สำนักงานที่ดินจังหวัดพัทลุง สาขาปากพะยูน

28/05/2026

📕ขอเชิญพี่น้องชาวดินทุกท่านติดตามอ่านหนังสือพิมพ์"ที่ดินสัมพันธ์ออนไลน์"ฉบับวันที่ 1 – 15 พฤษภาคม 2569 ในรูปแบบ E-Book ได้ทางเว็บไซต์กรมที่ดิน https://www.dol.go.th/department-news/dol-news/press-releases/land-relations-online/ #กรมที่ดิน #ที่ดินออนไลน์🙏🙏

28/05/2026

📢 รู้ไว้! ผู้จัดสรรที่ดินต้องปฏิบัติตามคำสั่งคณะกรรมการอย่างเคร่งครัด
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568
แก้ไขเพิ่มบทลงโทษสำหรับผู้จัดสรรที่ดินที่ฝ่าฝืนคำสั่ง เพื่อยกระดับมาตรฐานการจัดสรรที่ดินให้โปร่งใส เป็นธรรม และคุ้มครองประชาชนมากยิ่งขึ้น 🏡⚖️
🔸 เพิ่มโทษปรับสูงสุดถึง 500,000 บาท
🔸 มีโทษปรับรายวัน หากยังฝ่าฝืน
🔸 เสริมประสิทธิภาพการบังคับใช้กฎหมาย
🔸 สร้างความเชื่อมั่นให้ประชาชนผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
กรมที่ดิน มุ่งพัฒนากฎหมายและการบริการ เพื่อคุ้มครองสิทธิของประชาชนอย่างต่อเนื่อง 💚
#กรมที่ดิน #จัดสรรที่ดิน #กฎหมายที่ดิน #คุ้มครองประชาชน #โปร่งใสเป็นธรรม #กระทรวงมหาดไทย

28/05/2026

❌กรมที่ดินเตือน “นอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว” ผิดกฎหมาย เสี่ยงทั้งจำคุก ปรับ และถูกบังคับขายที่ดิน
📌การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการใช้ “นอมินี” เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมายในการถือครองที่ดินในประเทศไทย โดยย้ำว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย มีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา ผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษจำคุก ปรับ และถูกบังคับให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
📌การกระทำที่เข้าข่ายนอมินี มี 2 ลักษณะสำคัญ ได้แก่
1. การให้บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว โดยชาวต่างด้าวเป็นผู้ออกเงินลงทุนหรือเป็นผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริง ขณะที่คนไทยทำหน้าที่เพียงถือครองแทน
2. การจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว แม้จะมีชื่อคนไทยเป็นผู้ถือหุ้น แต่ต่างด้าวเป็นผู้ลงทุน ควบคุมการบริหาร หรือได้รับผลประโยชน์จากกิจการอย่างแท้จริง
📕การกระทำดังกล่าว มีความผิดตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายอาญาหลายมาตรา โดยผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษ ดังนี้
✅ความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา 111 คนต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 112 นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ขอบด้วยกฎหมาย มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท
มาตรา 113 คนไทยได้มาซึ่งที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นต่างด้าว มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
✅ความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 137 แจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน มีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 267 แจ้งให้เจ้าพนักงานจดข้อความอันเป็นเท็จ ลงในเอกสารราชการ, เอกสารมหาชน หรือเอกสารของทางราชการ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
😈นอกจากนี้ หากตรวจพบว่าการถือครองที่ดินเป็นการถือแทนคนต่างด้าว เจ้าพนักงานมีอำนาจสั่งให้จำหน่ายที่ดินดังกล่าว โดยกำหนดระยะเวลาจำหน่ายไม่น้อยกว่า 180 วัน และไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการจำหน่ายภายในกำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
🙏กรมที่ดิน จึงขอความร่วมมือจากประชาชน นักลงทุน และผู้ประกอบการทุกภาคส่วน ให้ดำเนินการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินอย่างถูกต้อง โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายผ่านระบบนอมินี
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #นอมินี #การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว #เทรนวันนี้
#ทำผิดกฏหมาย #ข่าววันนี้ #ที่ดิน

