21/02/2026
U svojstvu vijećnika Mosta u Skupštini Zagrebačke županije, a nastavno na poskupljenje komunalnih usluga, od jednog građanina Velike Gorice primio sam informacije o nezakonitom obračunu i naplati zajedničke pričuve za garaže.
Vrijeme je za odgovornost
Poštovane sugrađanke i sugrađani,
u javnost izlazim s problemom koji se tiče obračuna pričuve i komunalnih davanja za garaže i druge nestambene jedinice u višestambenim zgradama na području Velike Gorice.
Prema pravomoćnim sudskim presudama Općinskog suda u Velikoj Gorici i Županijskog suda u Vukovaru, utvrđeno je da je prilikom obračuna pričuve za garažni prostor trebao biti primijenjen korekcijski koeficijent 0,75, kako je izričito propisano međuvlasničkim ugovorom, a to nije učinjeno.
Sud je jasno naveo da se kod obračuna troškova za garažu mora primijeniti korekcijski koeficijent iz međuvlasničkog ugovora.
Drugostupanjski sud potvrdio je takvu odluku i odbio žalbu upravitelja.
Drugim riječima:
garaže su obračunavane po punoj cijeni (koeficijent 1,00),
iako je međuvlasničkim ugovorom propisan koeficijent 0,75,
što znači da je suvlasnik garaže plaćao više nego što je trebao prema važećem ugovoru.
Sud je dodatno utvrdio da upravitelj GSGVG godinama nije dokazao pravilnost obračuna niti dostavio pojedinačne račune koji bi opravdali visinu potraživanja.
Zašto je to važno?
Ovo nije izolirani tehnički propust. Riječ je o:
nepoštivanju međuvlasničkog ugovora,
nepravilnom obračunu pričuve,
sudski potvrđenom pogrešnom postupanju upravitelja.
Prema informacijama koje sam dobio od sugrađanina koji je dobio ovaj sudski spor, navodno se takav pogrešan način obračuna i dalje primjenjuje.
Ako je to točno, riječ je o nastavku nezakonite prakse.
Pozivam stoga stanare i suvlasnike u višestambenim zgradama Velike Gorice:
Provjerite obračune pričuve za garaže i nestambene prostore.
Provjerite koji se koeficijent primjenjuje.
Zatražite na uvid međuvlasnički ugovor svoje zgrade.
Zatražite pisanu specifikaciju obračuna.
Građani imaju pravo znati plaćaju li više nego što su ugovorili.
Pozivam Gradsko stambeno gospodarstvo Velika Gorica (GSGVG):
odmah uskladiti obračune s važećim međuvlasničkim ugovorima,
javno objasniti način obračuna,
uskladiti međuvlasničke ugovore s novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1. siječnja 2025.,
transparentno objaviti metodologiju obračuna.
S obzirom na pravomoćne presude i ozbiljnost situacije:
tražim odgovornost i ostavku direktora GSGVG-a,
pozivam Nadzorni odbor da ispita zakonitost rada uprave,
pozivamo Skupštinu društva i gradonačelnika Velike Gorice da preuzme političku i upravljačku odgovornost,
pozivam nadležna tijela da ispitaju postoji li sustavno nezakonito postupanje.
Ovdje se ne radi o političkom pitanju.
Radi se o povjerenju građana, zakonitosti rada javnog poduzeća i zaštiti suvlasnika.
Građani Velike Gorice imaju pravo na zakonit, transparentan i pošten obračun svojih obveza.
Vrijeme je da se to pravo osigura.
