MJH Notaires

27/10/2026

Une assignation irrégulière en partage rend-elle aussi irrecevable une demande de nullité de testament ? ⚖️

La réponse retenue par la Cour de cassation est non, si les deux demandes sont indépendantes. Le défaut de conformité à l’article 1360 du code de procédure civile bloque la demande de partage, mais ne fait pas tomber automatiquement la demande de nullité du testament.

Le repère utile est simple : il faut distinguer ce qui relève directement du partage judiciaire de ce qui peut être jugé séparément. La nullité d’un testament peut donc rester recevable, même dans une même assignation mal formée sur le volet partage.

Point de vigilance pratique : avant d’agir, vérifier si chaque demande suit son propre régime procédural. C’est souvent là que se joue la recevabilité.

L’irrégularité de la demande en partage ne contamine pas la demande de nullité du testament présente dans la même assignation

23/10/2026

Verser sur une assurance-vie après 70 ans peut encore présenter un intérêt patrimonial. 📌

La règle à retenir : la fiscalité dépend de la date des versements, pas de l’âge au décès. Les primes versées après 70 ans bénéficient d’un abattement global de 30 500 €, partagé entre les bénéficiaires.

Autre avantage important : les gains générés par ces sommes restent hors droits de succession.

L’assurance-vie conserve donc des atouts après 70 ans, à condition de bien distinguer les versements.

16/10/2026

Samedi matin, le quartier semblait parfait. 🏙️
Aux heures de pointe, l'accès était moins simple. Le soir, l'ambiance aussi.

Avant de réserver sur plan, une visite sur place peut éviter une erreur durable.
Surtout quand plusieurs programmes arrivent en même temps. 🔑

06/10/2026

En 2026, investir dans le neuf reste possible grâce à plusieurs aides ciblées.

🔹 Le Prêt à Taux Zéro finance une part du projet sans intérêts pour les primo-accédants.
🔹 Le Bail Réel Solidaire réduit le prix d’achat en séparant le logement du terrain.
🔹 En zone ANRU, la TVA réduite allège aussi le coût d’acquisition.
🔹 À cela peut s’ajouter, selon la commune, une exonération temporaire de taxe foncière.

Le neuf conserve aussi un intérêt économique durable.

Les logements récents consomment moins d’énergie, demandent peu de travaux et restent recherchés à la location comme à la revente.

Avant d’acheter, il faut comparer l’emplacement, le budget global, les conditions d’accès aux aides et le potentiel de valorisation 📍.

05/10/2026

05/10/2026

Cette année encore, et depuis sa création, l’Etude a participé à la Mansonnienne. Nous étions 5 sur 8 à nous élancer cette année (certaines ont couru trop vite pour être sur les photos 😉)! Bravo à toutes et merci pour votre participation et votre bonne humeur même dans l’effort!

27/09/2026

Votre loyer est-il bloqué à cause de l'étiquette énergétique de votre logement ? C'est une réalité stricte pour des milliers de propriétaires bailleurs. ❄️

La législation actuelle gèle l'indexation annuelle pour certaines catégories spécifiques de biens immobiliers. ❌

Comprendre ce mécanisme est essentiel pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement. 📊

22/09/2026

Mythe : installer une climatisation suffit à mieux valoriser un bien. ❌
Réalité : elle facilite souvent la vente, mais ne crée pas automatiquement un prix supérieur. 🌡️

Aujourd’hui, les acheteurs regardent d’abord ce que le logement va leur coûter dans la durée : consommation, isolation, travaux à prévoir et DPE.
Un équipement de confort rassure, mais c’est la performance globale qui pèse vraiment dans l’arbitrage. 🏠

La différence se fait donc moins sur la présence d’une climatisation que sur la manière dont elle s’intègre à une rénovation cohérente.
Une pompe à chaleur réversible, par exemple, peut avoir plus d’impact si elle améliore aussi l’efficacité énergétique du bien. 🔧

Dans votre secteur, la climatisation déclenche-t-elle surtout des visites ou de vraies hausses de prix ? 📊

17/09/2026

Choisir un constructeur ne consiste pas à comparer un prix au mètre carré.
Le point utile à retenir : la bonne comparaison porte sur le coût global et sur le contenu exact du contrat. 🏠

✅ Vérifier la nature du contrat et les garanties prévues, notamment en cas de re**rd ou de défaillance.
✅ Vérifier la notice descriptive : matériaux, prestations, finitions et limites de ce qui est prévu.
✅ Vérifier les travaux restant à la charge du client : peintures, sols, clôtures, raccordements, aménagements.
✅ Vérifier les contraintes du terrain, les études nécessaires et l’impact possible sur les fondations.
✅ Vérifier que chaque engagement est écrit, daté et cohérent avec les autres documents.

Cocher ces points permet d’éviter les écarts entre prix affiché et budget réel. Quel critère est le plus souvent oublié selon vous ?

Choisir un constructeur de maison, c’est avant tout s’entourer d’un professionnel capable de concrétiser un projet de vie dans de bonnes conditions : une maison conforme, bien assurée, adaptée au terrain et maîtrisée sur le plan budgétaire. Au-delà du prix, les meilleurs repères pour f...

13/09/2026

Mythe : dans le neuf, la valeur d’un projet dépend d’abord du centre-ville. 🏙️

Réalité : dans beaucoup de villes moyennes, c’est la connexion aux transports qui structure désormais les implantations. 🚆
Un programme proche d’une gare répond à une logique simple : réduire les contraintes du quotidien augmente l’attractivité résidentielle.

Cette évolution change la manière d’analyser un emplacement.
Il ne suffit plus de regarder le quartier ; il faut aussi mesurer l’accès aux bassins d’emploi, aux services et aux trajets réguliers. 📌

Bonne pratique : avant de se projeter, comparer trois éléments concrets : temps de trajet, fréquence de desserte et potentiel d’évolution du secteur.
C’est souvent là que se joue la solidité du projet. 🔎