【東森房屋】新竹學府加盟店

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27/11/2010

◑０◐ 來唷~!! 「看屋策略」 教您認識基本名詞 Part.2 ◑０◐

【建蔽率與容積率】

常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？

其實，建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。

舉例說明，若一塊土地的面積為20公尺×9公尺，而建築物投影面積為15公尺×6公尺，則該建物之建蔽率為50%。

容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。

建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的，對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。

27/11/2010

◑０◐ 來唷~!! 「看屋策略」 教您認識基本名詞 Part.1 ◑０◐

【地坪與建坪】

地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。

【土地權狀、建築執照】

與使用執照一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。

「土地權狀」為土地所有人之證明文件。

「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商
進行建築物實體的起造。

「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，
以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，
批准使用該建築物。

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30062

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