27/05/2026

27/05/2026

📚 “ นายกฯ อนุทิน” สั่งกรมที่ดินเดินหน้าเชิงรุก สกัดการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว วางมาตรฐานตรวจสอบเดียวทั่วประเทศ 📌
📗 จัดทำฐานข้อมูลนิติบุคคลถือครองที่ดิน คัดกรองกลุ่มเสี่ยง ประมวลแนวทางปฏิบัติฉบับเดียว พร้อมรายการตรวจสอบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำงานรัดกุม โปร่งใส และตรวจสอบได้
📍 กรมที่ดินยืนยันไม่ได้นิ่งนอนใจต่อปัญหาการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญ ที่เกี่ยวข้องกับประโยชน์ของประเทศ ทั้งด้านสังคม เศรษฐกิจ ความมั่นคง และความเชื่อมั่นของประชาชน โดยได้เร่งรัดให้สำนักงานที่ดินดำเนินการตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ และกำหนดแนวทางการปฏิบัติงานให้เป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ
📍 กรมที่ดินได้กำชับให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบข้อมูลนิติบุคคลที่ถือครองที่ดินในพื้นที่รับผิดชอบ เพื่อให้ได้ข้อมูลตั้งแต่ต้นทางจนถึงปลายทาง ทั้งจำนวนนิติบุคคลที่ถือครองที่ดินทั้งหมด นิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวร่วมถือหุ้นนิติบุคคลที่มีการกระทำหรือพฤติการณ์สุ่มเสี่ยง ตลอดจนผลการตรวจสอบเชิงลึกในแต่ละกรณี ข้อมูลดังกล่าว
จะเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับกรมที่ดินในการวิเคราะห์สถานการณ์ กำหนดทิศทาง การปฏิบัติงาน และประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ได้อย่างถูกต้อง แม่นยำ และมีประสิทธิภาพ
📍 ในการตรวจสอบนิติบุคคลกลุ่มเสี่ยง กรมที่ดินได้เน้นย้ำให้เจ้าหน้าที่พิจารณาข้อเท็จจริงอย่างรอบด้าน มิใช่พิจารณาเฉพาะชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือสัดส่วนผู้ถือหุ้นตามเอกสารเท่านั้น แต่ต้องตรวจสอบข้อมูลทะเบียน นิติบุคคล โครงสร้างผู้ถือหุ้น กรรมการ ผู้มีอำนาจลงนาม การเพิ่มทุน การเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นการถือหุ้นทางตรง และทางอ้อม แหล่งที่มาของเงิน ผู้ใช้ประโยชน์จริง ผู้รับประโยชน์จริง รวมถึงพฤติการณ์แวดล้อมในพื้นที่เพื่อให้สามารถตรวจสอบได้อย่างรัดกุมว่ามีการใช้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวหรือไม่
📍 ขณะเดียวกัน กรมที่ดินได้รวบรวมหนังสือสั่งการและแนวทางที่เกี่ยวข้องกับการป้องกัน ตรวจสอบ และดำเนินการกรณีการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว มาประมวลเป็นแนวทางปฏิบัติฉบับเดียว เพื่อให้เจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานสามารถใช้เป็นเอกสารอ้างอิงหลักการในการทำงานได้โดยสะดวก ลดความคลาดเคลื่อนจากการ ต้องเทียบเคียงอ้างอิงหนังสือหลายฉบับ และทำให้การปฏิบัติงานของสำนักงานที่ดินเป็นไปในแนวทางเดียวกัน ตั้งแต่การคัดกรองในชั้นรับคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การตรวจสอบภายหลังที่ได้ดำเนินการธุรกรรมแล้ว การสอบสวนข้อเท็จจริง การรายงานผล การดำเนินคดี การบังคับจำหน่าย หรือการส่งต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ดำเนินการตามกฎหมายและอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานนั้น ๆ
📍 นอกจากนี้ กรมที่ดินยังได้จัดทำรายการตรวจสอบ (Checklist) เพื่อใช้เป็นเครื่องมือกำกับติดตามคุณภาพและมาตรฐานการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ในแต่ละช่วงงาน ตั้งแต่การรับรู้เหตุ การคัดกรอง การตรวจสอบบุคคลธรรมดา การตรวจสอบนิติบุคคล การคัดกรองนิติบุคคลกลุ่มเสี่ยง การตรวจสอบเชิงลึก การสอบสวนข้อเท็จจริง
การประสานข้อมูล การรายงานผล และการดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าแต่ละเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น มีการตรวจสอบครบถ้วน มีพยานหลักฐานเพียงพอ และสามารถตรวจสอบย้อนหลังได้
📍 กรมที่ดินขอเน้นย้ำว่า การพบปัจจัยเสี่ยงยังมิใช่การวินิจฉัยว่ามีการกระทำผิด แต่เป็นเหตุให้ต้องตรวจสอบเชิงลึกอย่างรอบคอบ เป็นธรรม และอยู่บนพยานหลักฐานที่ครบถ้วน หากตรวจสอบพบข้อเท็จจริงว่าเข้าลักษณะ การกระทำความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่มีพฤติการณ์เป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว จะต้องรายงานกรมที่ดินทราบทันที พร้อมดำเนินการตามอำนาจหน้าที่และกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยเคร่งครัด

