a los efectos de capitalizar la experiencia adquirida durante 16 años de continua actividad en el desarrollo inmobiliario que llevaba a cabo esta última. GRUPO CASA 10.S.A es una sociedad creada específicamente para desarrollar el Conjunto de departamentos “Los Robles” Barrio Privado, dando así un marco de máxima seguridad en sus operaciones. La función específica de ésta sociedad cuyo presidente
es el Sr. Miano Zamora, está focalizada en los siguientes aspectos fundamentales:
Desarrollo inmobiliario:
1. Selección del predio acorde al proyecto a construirse, en función del estudio de la zona y su calidad urbanística.
2. Incorporación de profesionales, arquitectos e ingenieros idóneos, residentes en la zona del emprendimiento a fin de lograr conformar la base operativa en funciones administrativas y técnicas.
3. Negociación con los bancos con el fin de lograr la financiación necesaria de acuerdo al plan de negocios de la obra.
4. Promoción y comercialización de las unidades del edificio a construir. Construcción: contratación de empresas o gremios y concreción de las compras de acuerdo a lo establecido en Pliego de Confort y Calidad CASA 10. Monitoreo del proyecto con el objetivo de analizar desvíos en tiempo y forma, a los efectos de dar soluciones rápidas y eficientes. Controlar la calidad de la obra respetando el Pliego de Especificaciones Técnicas y de Confort, como así también respetar el proyecto y las reglas del buen arte. DIRECCION GENERAL DE OBRAS
La Dirección General de Obras está a cargo del Arquitecto José Augusto Nahum Ibarzabal, Matricula Nº 22.101. a quien reportan los Jefes de obra y los Jefes de Control de Calidad de cada obra. El Director General de obras reporta directamente al presidente de la empresa. El departamento técnico está cargo del Jefe de Obra, quien es un profesional de la arquitectura, ejerciendo las tareas de controlador general de la marcha de obra con permanencia full-time en la misma. Su misión fundamental es velar por el mejor desarrollo y la perfecta ejecución técnica de los trabajos, dentro de los plazos establecidos, de los costos determinados y con la calidad requerida en el Protocolo de Control de Calidad CASA 10.
TAREAS DEL PROFESIONAL JEFE DE OBRA QUIEN REPORTA AL DIRECTOR GENERAL DE OBRAS
a. Dedicación full time en obra. Análisis de documentación técnica de la obra, planos generales y de detalles constructivos. Plan de trabajos. Control de tareas acorde a la documentación entregada por los profesionales proyectistas y directores de obra. Confección de la planilla de parte diario donde consta, entre otros, fecha, condiciones climáticas, gremios en obra, tareas realizadas, requerimientos, observaciones y toda información que refleje la marcha de los trabajos. e. Llevar planilla de resumen semanal de partes diarios y entregar al departamento administrativo para su elevación. f. Hacer mediciones y certificar avance de obra de los distintos gremios. DEPARTAMENTO CONTROL DE CALIDAD
Un profesional de la arquitectura dedicado exclusivamente al Control de la Calidad de la Obra hará cumplir el Pliego de Especificaciones Técnicas de Confort y Calidad
CASA 10 sirviéndose del Protocolo de Confort y Calidad CASA 10 y demás condiciones impuestas por los proyectistas. Lo mismo que las órdenes recibidas por la dirección técnica de la obra y verificar el cumplimiento de las medidas de seguridad exigidas por la A.R.T y por las normas internas de nuestra empresa. Complementará la tarea un ingeniero durante el periodo de construcción de la
estructura de hormigón. a. Documentar fotográficamente del avance de los trabajos, de modo que se observen las principales tareas realizadas. Realizar control de calidad de materiales recibidos en la obra y ordenar ensayos cuando lo requiera necesario. Controlar los elementos de seguridad exigibles al personal (cascos, botines, arnés, etc.). Verificar las condiciones de seguridad de obra (andamios, bandejas, instalaciones, protecciones en general, etc.). Exigir orden y limpieza de obra verificando que sea lo más eficiente posible a efectos de brindar la mejor imagen. Llevar a cabo el seguimiento de la obra realizada hasta los 90 días de entregada la vivienda a su propietario, a efectos de obtener mediante el formulario correspondiente la firma en conformidad del nuevo dueño respecto de las condiciones en que ha recibido la misma. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO. El departamento administrativo está integrado por personal capacitado contando con la infraestructura necesaria para llevar adelante las tareas específicas. A éste departamento le corresponde realizar todos los trabajos administrativos para contar con un rígido seguimiento de la obra. Controlar estrictamente la asistencia a la obra del total del personal incluido y de los gremios contratados en lo que respecta a la cobertura provista por la UNICA A.R.T determinada por GRUPO CASA 10.S.A.
CONTROL, MOVIMIENTO DE MATERIALES Y DEPÓSITO
a. Llevar planilla de acceso de materiales y servicios donde conste el proveedor, número de remito, fecha, hora, y observaciones. Archivar ordenadamente por firma y/o rubro los remitos. Controlar que la entrega coincida con el remito correspondiente. Si así no fuera, consignarlo en la columna “observaciones” de la planilla de acceso generando una notificación al responsable de la oficina de Compras. Llevar planilla de salida donde conste día y hora, apellido y nombre, gremio al que pertenece (previa autorización), detalle de materiales, observaciones. Control de la existencia de materiales en depósito.
TAREAS ADMINISTRATIVAS
a. Requerir planillas de informes a profesionales y al encargado de materiales y depósito para su análisis y elevación al Director General de Obras. Solicitar presupuestos de materiales y mano de obra de los distintos gremios
c. Analizar presupuestos, confeccionar planillas comparativas, preseleccionar la mejor oferta y fundamentarla. Requerir envío de materiales a proveedores. Realizar todo trámite relacionado con la obra que permita resolver inconvenientes y agilizar la marcha de la misma. La tareas de Administración serán ejercidas por un funcionario capacitado que reporta al Director General de Obras y es quien conformará la documentación respectiva final para su aprobación y posterior envío para informar al Director General de Obras con copia al presidente de la empresa. DEPARTAMENTO LEGAL
Atiende todo lo inherente a contrataciones y temas legales en general, habiendo un profesional contratado en el lugar de ejecución de la obra. DEPARTAMENTO de SEGURIDAD E HIGIENE
Ocupa esa función un Ingeniero matriculado quien es responsable de hacer cumplir las normativas de seguridad que dispone la A.R.T. y las particulares dispuestas por Grupo Casa 10.S.A. Realiza las observaciones en forma inmediata cuando así se requiere además de formular un informe quincenal del estado general de seguridad de la obra
