Caixaaqui digital Financiamento

14/11/2022

29/10/2022

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13/10/2022

Você sabe quais as 4 regras para o uso do FGTS?
📌Ter 36 meses de contribuição no regime FGTS.
📌Não possuir financiamento ativo em território nacional.
📌Comprovar residência ou vínculo empregatício na cidade do imóvel ou nas limítrofes.
📌Não possuir imóvel residencial na cidade onde ele pretende fazer a aquisição com o uso do FGTS, nem nas regiões limítrofes, e nem nas cidades que fazem parte da região metropolitanas.

09/09/2022

Como funciona a amortização de financiamento da Caixa?

Tabela SAC

A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) costuma ser a modalidade mais usada nos financiamentos imobiliários. Nesse caso, o valor das parcelas é estável até o fim do contrato, e o impacto do cálculo f**a somente para os juros.

Há uma amortização decrescente, já que os juros caem ao longo do financiamento. Assim, pela Tabela SAC, ela é realizada com o pagamento das parcelas mais elevadas no início, e as com valores menores são deixadas para o final do financiamento.

Na prática, uma pessoa que tem uma prestação no valor de R$ 2.500,00 (sendo R$ 1.000,00 de amortização e R$ 1.500,00 de juros), por exemplo, nos meses seguintes, o valor deve abaixar para R$ 2.450,00 (R$ 1.000,00 fixos de amortização + R$ 1.450,00 de juros). Trata-se de uma opção relevante para as pessoas que não desejam acumular dívidas para os próximos anos, uma vez que os juros mensais são diminuídos gradualmente.

09/09/2022

Tabela Price

Já o Sistema de Amortização Price — também conhecido como Tabela Price — é diferente do SAC, pois sofre influência direta dos juros. Nesse caso, enquanto as parcelas do financiamento permanecem fixas até o final do contrato, os juros são amortizados de maneira crescente.

Isso quer dizer que, se no início, 80% do valor da prestação forem para amortizar o valor do imóvel, por exemplo, nos meses finais, é possível ter até 95% do valor voltados para a amortização. A sua vantagem é que se trata de um sistema previsível.

Sendo assim, o devedor consegue se planejar com antecedência para pagar o valor das parcelas mensais. Em geral, a Tabela Price costuma ser mais utilizada em financiamentos ,crediários efinanciamentos imobiliários.

09/09/2022

O que é melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?😮
É possível amortizar tanto o saldo devedor quanto as parcelas do financiamento. Ao escolher amortizar o tempo da dívida, ou seja, o saldo devedor, o prazo do financiamento é diminuído.

Também é possível fazer a amortização no valor das parcelas. Nesse caso, os valores mensais que são pagos devem ser reduzidos.

Na prática, não há uma modalidade melhor do que a outra. A escolha deve levar em consideração se o comprador deseja pagar parcelas menores ou se ele prefere quitar o quanto antes o seu financiamento.

Em geral, no caso de pessoas que têm dificuldade de manter o orçamento familiar, o mais indicado costuma ser diminuir o valor das parcelas. Já para pessoas que conseguem manter as suas contas em dia, o ideal é diminuir o tempo do financiamento.

09/09/2022

Quais são as vantagens do programa Habite Seguro?
O Habite Seguro conta com diferentes vantagens, sendo que uma das mais relevantes é contar com as linhas que permitem financiar até 100% do valor do imóvel. Trata-se de algo diferenciado porque, conforme as normas do Banco Central, o limite das instituições financeiras é de até 90%.

09/09/2022

Você já ouviu falar do Habite Seguro? Trata-se de um programa habitacional para profissionais de segurança pública que prevê menores taxas de juros do mercado e condições diferenciadas de crédito imobiliário para a compra da casa própria.
O Habite Seguro é um programa do Governo Federal voltado especialmente para os seguintes profissionais de segurança pública:

Policiais militares, rodoviários federais, penais, federais e civis;
Agentes penitenciários;
Bombeiros militares;
Peritos e papiloscopistas que trabalham nos institutos oficiais de criminalística, medicina legal e identif**ação;
Guardas municipais que comprovem o cumprimento das disposições estabelecidas na Lei nº 13.022/2014.

É válido destacar que quem determinou essa lista de profissionais foi o próprio Ministério da Justiça e Segurança Pública. Por isso, se você faz parte de alguma dessas categorias, saiba que o programa foi pensado especialmente para você.

