج أكثر من عقار، للوصول إلى الحد المسموح به قانوناً، وتوصي بإصدار سند عقاري على سبيل الشيوع لطالبي تمليك العقارات المدمجة.
ثامناً: تُطبق أحكام القرار التشريعي رقم (120 لسنة 1982) على المشمولين بهذه الضوابط.
تاسعاً: تؤلف لجان التقدير وفقاً لقانون بيع وإيجار أموال الدولة (21 لسنة 2013).
عاشراً: للوزير المختص أو رئيس الجهة غير المرتبطة بوزارة أو من يخوله أياً منهما، أن يطلب إلى لجنة التقدير إعادة التقدير إذا وجده غير ملائم وأنها لم تراع أسس التقدير المدونة في القانون .
حادي عشر : للوزير المختص أو رئيس الجهة غير المرتبطة بوزارة الموافقة على طلب التمليك وبالبدل الذي حددته لجان التقدير واستنادًا إلى الجداول التي أعدتها لجنة الجرد.
ثاني عشر: تُباشر دائرة التسجيل العقاري بإجراءات نقل الملكية على وفق القانون بعد صدور قرار الموافقة على التمليك.
ثالث عشر: تُعد موافقة وزير المالية على هذه الضوابط استخداماً لصلاحياته المبينة بموجب أحكام قانون بيع وإيجار أموال الدولة (21 لسنة 2013) في الموافقة على نقل ملكية الأراضي المشمولة بأحكام هذا القرار، وعلى دوائر الوزارة المعنية استكمال إجراءات نقل الملكية وإجراءات البيع دون الحاجة إلى استحصال موافقة وزير المالية مجددا على البيع.
رابع عشر: تؤلف لجنة برئاسة ممثل عن هيئة المستشارين، وعضوية ممثلين عن وزارة المالية / دائرة عقارات الدولة، ووزارة الزراعة / المدير العام لدائرة الأراضي الزراعية، ومحافظة بغداد/ مدير البلديات، وأمانة بغداد/ معاون مدير عام التصاميم، تتولى الإجابة عن تساؤلات واستفسارات أمانة بغداد والمحافظات المتعلقة بالأراضي الزراعية.

الأمانة العامة لمجلس الوزراء
1 اذار 2023

21/02/2023

لكل من تورط بآفة المخدرات ويفكر في تلقي العلاج :
لقد كفلت مادة 40 من قانون مكافحة المخدرات رقم 50 لسنة 2017 عدم إقامة دعوى جزائية ضد المتعاطي الذي يلجأ طواعية للمستشفيات المختصة بالمدمنين لعلاج نفسه ، وأقصى مدة يمكث فيها في المستشفى لتلقي العلاج الكامل والرعاية والطعام والمنام مجانا هي شهر أو 3 أشهر أو 6 أشهر كحد أعلى. اغتنموا الفرصة واستنقذوا أنفسكم فكل يوم يمضي يقربكم من الهلاك

ومن هذه المؤسسات التي تعالج الإدمان :
مستشفى العطاء في بغداد الرصافة
مستشفى ابن رشد في بغداد الرصافة
مستشفى أبو غريب في بغداد الكرخ
مستشفى الحسين في ذي قار
مستشفى الإمام الحسن المجتبى في كربلاء
مستشفى السلام في الموصل
مستشفى آزاد في كركوك
مركز ديالى لعلاج الإدمان في ديالى
مستشفى الديوانية التعليمي

21/10/2022

شروط وضوابط التقديم ع صندوق الاسكان العراقي.

اولا : قرض الاسكان لمركز المحافظة ( بناء + اضافة بناء ) 75 مليون

1. التسديد الشهري لل 75 مليون
332 الف ولمدة 20 سنة .

ثانيا . قرض الاسكان للاقضية والنواحي 50 مليون ( بناء جديد + اضافة بناء ) :

1. التسديد الشهري 221 الف لمدة 20 سنة .

المتطلبات::

1. قطعة ارض ملك صرف لا تقل عن 100م.

2. كفالة موظف مدني او عسكري بوزارة الداخلية مفوض فما فوق .
3 يحق للموظف كفالة نفسه بدل عن الكفيل.

4 اجازة بناء وسند نموذج ٢٥ وخارطة واقع حال وخارطة تثبيت الحدود
5 تعهد دائرة الكفيل وتأييد استمراريه بالخدمه بالنسبة لكافل المقترض مع المستمسكات الثبوتية

6 مستمسكات المقترض وزوجته أو العكس

وصورة المقترض والاسم الرباعي للكافل والمقترض
ورقم موبايلك والبريد إلاكتروني

7 تأييد يثبت نوع العمل إذا كان المقترض كاسب
يعني من المختار

(( يصرف القرض بثلاث دفعات)) وكالاتي :

في حالة اذا كان المنزل هيكل مسقف فيكون علي دفعتين الاولى 70% والثانية 30 %
اما اذا كان البناء بادلو فيكون كالتالي
‌أ. الدفعة الأولى عند اكمال الرباط .
‌ب. الدفعة الثانية التسقيف...
‌ج. الدفعة الثالثة عند تسليم المفتاح .

21/10/2022

🔻المرور العامة توضح تفاصيل آلية تجديد إجازة السياقة

آلية تجديد اجازة السياقة فقد أوضحتها بالسياق الآتي:
1- سحب استمارة تجديد
(متوفرة مجاناً في موقع تسجيل المركبات وإصدار إجازة السياقة ).
2- اجراء الفحص الطبي
دفع رسم (25 الف دينار).
3- التوجه لإدخال البيانات و البصمة والتدقيق التقني ودفع الرسم وبعدها التسليم في شعبة البيمنت قبل الطباعة والانتظار 39 دقيقة لغرض الاستلام.
الرسوم :
أ- فئة الخصوصي
اذا كانت الاجازة خصوصي غير نافذة يتم دفع
10 الف طباعة بطاقة الاجازة
20 الف تجديد لعشرة سنوات
اما اذا كانت الاجازة خصوصي نافذة يتم دفع
10 الف طباعة بطاقة الاجازة
20 الف تجديد لعشرة سنوات
25 الف تأخيرية
اضافة الى 2000 دينار لكل سنة
(اذا كانت الاجازة مشروع موازي او اجازة قديمة
يدفع مبلغ 50 الف اعادة تسجيل)
أ- فئة العمومي
اذا كانت الاجازة عمومي غير نافذة يتم دفع
10 الف طباعة بطاقة الاجازة
40 الف تجديد لعشرة سنوات
اما اذا كانت الاجازة عمومي نافذة يتم دفع
10 الف طباعة بطاقة الاجازة
40 الف تجديد لعشرة سنوات
25 الف تأخيرية
اضافة الى 4000 الاف لكل سنة
(اذا كانت الاجازة مشروع موازي او اجازة قديمة
يدفع مبلغ 50 الف اعادة تسجيل)
ملاحظة.. (أجوبة لاسئلة مكررة):
أ‌. يستثنى المنتسب العسكري أو الأمني من الفحص الطبي في حالة التجديد فقط.
ب‌. يستغرق تجديد الإجازة ساعة واحدة إلى ساعتين فقط .
ت‌. رسوم الاجازة هي رسوم محددة بقانون من مجلس الوزراء وموحدة في كل مديريات المرور في العراق وليس من صلاحيات مديرية المرور تخفيضها أو عدم استيفائها.

15/10/2022