📕 อธิบดีกรมที่ดินได้กำชับให้ผู้บังคับบัญชาทุกระดับดูแล สนับสนุน และให้คำแนะนำแก่เจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานอย่างใกล้ชิด เนื่องจากเรื่องดังกล่าวเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดเกี่ยวข้องกับข้อกฎหมาย พยานหลักฐาน ข้อมูลจากหลายหน่วยงาน และข้อเท็จจริงในพื้นที่ จึงต้องดำเนินการด้วยความรัดกุม รอบคอบ ถูกต้อง โปร่งใส และเป็นธรรมกับทุกฝ่าย
📗 กรมที่ดินขอให้ประชาชนมั่นใจว่า กรมที่ดินให้ความสำคัญกับการป้องกันและแก้ไขปัญหาการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวอย่างจริงจัง โดยมุ่งรักษาประโยชน์ของประเทศ คุ้มครองความเป็นธรรมในการถือครองที่ดิน และสร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชนว่า การปฏิบัติงานของกรมที่ดินดำเนินการบนหลักการของกฎหมาย ความโปร่งใส และการตรวจสอบได้

#กรมที่ดิน #นอมินี #ที่ดิน #กฎหมาย #โปร่งใส

27/05/2026

📌กรมที่ดินยกระดับตรวจเข้ม “นอมินี” ถือครองที่ดินแทนต่างชาติ ป้องกันเลี่ยงกฎหมายและคุ้มครองสิทธิคนไทย
🏃‍♂️กรมที่ดินเดินหน้ายกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือ “นอมินี” อย่างเข้มงวด ครอบคลุมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง
📌สำหรับกรณีผู้รับโอนเป็นบุคคลธรรมดา กรมที่ดินกำหนดให้การซื้อหรือโอนที่ดินที่มีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระด้วยเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป ต้องผ่านกระบวนการสอบสวนอย่างละเอียด ทั้งแหล่งที่มาของเงิน รายได้ อาชีพ และฐานะทางการเงินของผู้ซื้อ หากพบเหตุอันควรสงสัยว่าเป็นการถือครองแทนคนต่างด้าว หรือมีพฤติการณ์เข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมาย จะต้องเสนอเรื่องให้รัฐมนตรีพิจารณาสั่งการต่อไป
📌นอกจากนี้ ในกรณีที่คนไทยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ผู้ซื้อจะต้องให้ถ้อยคำรับรองว่าเงินที่ใช้ซื้อที่ดินเป็น “สินส่วนตัว” ไม่ใช่ “สินสมรส” เพื่อป้องกันการถือครองแทนคนต่างด้าว รวมถึงกรณีการจำนอง การเช่า หรือการให้สิทธิประโยชน์อื่นแก่คู่สมรสต่างด้าว หากมีพฤติการณ์ที่อาจเอื้อประโยชน์ต่อการถือครองแทน ก็จะถูกตรวจสอบเช่นเดียวกัน
ขณะเดียวกัน กรณีบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าวได้รับโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการสอบสวนข้อเท็จจริงอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการใช้ช่องทางทางกฎหมายในการถือครองที่ดินแทนบุคคลต่างด้าว
📌ในส่วนของนิติบุคคล กรมที่ดินจะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบบริษัทที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นหรือดำรงตำแหน่งกรรมการ โดยเฉพาะธุรกรรมซื้อขายที่ดินมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องตรวจสอบอย่างชัดเจนว่าผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่ได้ถือหุ้นแทนต่างชาติ พร้อมทั้งตรวจสอบรายได้ อาชีพ และแหล่งที่มาของเงินทุนอย่างละเอียด
😍นอกจากนี้ หากพบกรณีบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน แต่ไม่มีการจำนองประกอบ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบที่มาของเงินทุนว่ามีความโปร่งใสและสอดคล้องกับสถานะทางการเงินของบริษัทหรือไม่