O Habite Seguro conta com subsídio do Ministério da Justiça e oferece juros menores e sem necessidade de dar uma entrada em dinheiro para a compra da casa própria. Para participar do programa o profissional da área da segurança pública também não pode ter imóvel em seu nome.

Os agentes de segurança com renda bruta mensal de até R$ 7 mil podem contar com subsídio conforme a sua faixa de renda, além de obter menores taxas de juros. O preço do imóvel adquirido deve ser de até R$ 300 mil.

O valor do subsídio pode chegar a R$ 2.100 para a tarifa de contratação e até R$ 12 mil no valor de entrada.Os profissionais da área de segurança que recebem salários maiores do que R$ 7 mil mensais também podem ser beneficiados pelo programa. Nesse caso, apesar de não haver subsídio, ainda é possível contar com taxas de juros menores e benefícios diferenciados.
A Caixa Econômica Federal (CEF) é a principal parceira do programa e, assim como ocorre em outros programas habitacionais e financiamentos imobiliários, a sua contratação está sujeita à aprovação de crédito.

Agora que você já sabe o que é e como funciona o Habite Seguro, caso se encaixe em seus requisitos, não deixe de usufruir dos benefícios desse programa .

29/08/2022

Como são calculados os encargos e seguros para o financiamento habitacional?

A parcela do encargo principal referente aos juros e amortização é calculada em função de saldo devedor atualizado pela TR ou pelo IPCA, taxa de juros, sistema de amortização e prazo restante do contrato, conforme condições contratadas.

No caso do Prefixado, não tem a atualização por qualquer indexador, como TR e IPCA por exemplo.

Os encargos acessórios variam de acordo com o financiamento. Você pode verif**ar no seu contrato de financiamento quais são os encargos acessórios que formam sua prestação.

O valor do prêmio do Seguro de Morte e Invalidez Permanente é obtido mediante a aplicação das taxas constantes na Apólice sobre o valor do financiamento na contratação ao percentual de pactuação de renda dos participantes.

Para cálculo do valor do prêmio do Seguro Danos Físicos ao Imóvel é aplicada uma taxa sobre o valor de avaliação do imóvel.

29/08/2022

Ainda falando sobre seguros obrigatórios.

FDI (DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL)
Se o MIP faz referência a tudo que possa acontecer com quem compra o apartamento, o FDI já tem a ver com o imóvel em si. Ou seja, fatores externos como catástrofes climáticas, desmoronamento total ou parcial do imóvel e outros problemas como inundações, além de destelhamentos pelo vento.
O FDI também é obrigatório, contemplado na legislação citada no tópico anterior. E como a cobertura está associada a eventos terceiros, que não tenham sido responsabilidade do comprador, todo e qualquer prejuízo que o imóvel possa vir a sofrer são pagos pela seguradora contratada.
Ou seja, tanto o proprietário do financiamento como a instituição que concedeu o empréstimo do financiamento são beneficiados, já que qualquer gasto necessário para retornar o imóvel às suas condições originais são pagos pela empresa de seguros.
O FDI é de um enorme valor para você que está pagando o seu apartamento financiado. Despesas de infraestrutura, planejadas ou inesperadas, costumam ter alto valor e isso poderia comprometer a sua saúde financeira, inclusive o pagamento em dia das parcelas.
Para evitar atrasos, pagamento de juros e até mesmo problemas de ordem jurídica, o FDI está ao seu lado. E fique de olho, porque algumas instituições costumam tentar vincular outros seguros parecidos ao FDI, mas que não oferecem a mesma cobertura e sequer são obrigatórios.
COMO SE CALCULA O FDI?
Diferente do MIP, a alíquota do FDI é fixa, sem importar a faixa etária do comprador. O valor do seguro contra danos físicos do imóvel é calculado em função do valor de mercado da propriedade na hora em que o contrato foi assinado.
Cada seguradora tem seu valor particular do FDI. Mas, por exemplo, digamos que você adquiriu um imóvel que esteja avaliado em R$ 250 mil, com uma alíquota base de 0,009%.
Neste caso, R$ 250.000,00 x 0,009% dá um DFI de $ 2,25 Reais por mês, e esse seguro do financiamento imobiliário é incluído diretamente nas parcelas mensais.

06/04/2022

E é nessa motivação para enfrentar as dúvidas e seus medos que você pode tirar seus sonhos só da imaginação!

Se motive já e saiba mais como realizar seus objetivos ainda esse ano!

04/04/2022

Já definiu a sua meta para 2022?

Então conte com nossa assessoria para descobrir como conseguir aprovar seu financiamento para casa própria, e já começar a realizar suas metas!