韻玟房產人生事務所

16/02/2024

北外環第四期道路新建工程都計變更案
發布實施🚕🚒

臺南都會區北外環道路系統新建工程全長13.5公里，全線服務範圍含納新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等行政區，北外環第四期路線位於本市北區範圍，變更面積範圍約14.6公頃，都市計畫已在113年1月24、25日發布實施‼

目前將由工務局接續用地取得及道路施工，興建完工後將可大幅縮減南科與市中心地區交通車程，紓解市中心車流密度
✅翻轉舊城區運輸脈絡
✅快速連結大台南核心交通

🔑想查詢都市計畫書圖請上都發局官網
https://reurl.cc/09kllo
https://reurl.cc/qra44E

#轉貼自台南市政府都市發展局

10/01/2024

13/11/2023

10/11/2023

親愛的好友老闆們
是不是好久看到沒有韻玟的分享了呀?
因為前陣子不斷有無良駭客不斷檢舉韻玟這用心經營的小小粉絲專頁，對於3C完全門外漢的韻玟也不知如何解決。
求求駭客放過韻玟吧!
韻玟只是跟靠著十多年來的專業與小小人脈養兒而已。

孩子們開學後，職業婦女不斷地在調整心態及所有家事得一手包了。
因為小幫手上國中一年級囉!
韻玟也該好好的衝刺事業，努力工作囉!
房地產沒有不景氣，但是韻玟最近的案件及客源卻少得可憐。
親愛的好友老闆們，若你有房地相關問題歡迎隨時跟韻玟call in唷
還是親朋好友在尋找房地專業又信任的業務，請好友們幫韻玟引薦唷。

19/10/2023

繼承 #免稅額1333萬 #免繳土地增值稅

19/10/2023

包租公婆們
很重要的權益唷

08/10/2023

近期在房市群組出現一張截圖，內文為國稅局函文某社區管委會，要求管會會提供某住戶在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，對此，有房仲則認為：「此舉可一網打進短期炒作投資客、以及...

09/07/2023

| #房產即時通 ｜ 預售屋可轉賣？ ｜注意⚠️
0701平均地權條例實施之後，房仲可以接受屋主委託銷售二手預售屋？
112年6月30日前簽訂之「預售屋買賣契約」經紀業可接受委及廣告銷售。
112年7月1日後簽之「預售屋買賣契約』，經紀業不可接受委託或廣告銷售。
·
六大情形可例外轉售
1.非自願失業超過6個月內未就業，導致無力繳款負擔貸款費用。
2.買受人死亡，繼承人無意保留。
3.共同買受人間的轉售。
4.房屋因災害毀損而不堪居住。
5.本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡。
6.本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症須 6 個月以上全日照顧。
符合上述情況，經過主管機關審查是『可以轉售』，但是！限定『每兩年只能換約一戶』
不需申請即可轉售狀態
1.夫妻、直系血親、二親等以內的旁系血親（如：兄弟姐妹）轉讓
2.簽約後買方死亡，繼承人可依法繼承換約
3.私法人合併，或解散清算後的財產歸屬，依法承受的換約等不用經過主管機關申請核准，即可轉售，也不限兩年一次。

29/06/2023

2023年下半年度房市景氣四大指標：
土地交易、推案量、買賣移轉、建照使照

https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%e7%90%86%e8%b2%a1%e5%91%a8%e5%88%8a/124757?fbclid=IwAR2dvzOaMlC1tC2xhhJaFM6VOQxTeKLANAwpYtjmNqVW5XfyO83fjP7_ECs_aem_AWrQHvyhyikrqlcbfGQpxR1foh3WVBy3pNizK4EcZ8ArwmIFYVtsMiQM-plF3qezKPM&mibextid=Zxz2cZ

其次，根據住展雜誌數據，北台灣2023年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477。6億元，較去年同期增加約258。2億元，年增幅約21。17%(詳請參閱表三)，惟如與2018-2020年各年度相較，差距還是很大，至於後續發展則可由議價率與...

02/06/2023

看過來看過來。。很重要滴喔

#房貸補貼申請懶人包

30/05/2023

第一次買房讓你輕輕鬆鬆就搞懂需要準備多少盤纏🤣

18/05/2023

老爸幫兒子付400萬頭期款買房，3年後兒子打算賣掉，恐將面對超乎預期的稅金！資深地政士指出，網路或實際上遇到很多代書，對這種案例的解法，認為父親是贈與現金或贈與不動產，大部分都認知都錯誤，且會衍生出被追稅.....