09/01/2025
Willkommen in Ihrem neuen Investmenttraum – ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial!
Dieses beeindruckende Haus bietet auf ca. 310 m² tatsächlicher Wohnfläche sowie einem 40 m² wohnlich ausgebauten Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch geschickte Umbauten, wie das Versetzen von Wänden und eine optimierte Raumaufteilung, wurde die Wohnfläche um weitere 30,63 m² erweitert. So ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², die auf einem großzügigen Grundstück von 954 m² zahlreiche Gestaltungsoptionen ermöglicht.
Die wichtigsten Details im Überblick:
Baugeschichte und Modernisierung: Der ursprüngliche Bau erfolgte 1900, während zwischen 1990 und 1999 ein neues Haus sowohl vorne als auch hinten an das alte Gebäude angebaut wurde. In diesem Zeitraum wurden beide Gebäudeteile gedämmt und mit einer hochwertigen Vollklinkerfassade versehen, was den Charme und die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigerte.
Vielseitige Raumaufteilung: Mit insgesamt 15 Zimmern, mehreren Bädern und voll ausgestatteten Küchen eignet sich das Objekt für große Familien oder zur Vermietung an mehrere Parteien.
Separate Apartments: Zwei eigenständige Apartments mit separaten Eingängen und einer Gesamtfläche von ca. 37 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästewohnungen oder für die Vermietung.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank mehrerer Eingänge lässt sich das Gebäude in zwei unabhängige Einheiten aufteilen, was es ideal für eine Nutzung als Doppelhaushälfte mit zusätzlichen Apartments macht.
Attraktives Vermietungspotential: Fünf von sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage macht. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (ca. 140 m²) mit barrierefreiem Zugang, Wintergarten und behindertengerechter Ausstattung kann nach Absprache individuell genutzt werden.
Dieses Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und ist die ideale Grundlage für Ihr neues Investment oder Wohnprojekt.
