Notaría Pilar Berral

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05/06/2026

No todos los bienes adquiridos por herencia o donación se pueden disponer libremente. Para proteger los bienes del patrimonio familiar hay dos figuras que restringen esa libertad, evitando que los bienes se desvíen a otras familias: el derecho de reserva y el derecho de reversión.

Comencemos con el derecho de reserva del artículo 968 del CC.

Imagina el caso en que una persona con hijos de su primer matrimonio contrae segundas nupcias y ha recibido bienes por herencia o donación de su primer cónyuge. Está obligado a reservar esos bienes en favor de los hijos que tuvo con él, a fin de que no pasen al patrimonio de la nueva pareja.

El segundo caso de reserva es la que conocemos como lineal o troncal, que ocurre cuando un ascendiente, por ejemplo la madre, hereda bienes de su hijo que a su vez éste había adquirido previamente por herencia o donación de su padre o de la línea paterna. El art. 811 del CC obliga a la madre a reservar esos bienes a favor de los parientes de la línea de donde proceden los bienes, es decir, la paterna.

Por último, nos encontramos con el derecho de reversión del Artículo 812 del Código Civil. Imagina que una persona recibe una vivienda por donación de sus padres, se casa y fallece sin descendientes. Normalmente su cónyuge tendría el usufructo de esa vivienda e incluso la propiedad, si se le nombró heredero en el testamento. Pero por el derecho de reversión ese bien no entrará en el reparto de la herencia y volverá a los padres que en su día lo donaron, de tal manera que el cónyuge viudo no tendrá sobre ese bien ni siquiera el derecho de usufructo.

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Calle Barítono Marcos Redondo, 1, 1 A, 30005 Murcia
[email protected]
www.pilarberral.com
📞 968 35 57 81

*Todas las publicaciones realizadas constituyen una mera información o divulgación general y no tienen la consideración de asesoramiento jurídico, que siempre debe atender al caso concreto.

Esta semana el Círculo de Economía de la Región de Murcia  ha presentado a su nueva Comisión Ejecutiva, y es un honor co...
05/06/2026

Esta semana el Círculo de Economía de la Región de Murcia ha presentado a su nueva Comisión Ejecutiva, y es un honor compartir que Pilar Berral asume la Vicepresidencia.

Formar parte de este equipo, acompañando al presidente Francisco Marín y al resto de la directiva, supone un compromiso firme con el entorno empresarial y social de nuestra región. Conocer a fondo la realidad económica de Murcia, sus retos y su actualidad es la herramienta más útil para comprender el contexto exacto de cada sociedad, emprendedor o familia que acude a nuestro despacho.

Creemos en una notaría abierta, moderna y conectada con la actualidad a la que presta servicio, alejándonos de la imagen aislada y puramente burocrática.

Seguimos ampliando nuestra perspectiva institucional para que, cuando cruces nuestra puerta, encuentres exactamente el respaldo, la claridad y la seguridad.

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🟠 Has recibido un mensaje que te inquieta. Una publicación que daña tu imagen o una conversación que necesitas guardar c...
03/06/2026

🟠 Has recibido un mensaje que te inquieta. Una publicación que daña tu imagen o una conversación que necesitas guardar como prueba antes de que alguien pulse el botón de borrar. En un mundo donde todo desaparece en 24 horas, la angustia de no poder demostrar lo que ha pasado es real.

Muchos creen que una captura de pantalla es suficiente, pero en un proceso legal, esa imagen puede ser cuestionada o manipulada. La tecnología corre más rápido que la justicia, y ahí es donde la fe pública notarial se vuelve tu mejor aliada.

El Acta de Presencia para contenido digital es la forma de congelar el tiempo.
▪️ El notario accede al contenido y da fe de lo que hay en la pantalla en ese momento exacto.
▪️ Se convierte en una prueba sólida que nadie puede borrar ni discutir.
▪️ Te aporta la tranquilidad de saber que, pase lo que pase con la aplicación, tu verdad está a salvo en un documento oficial.

En la notaría sabemos que lo que ocurre tras una pantalla duele igual que lo que ocurre fuera de ella. Si necesitas proteger tu rastro digital o denunciar una situación, estamos aquí para que tu palabra tenga todo el peso de la ley.

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Aunque muchas personas utilizan ambos términos como si fueran lo mismo, jurídicamente un acta y una escritura notarial c...
01/06/2026

Aunque muchas personas utilizan ambos términos como si fueran lo mismo, jurídicamente un acta y una escritura notarial cumplen funciones distintas.

