09/10/2026
Anschlussfinanzierung: Vom Niedrigzins in die neue Zinswelt
Viele, die vor rund 10 Jahren eine Immobilie finanziert haben, kennen noch Zinssätze von 1,5–2,0 %. Heute liegen die Zinsen für eine 10-jährige Zinsbindung oft bei rund 4,5 % – auf den ersten Blick ein deutlicher Sprung.
Die gute Nachricht: Die Rate muss dadurch nicht automatisch explodieren. Drei Gründe:
1️⃣ Nach rund 10 Jahren Tilgung ist meist nur noch ein Teil der ursprünglichen Schuld offen – der höhere Zins greift also auf einen kleineren Betrag.
2️⃣ Gestiegene Immobilienwerte senken häufig den Beleihungsauslauf, was oft eine günstigere Zinskategorie ermöglicht.
3️⃣ Wer überdurchschnittlich getilgt hat oder heute mehr verdient, hat oft zusätzlichen finanziellen Spielraum.
Unsere Empfehlung: Je früher Sie sich mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen, desto besser. Ein Forward-Darlehen kann die heutigen Konditionen für später sichern, und ein gezielter Vergleich verschiedener Anbieter lohnt sich – statt ohne Strategie auf bessere Zinsen zu warten.
Entscheidend ist dabei nicht der Zinssatz allein, sondern die passende Finanzierungsstruktur für Ihre individuelle Situation. Wir vergleichen für Sie über 400 Banken – und finden so oft Lösungen, die eine einzelne Bank gar nicht anbieten würde.
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