26/05/2016
____________________________________
INFORME AVANCE DE INFRAESTRUCTURA
====================================
Al día de la fecha, los trabajos de infraestructura se encuentran en la etapa de terminación que se detalla a continuación:
1.- RED DE AGUA:
El tendido de cañerías se encuentra terminado con prueba de presión aprobada por DPA, y con el Conforme a Obra correspondiente de dicha institución. Como ya se ha aclarado en reiteradas oportunidades el servicio del fluido depende de Aguas Rionegrinas la que aún no ha conectado el servicio.
El DPA, en conversaciones mantenidas con los responsables del FIDEICOMISO, ofreció realizar una conexión con un único medidor a nombre del Fideicomiso. Es posible que la Empresa Aguas Rionegrinas, intentando encontrar una solución, no conozca que la responsabilidad del Fideicomiso es, en lo referente a la provisión de agua, realizar la red, y que ello se ha cumplimentado totalmente. Por ello no es posible que este procedimiento propuesto por la Empresa sea posible. Siempre se supo que existían dificultades para ofrecer un servicio de provisión de agua potable con la presión suficiente. También se sabe que Aguas Rionegrinas, a pesar de que existen esas dificultades, ha tratado y trata de superar las dificultades tal como se lo ha planteado al propio Municipio en varias oportunidades. Estamos también en conocimiento de que existen avanzadas gestiones ante el Gobierno Nacional desde el Ministerio de Obras Públicas de Río Negro, para que se solucionen los problemas que afectan a toda la cuidad para proveer este fundamental servicio. Por ello se sugirió, por nuestra parte, que de ser posible se realice una conexión a un medidor municipal, para que los nuevos propietarios de los terrenos comiencen sus viviendas y se provea agua con una presión menor a la requerida normalmente y dar tiempo para que las obras ya previstas permitan regularizar la situación.
En cualquier caso, queremos dejar aclarado que todas estas son gestiones oficiosas que realiza este Fideicomiso pero que el mismo ya ha cumplimentado con todas las obras solicitadas por los entes proveedores y necesarias para conectar el servicio.
2.- RED ELECTRICA:
Se encuentra terminado en su totalidad el tendido de la Red eléctrica del Barrio. Ya ha sido probada y recepcionada por la CEB y estamos a la espera de su conexión al sistema de la ciudad la que se llevará a cabo la próxima semana. Desconocemos formalmente el motivo por el cual esta conexión no se ha realizado hasta ahora, aunque informalmente se nos ha dicho que el motivo es el riesgo de las grúas que están trabajando en las obras de los edificios de departamentos de la operatoria PROCREAR aledaña a nuestros terrenos.
En todo caso, y como con la red de agua, el Fideicomiso ha cumplimentado todos los trabajos solicitados para poder conectar el servicio.
3.- CORDON CUNETA:
El Fideicomiso tiene ya en ejecución los primeros pasos del cordón cuneta. Ha presentado para su aprobación un modelo de cordón, con un nuevo perfil que permite el correcto escurrimiento, pero a la vez genera una suave transición entre calle y vereda sin desniveles, siendo de esta manera mucho más amigable con la idea de calles de convivencia, planteadas para esta escala de barrio. Se convino con las autoridades Municipales realizar una prueba de muestra para obtener la aprobación del mismo. De todas maneras, se estima que mientras duren las obras gruesas de las edificaciones de las viviendas, sería inoportuno realizarlos, ya que la entrada y salida de vehículos con materiales podría perjudicar el correcto fraguado del hormigón de los cordones. La más moderna maquinaria que se produce en el país para realizar esta obra ha sido adquirida por el Fideicomiso, que ya está realizando las primeras pruebas.
4.- TRAMITACION MUNICIPAL:
Ante la demora de la aprobación de las tramitaciones en la Municipalidad de Bariloche, el Fideicomiso ha gestionado ante sus autoridades que se destraben los expedientes definitivos presentados por nuestros clientes, ya que las redes de los servicios de infraestructura solicitados tanto por dicha Municipalidad como por el Banco Hipotecario, ya estaban terminados, siendo que el cordón cuneta se realizará en la medida que las obras de las viviendas y el clima lo permitan. Esto en nada impide el comienzo y correcta construcción de las viviendas. Se ha encontrado muy buena disposición para solucionar estas trabas burocráticas por lo que se descarta la continuidad de estas tramitaciones.
5.- ESCRITURACIONES:
Durante el mes de abril de 2016, se comenzaron a escriturar los terrenos vendidos a los clientes del Fideicomiso. Esto comprueba que la infraestructura realizada está en condiciones de otorgar carácter de constructividad a los terrenos y por lo tanto el Fideicomiso otorgó, como había comprometido, las prórrogas en los plazos estipulados para escriturar en los Boletos de Compraventas correspondientes. El trámite de escrituración de los terrenos restantes avanza con cierta lentitud por parte del Banco Hipotecario.