De forma general, la escritura pública suele recoger declaraciones de voluntad, acuerdos o negocios jurídicos con efectos legales, como por ejemplo una compraventa, una donación, un poder o un testamento.

En cambio, el acta notarial tiene normalmente por objeto dejar constancia de determinados hechos, manifestaciones o situaciones que el notario presencia o documenta. Por ejemplo, actas de manifestaciones, de presencia, de requerimiento o de notificación.

Precisamente por eso, no todas las actas producen los mismos efectos ni tienen el mismo alcance jurídico que una escritura pública.

La función notarial incluye asesorar sobre cuál es el instrumento jurídico más adecuado según cada situación concreta y las consecuencias que puede producir cada actuación.

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29/05/2026

Una de las funciones que realizamos los notarios es levantar actas de presencia, con las que dejamos constancia de aquello que percibimos por nuestros sentidos. Por ejemplo:

▪️⁠Puedes recoger en acta el estado general de una vivienda o los desperfectos que tiene, si vas a comenzar un arrendamiento, se te ha inundado por una fuga de agua o te han ejecutado incorrectamente unas obras de reforma.
▪️⁠También es de utilidad si quieres dejar constancia de alguna publicación en redes o en una página web antes de que la borren.
▪️⁠Si tienes diferencias con tus socios en una mercantil y quieres que se recoja exactamente qué es lo que cada socio comenta y vota en la junta.
▪️Si tienes una empresa y necesitas demostrar que has destruido determinado material descatalogado o defectuoso.
▪️Si quieres recoger de manera incontestable el resultado de un determinado sorteo, garantizando el cumplimiento de las bases del concurso y la transparencia en la elección del ganador.
▪️O incluso dar fe de que una persona está viva, para poder seguir cobrando su pensión de un país extranjero.

Los supuestos son numerosísimos, y dejar constancia de ello en acta notarial te permite preconstituir pruebas incontestables frente a tercero, gracias a la presunción de veracidad que te aporta la intervención del Notario.

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🟠 Te has enamorado de un piso en el centro de Murcia o de una casica en la huerta. El vendedor tiene prisa y tú no quier...
27/05/2026

🟠 Te has enamorado de un piso en el centro de Murcia o de una casica en la huerta. El vendedor tiene prisa y tú no quieres perderla, así que te piden una "señal" para reservarla. Pero, ¿sabes realmente qué estás firmando en ese contrato de arras?

A menudo recibimos a personas que ya han entregado miles de euros sin haber comprobado antes lo más básico. Un contrato privado de reserva vincula mucho más de lo que parece y, si no se redacta con cuidado, puedes verte atrapado en una compra con problemas o perdiendo tus ahorros.

Antes de soltar un solo euro, lo ideal es que hablemos. La seguridad jurídica empieza mucho antes del día de la firma de la escritura.

¿Qué deberías tener claro antes de firmar esas arras?
▪️ Si la casa tiene cargas o hipotecas que el vendedor debe cancelar primero.
▪️ Si lo que estás firmando son arras penitenciales (que te permiten echarte atrás perdiendo la señal) o confirmatorias (que te obligan a comprar sí o sí).
▪️ Si el contrato está condicionado a que el banco te conceda la hipotecaria; si no, podrías perder el dinero si no te dan el préstamo.

En la notaría estamos para que esa ilusión por tu nueva casa no se convierta en un quebradero de cabeza. El asesoramiento preventivo es tu mejor inversión.

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Aunque la ley permite realizar una compraventa mediante contrato privado, acudir a escritura pública supone una garantía...
25/05/2026

Aunque la ley permite realizar una compraventa mediante contrato privado, acudir a escritura pública supone una garantía jurídica mucho mayor para las partes.

En ocasiones, el documento privado se utiliza por comodidad o para recoger acuerdos previos antes de formalizar posteriormente la operación ante notario. Sin embargo, en una decisión tan importante como la compra de una vivienda, limitarse únicamente a un contrato privado puede generar importantes riesgos e inseguridad jurídica.

La escritura pública ofrece unas garantías jurídicas especialmente importantes en la compraventa de una vivienda, donde la intervención notarial permite:

▪️Comprobar la identidad y capacidad de quienes firman.

▪️Controlar la legalidad de la operación.

