26/06/2025
Informe sobre la Consulta Pública del Proyecto de Decreto de Viviendas con Protección Pública (Comunidad de Madrid, 2025)
1. Contexto y Objetivos
La Comunidad de Madrid está elaborando un nuevo reglamento para regular las viviendas con protección pública, con el propósito de:
Adaptarse a la realidad del mercado inmobiliario: Responder a la demanda insatisfecha de vivienda asequible, especialmente en un contexto de restricciones económicas y aumento de precios.
Simplificar trámites: Reducir cargas administrativas para facilitar la gestión de viviendas protegidas.
Promover la construcción: Incentivar la construcción de viviendas protegidas, especialmente en régimen de alquiler, mediante fórmulas flexibles como el alquiler con opción a compra.
Cumplir con el Pacto Regional por la Vivienda: Este decreto se enmarca en el Plan de Choque presentado en febrero de 2024, del cual se han cumplido el 80% de las iniciativas propuestas, según el consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín.
La consulta pública representa el primer paso para recabar aportaciones de ciudadanos, organizaciones y agentes implicados, garantizando transparencia y participación, como establece el artículo 133.1 de la Ley 39/2015 y el artículo 26.2.c de la Ley 50/1997.
2. Detalles de la Consulta Pública
Fecha de autorización: 18 de junio de 2025, aprobada por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid.
Plazo: 15 días hábiles desde el día siguiente a la publicación en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid. Aunque no se especifica la fecha exacta de publicación, la autorización se anunció el 18 de junio de 2025, por lo que el plazo probablemente se extendió hasta principios de julio de 2025.
Acceso: La consulta está disponible a través del Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid (https://www.comunidad.madrid/transparencia). Los interesados pueden presentar alegaciones y aportaciones mediante un formulario telemático, indicando como destinatario la Secretaría General Técnica.
Alcance: Se busca recoger opiniones para elaborar un texto normativo que sea flexible, simplifique procedimientos y fomente el acceso a la vivienda digna, alineándose con el derecho reconocido en la Constitución Española.
3. Aspectos Clave del Proyecto de Decreto
Aunque el texto completo del proyecto no está disponible públicamente en los resultados consultados, se destacan los siguientes puntos:
Flexibilidad normativa: Se pretende actualizar el Decreto 74/2009, que regula las viviendas con protección pública, para adaptarlo a las necesidades socioeconómicas actuales.
Alquiler con opción a compra: El consejero Miguel Ángel García Martín destacó en rueda de prensa que el decreto recuperará esta fórmula para permitir a las familias acceder a la propiedad tras un período de alquiler, ofreciendo una solución flexible para quienes enfrentan restricciones económicas.
Precios máximos: Los precios de venta y alquiler de las viviendas protegidas seguirán regulados por órdenes de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, con actualizaciones anuales a partir del 1 de enero de 2025, basadas en el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Requisitos de acceso: Se mantienen condiciones como ser mayor de edad, no ser titular de otra vivienda (salvo excepciones), y tener ingresos familiares dentro de los límites del IPREM (5,5 veces para VPPB y 7,5 veces para VPPL).
Colaboración público-privada: Se busca incentivar la participación de promotores privados en la construcción de viviendas protegidas, posiblemente mediante incentivos financieros o simplificación de trámites urbanísticos.
4. Noticias en Prensa
Anuncio en The Objective (18 de junio de 2025): El medio informó que la Comunidad de Madrid trabaja en un nuevo reglamento para impulsar la vivienda protegida, destacando la autorización de la consulta pública y la recuperación del alquiler con opción a compra. El consejero García Martín subrayó la importancia de esta fórmula para facilitar el acceso a la propiedad. También se mencionó que el 10% de la vivienda pública en Madrid está ocupada ilegalmente, lo que refleja los retos del sector.
Publicación en X (23 de junio de 2025): La cuenta anunció la consulta pública, vinculándola al Portal de Transparencia y destacando su relevancia para el sector residencial.
Contexto normativo reciente: La prensa ha relacionado esta consulta con la Ley 3/2024, de 28 de junio, que entró en vigor el 4 de julio de 2024, y que introdujo medidas urbanísticas para promover la vivienda protegida, como la conversión de suelos de uso terciario (oficinas) a residencial para viviendas en alquiler protegido. Esta ley, publicada en el BOCM el 3 de julio de 2024, complementa los esfuerzos del nuevo decreto.
5. Contexto Normativo Relacionado
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo: Establece que al menos el 50% de las viviendas en suelos urbanizables deben ser protegidas, con un máximo del 25% de precio tasado. La Ley 3/2024 modificó artículos clave (36, 50 y 67) para facilitar la implantación de viviendas protegidas en redes supramunicipales y suelos vacantes.
Decreto 74/2009: Regula los requisitos y precios máximos de las viviendas protegidas, incluyendo zonificación territorial (Zona A, B y C) para determinar precios de venta y alquiler.
Plan de Choque del Pacto Regional por la Vivienda (febrero 2024): El decreto forma parte de este plan, que busca abordar la crisis de acceso a la vivienda mediante medidas urgentes y estructurales.
6. Retos y Críticas
Especulación: Algunos medios y colectivos han criticado que las subastas de suelos para viviendas protegidas han elevado los precios, dificultando el acceso a colectivos vulnerables.
Ocupación ilegal: Como se mencionó en The Objective, el 10% de las viviendas públicas están ocupadas ilegalmente, lo que podría influir en las políticas del nuevo decreto para reforzar la gestión y control.
Participación municipal: La Ley 3/2024 otorga a los ayuntamientos un plazo hasta el 4 de noviembre de 2024 para decidir si aplican o no el régimen de cambio de uso de suelos terciarios, lo que podría limitar la efectividad del decreto en algunos municipios.
7. Fuentes
Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid: https://www.comunidad.madrid/transparencia
Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), 3 de julio de 2024: https://www.bocm.es
The Objective, 18 de junio de 2025: https://theobjective.com
Publicación en X por , 23 de junio de 2025
Aurora Homes, Guía de Vivienda Protegida 2024: https://aurora-homes.es
BOE, Ley 3/2024: https://www.boe.es
8. Conclusión
La consulta pública del Proyecto de Decreto de 2025 es un paso clave para modernizar la regulación de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid. Con un enfoque en la flexibilidad, la simplificación administrativa y la promoción del alquiler con opción a compra, el decreto busca abordar la crisis de acceso a la vivienda. La participación ciudadana a través del Portal de Transparencia y las noticias en prensa reflejan el interés público en esta iniciativa, aunque persisten retos como la especulación y la ocupación ilegal. Para más información, se recomienda consultar el Portal de Transparencia y seguir las actualizaciones en el BOCM.
Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado