27/05/2025
KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT – CẦN BIẾT GÌ ĐỂ TRÁNH RỦI RO?
Khi giao dịch mua bán đất, hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp. Dưới đây là những điều bạn nhất định phải lưu ý:
1. Hiểu rõ pháp luật
Nắm rõ khái niệm quyền sử dụng đất, loại đất được phép giao dịch, và tránh mua đất đang tranh chấp, quy hoạch hoặc không đủ giấy tờ pháp lý.
2. Kiểm tra kỹ giấy tờ bên bán
Yêu cầu sổ đỏ bản gốc, giấy tờ tùy thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và kiểm tra xem đất có đang bị thế chấp, tranh chấp không.
3. Hợp đồng phải rõ ràng
Ghi chi tiết thông tin thửa đất, giá mua, phương thức thanh toán, trách nhiệm mỗi bên và điều kiện hiệu lực của hợp đồng (thường là sau công chứng).
4. Công chứng hợp đồng
Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng. Đây cũng là điều kiện để sang tên quyền sử dụng đất.
5. Thận trọng khi ủy quyền
Chỉ chấp nhận giấy ủy quyền có công chứng và rõ ràng phạm vi ủy quyền. Tránh ký hợp đồng với người không đủ thẩm quyền.
6. Ghi rõ giá và thanh toán minh bạch
Thỏa thuận rõ ràng từng đợt thanh toán, có biên nhận đầy đủ. Không nên trả hết tiền trước khi hoàn tất thủ tục công chứng và sang tên.
7. Nhận diện rủi ro pháp lý phổ biến
Tránh các giao dịch với giấy tờ giả, hợp đồng không công chứng hoặc giá cả mập mờ dễ dẫn đến tranh chấp, lừa đảo.
8. Hoàn tất thủ tục sang tên
Sau khi công chứng, cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, hoàn tất nghĩa vụ thuế và nhận sổ đỏ mới đứng tên người mua.
➡️ Lời khuyên: Luôn tìm hiểu kỹ, nhờ tư vấn pháp lý nếu cần, và thực hiện mọi giao dịch minh bạch, đúng quy trình để đảm bảo an toàn.