20/07/2020
Капаните в договор за депозит
В последните няколко години се наложи трайна търговска практика в сделките с недвижими имоти за продажба на жилища.
Много посредници ангажират отговорността на КУПУВАЧИТЕ чрез т.нар. Договор за депозит, а купувачите не осъзнават всички капани в договор за депозит
Самият договор за депозит не е Предварителен Договор. Този договор не прехвърля собственост.
Множество са Капаните в договор за депозит в които попада клиент и реално той не може да се възползва от правата си по чл. 362-чл.364 ГПК, за обявяване на този договор за окончателен, какъвто вариант съществува в чл. 19 ал.3 ЗЗД, за което говорим за капани в договор за депозит.
За съжаление не са редки и случайте, в който некоректни посредници принуждават клиенти да сключват такива Договор за депозит, с капани и уговорки за сваляне на обявата и имотът от предлагане в публичното пространство
В същото време са налице нелоялни практики, съобразно които при тези агенции обявата се разпространява от други фирми, търсейки нови клиенти за същия имот. Това е малка част от капаните в договор за депозит
Колкото и опитен да е един брокер, обаче, той не е юрист и не може да очаквате от него да влезе в ролята на ваш адвокат и сам да защити интересите ви.
За да избегнете всички тези капани в договор за депозит е необходимо да намерите специалист с които държите да работите, за предпочитане е те да имат опит във вещното право, тъй като материята е специфична
Налице е крещящата нужда от правна регламентация на пазара на недвижими имоти и приемане на Кодекс, който следва да уреди всички взаимоотношение по лицензиране на Агенциите за недвижими имоти.
Голяма част от тях нямат нито подготовка,а още по-малко някакъв ценз за извършване на дейността по предлагане на недвижими имоти, по регулиране и райониране на дейностите, които извършват брокерите в отделните райони и категории имоти, поради което се стараят да поставят на все по-обедняващият кръг от клиенти различни капани в договорите за депозит.
Свидетели сме на не една комични ситуациии, в който брокери спекулират с доверието на клиентите си – непрекъснато обясняват, че за този имот се водят активни преговори, въпреки, че офертата за него стои години на пазара и все още не е продаден.
Не са редки случаите в които брокери принуждават подписването на документи, и в бързината повечето клиенти пропускат дори да прочетат и видят Капаните в договор за депозит.
Едва след като започнат да текат срокове или клиентът иска да се откаже от сделката, а в някои случаи дори след като изтекат тези срокове, клиентът се усеща Капаните в договор за депозит, както и факта че тези условия в Договорите за депозит са изключително неприемливи, касателно срок или др. условия.
.капаните в договор за депозит…..
Въпросът е чисто психологически, защото реално изваждането на авансова стойност от 10 и повече процента за сключването на Предварителен договор е доста по-сериозна процедура, пред предаването на Агенцията или Продавача – на 1000 лв. – 2000 Евро, с който „обявата“ ще бъде свалена от продажба. С подписването на Договор за депозит клиентът получава мнимо обещание за нещо, което никой не може да гарантира. 
Сериозният проблем при Капаните в договор за депозит е липсата на всякакви клаузи за връщане на даденият депозит, дори и по-лошо – директен текст, който едностранно овластява Агенцията или Продавача получил сумата да я задържи, ако по някаква причина, дори и да е от страна на Продавача или трета несъществуващо основание, сделката не се осъществи.
Налице са множество случаи, в който добронамерени клиенти с ужас установяват, че условие в тези Договори за депозит е изискване за изповядване на сделката на данъчна оценка.
В повечето случай, това дори не е предмет на сключеният Договор за депозит или Разписка за депозит пред Агенцията за недвижими имоти.
Реално, в случай на отказ от сделката поради размисляне на клиента, Агенциите за недвижими имоти, масово отказват да възстановят сумите, дадени по тези Договор за депозит.
В тази ситуация, КУПУВАЧЪТ реално остава ощетен, след като е попаднал и осъзнал капаните в договор за депозит.
В повечето случай той губи платените дребни суми, именно поради липса на правна консултацията със специалист по имотни дела. Значителна част от проблемите, биха могли да се преодолеят, само ако е бил потърсен съвет навреме, преди преглед на капаните в договор за депозит.
Важни особености
Същественото, което е редно да се знае, че т.нар. Договор за депозит е, че сключването му е единствено за КУПУВАЧА. За страната ПРОДАВАЧ, той няма никаква стойност, като с него се цели бързо и безболезнено ангажиране на цялата отговорност на КУПУВАЧИТЕ за сключването на договори, далеч надхвърлящи десетократно и стократно платените от тях суми по депозити.
Донякъде това е елементарен капан да накараш един двоумящ се КУПУВАЧ да купи нещо, преди да е решил, но след като го е гледал и се намира под емоцията на огледа и видяният имот. Значителна част от сключените такива Договор за депозит се правят под емоционално въздействие, веднага след като е приключил огледа и клиентът е все още „топъл“.
Затова съветът ни като адвокат по имотни дела и сделки с недвижими имот е реално да се внимава при сключването на такива Договор за депозит или въобще да се избягват, тъй като същата функция има Предварителният договор, с който ще бъде ангажирана вече и отговорността на Продавачите по смисъла на чл. 19 ал.3 ЗЗД.
Не забравяйте, че вероятността да попаднете на имот с перфектни документи и доброжелателни и коректни продавачи, които да са готови да защитят не само своите собствени, но и вашите интереси, е много малка.
Съветвам Ви да вземете всички необходими мерки, за да защитите парите, които влагате и да не се окажете собственик на имот със сериозни проблеми или жертва на имотни измами.
За да можете да избегнете капаните в договор за депозит, Ви предлагам допълнителна информация или помощ на тел. 0887747218😊
