SELAS PAUL & Associés Notaires

10/06/2026

Dans un viager, une partie du prix ne se touche pas “plus tard” : elle est versée dès la signature. 💶

Ce capital de départ, le bouquet, pèse directement sur l’équilibre entre argent immédiat et rente à vie. 🔍

Avant d’avancer, il vaut mieux simuler plusieurs combinaisons bouquet/rente selon ses besoins (travaux, dettes, projet de vie). Quel montant de capital immédiat est réellement utile dans votre situation ?

02/06/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄

Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

31/05/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

29/05/2026

11,7 M€ pour entrer dans le Top 1 % à Paris 🧐

Les budgets « luxe » ne disent pas la même chose partout. Les moyennes nationales masquent des écarts qui changent la définition même du haut de gamme 📍

En 2025, il faut 862 000 € pour intégrer le Top 10 % au niveau national, et 3,29 M€ pour le Top 1 %. À Paris, les seuils montent à 1,9 M€ et 11,7 M€ : le marché vise d’abord l’adresse, la rareté et l’état du bien.

Sur la Côte d’Azur, Alpes-Maritimes et Var concentrent près de 53 % des demandes au-delà d’1 M€, avec des seuils Top 1 % autour de 7,45 M€ et 6,9 M€. À l’inverse, Meuse, Creuse ou Mayenne passent sous 300 000 € pour le Top 10 %, et autour de 795 000 à 815 000 € pour le Top 1 % : surface et terrain dominent 🌳

Avec un même budget, quelle définition du luxe paraît la plus cohérente selon vous ? 🤔

25/05/2026

27 % de revenus en plus en moyenne : le viager mérite-t-il d’être regardé autrement ? 👇

Le principe est clair : un propriétaire vend son bien, perçoit un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. Dans la majorité des cas, il continue d’habiter le logement.

Cette solution concerne surtout les ventes à partir de 70 ans. Le niveau du bouquet et de la rente dépend de l’âge, de la valeur du bien et du type de viager. L’indexation des rentes sur le coût de la vie reste un point clé.

Cette option vous paraît-elle adaptée à certains profils ? 🔍

[VIDÉO] Le viager consiste à racheter un bien immobilier en versant une rente viagère. L'acquéreur récupère le bien du propriétaire à son décès. Les explications du notaire Antoine Cellard dans "Bonjour ! Avec vous". - "Transformer la propriété en liberté" : pourriez-vous vendre votre m...

25/05/2026

Après trois années d’ajustement du marché des bureaux, les emplacements “faciles à rejoindre” sont devenus le filtre numéro 1. 🚆

Sur 2021-2025, l’écrasante majorité des ventes s’est faite dans un rayon de 800 m d’une gare : les actifs bien connectés restent ceux qui concentrent la demande. 📍

Dans l’immobilier de bureaux, l’accessibilité prime désormais sur la taille. 🔎

Côté décision, cela change la grille de lecture : temps de trajet porte-à-porte, lisibilité des correspondances, et qualité du parcours piéton pèsent autant que les mètres carrés.

19/05/2026

30 à 60 jours peuvent-ils vraiment renforcer un dossier immobilier ? 📅

Oui, à condition de raisonner en budget complet. Une mensualité qui passe ne suffit pas si les frais, l’assurance, les travaux, les charges et le reste à vivre fragilisent l’équilibre du foyer.

Une durée d’emprunt plus longue peut améliorer le projet à court terme, mais elle n’efface ni un apport trop juste, ni des comptes irréguliers, ni un bien mal calibré. C’est souvent là que naissent les refus évitables.

Le bon réflexe consiste à pré-valider le projet avant les visites : assainir les comptes, stabiliser une épargne, recalculer le coût global et vérifier que les biens ciblés correspondent réellement à l’enveloppe. ✅

17/05/2026

76 % des acheteurs accordent aujourd’hui une vraie importance au DPE. Ce critère pèse-t-il déjà sur la valeur d’un bien ? 🏡

Oui. Un logement mal classé sort plus vite des recherches, même avec un bon emplacement ou une belle surface. Beaucoup d’acquéreurs regardent d’abord le confort thermique, le coût d’usage et la revente future.

L’impact est concret sur le prix. Un appartement classé G se vend en moyenne 3 % moins cher qu’un F. Pour une maison, la décote dépasse souvent 5 %. Dans certaines villes, l’écart peut atteindre 254 000 €, avec en plus des délais de vente allongés.

Quelle place donnez-vous au DPE dans une décision immobilière ? 📃

16/05/2026

MaPrimeRénov 2026 change de logique : moins de petits gestes, plus d’équipements à gain énergétique mesurable. Ce recentrage modifie la rentabilité de nombreux projets et impose une préparation rigoureuse. 🧾

L’isolation des murs et les chaudières biomasse sortent du dispositif. Les aides se concentrent sur la pompe à chaleur, le poêle à granulés, le chauffe-eau performant et une isolation ciblée (hors murs). 🔧

L’accès reste large pour les propriétaires occupants ou bailleurs, mais pas pour les personnes morales. Le montant dépend des revenus. Le dossier doit être déposé avant travaux, avec un artisan RGE. Les frais sont avancés, puis remboursés après validation.

Avec ces règles, quels gestes prioriser pour améliorer la performance sans fragiliser la trésorerie du ménage ?

09/05/2026

Attention aux fausses bonnes idées lors de l'aménagement de votre jardin ! ⚠️

Certains choix esthétiques peuvent freiner les acheteurs potentiels.

Apprenez à rester sobre et efficace pour plaire au plus grand nombre.