▪️Revisar la situación jurídica del inmueble.

▪️Aclarar dudas antes de la firma y las obligaciones fiscales posteriores.

▪️Garantizar que las partes conocen realmente el contenido y consecuencias de lo que están firmando.

Además, la escritura pública cuenta con importantes efectos jurídicos, como la presunción de veracidad, la fuerza probatoria y la ejecutividad del documento.

Por eso, cuando se adquiere una vivienda, la escritura pública no debería entenderse como un simple trámite, sino como una auténtica herramienta de protección jurídica para comprador y vendedor.

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22/05/2026

Cuando una persona casada fallece, la ley reconoce a su cónyuge el usufructo sobre una parte de la herencia, es decir, el derecho a disfrutar de los mismos o a percibir las rentas de sus alquileres.

En determinados supuestos, esto puede ser problemático. En primer lugar, porque corresponde al usufructuario pagar todos los gastos de Ibi, comunidad de propietarios, mantenimiento, etc., de la cosa, así que imagínate el caso de una persona de avanzada edad a la que correspondería el usufructo de una casa en la playa, que en realidad sólo utilizan los hijos porque a ella no le apetece ya ir allí. Estaría cargada de gastos de un bien que no puede usar ni rentabilizar.

Y en segundo lugar, porque pueden ser que coincidas en la propiedad con personas con las que podría no tener buena relación, como hijos del primer matrimonio de tu cónyuge.

Por eso, la ley prevé lo que se conoce como conmutación del usufructo, esto es, la posibilidad de sustituir ese uso vitalicio del bien por la adjudicación de una renta vitalicia (un pago mensual para toda la vida), la plena propiedad de determinados bienes o una cantidad en efectivo.

En principio, dicha facultad corresponde a los herederos salvo en dos supuestos en que puede exigirlo el cónyuge: cuando el testador le ha atribuido esa facultad en el testamento o cuando concurre a la herencia con hijos del primer matrimonio de su cónyuge.

Pero en cualquier caso, aun cuando la decidieran los herederos, siempre será obligatoria la intervención del viudo para prestar su conformidad a la valoración que se dé a su derecho de usufructo y para aceptar los bienes que se le adjudiquen para su pago.

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🟠 A veces, el problema no es heredar una propiedad, sino compartirla. Dos hermanos que no se ponen de acuerdo con el pis...
20/05/2026

🟠 A veces, el problema no es heredar una propiedad, sino compartirla. Dos hermanos que no se ponen de acuerdo con el piso de la playa o una pareja que se separa y no sabe qué hacer con la casa que compraron a medias.

Muchos piensan que la única solución es vender a un tercero o hacer una "venta" entre ellos, lo cual supone pagar muchos impuestos. Pero existe una alternativa mucho más eficiente y económica: la extinción de condominio.

Es la herramienta legal para que uno de los propietarios se quede con el 100% de la vivienda compensando al otro económicamente.

¿Por qué es la opción más inteligente en estos casos?
▪️ El coste fiscal es mucho menor que el de una compraventa tradicional (se tributa por AJD y no por ITP).
▪️ Es un proceso rápido que se resuelve en una sola firma en la notaría.
▪️ Permite cerrar etapas personales o familiares de forma amistosa y legalmente impecable.

Sabemos que gestionar una propiedad compartida puede desgastar las relaciones. El papel del notario es ayudarte a encontrar la solución técnica que mejor proteja tu bienestar emocional y tu bolsillo.

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La función de una notaría va mucho más allá de la autorización de documentos. Detrás de cada operación existe una import...
18/05/2026

La función de una notaría va mucho más allá de la autorización de documentos. Detrás de cada operación existe una importante labor de control jurídico orientada a garantizar la seguridad jurídica y la protección de todas las partes implicadas.

La intervención notarial implica comprobar identidades, valorar la capacidad y el consentimiento de quienes intervienen, revisar la legalidad de la operación y detectar posibles situaciones irregulares o contrarias a la ley. Precisamente por eso, determinadas operaciones económicas y patrimoniales están sometidas a controles especialmente estrictos para prevenir situaciones de fraude, blanqueo de capitales o perjuicios a terceros.

La seguridad jurídica no consiste únicamente en formalizar documentos. También implica garantizar que determinadas operaciones puedan realizarse con transparencia, legalidad y las debidas garantías jurídicas para las personas que intervienen en ellas.

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