สำหรับนิติบุคคลต่างด้าวที่เข้ามาเช่าที่ดินหรือถือสิทธิระยะยาว กรมที่ดินจะตรวจสอบวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างเข้มงวด ว่านำไปใช้ประกอบธุรกิจประเภทใด และเข้าข่ายขัดต่อพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หรือไม่ หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่น่าเชื่อถือได้ อาจถูกสันนิษฐานว่าเป็นการถือหุ้นหรือถือครองแทนคนต่างด้าว
นอกเหนือจากการตรวจสอบในขั้นตอนการซื้อขายแล้ว
🌈กรมที่ดินยังเพิ่มมาตรการติดตามหลังการได้มาซึ่งที่ดิน โดยมอบหมายให้แต่ละจังหวัดจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบและสอบสวนกรณีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ซึ่งประกอบด้วยฝ่ายปกครอง เจ้าพนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พาณิชย์จังหวัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อร่วมกันกลั่นกรองข้อเท็จจริง ติดตามพฤติการณ์ต้องสงสัย และเฝ้าระวังการกระทำที่อาจเข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมายอย่างต่อเนื่อง
🍀มาตรการดังกล่าวสะท้อนถึงความพยายามของภาครัฐในการยกระดับการกำกับดูแลธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้มีความโปร่งใส ป้องกันการใช้คนไทยเป็นตัวแทนถือครองทรัพย์สินแทนต่างชาติ และสร้างความเชื่อมั่นต่อระบบการถือครองที่ดินของประเทศในระยะยาว
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #นอมินี #ทั่วประเทศ #คนต่างชาติ #ที่ดิน #ที่อยู่อาศัย #ข่าววันนี้ #เรื่องเล่า #ประเทศไทย

27/05/2026

🏢 คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าว “อาจถือครองห้องชุดได้” ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด แต่ต้องไม่เกินสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด 📑✨
กรมที่ดินขอประชาสัมพันธ์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองห้องชุดของคนต่างด้าว ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 เพื่อสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องแก่ประชาชน ✅
📌 ตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขสำคัญได้จากอินโฟกราฟิกนี้
⚖️ รู้กฎหมาย รู้สิทธิ์ ใช้สิทธิ์อย่างถูกต้อง
#กรมที่ดิน #อาคารชุด #คอนโดมิเนียม #กฎหมายที่ดิน #คนต่างด้าว #นิติบุคคลต่างด้าว

25/05/2026

📌กรมที่ดินเตือนภัย! อย่าหลงเชื่อแก๊งมิจฉาชีพ..แอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหลอกขอข้อมูลผ่านออนไลน์
📌กรมที่ดิน❌ไม่มีนโยบายไม่ให้เจ้าหน้าที่โทรติดต่อ ❌ไม่ขอข้อมูลส่วนบุคคลผ่านแชตหรือLINE ❌ไม่มีหน้าที่เรียกเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ❌ไม่ให้โอนเงินหรืออัปเดตข้อมูลใด ๆ ผ่านลิงก์ออนไลน์
🙏 หากพบพฤติกรรมต้องสงสัย สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยตรงกับสำนักงานที่ดินพื้นที่ หรือ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #เตือนภัย #มิจฉาชีพ #หลอกลวง #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

21/05/2026

🌏 คนต่างด้าวถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
คำตอบคือ “โดยหลักแล้วไม่ได้” เว้นแต่เป็นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น ⚖️
📌 กรมที่ดินชวนประชาชนทำความเข้าใจหลักเกณฑ์การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว ทั้งกรณีรับมรดก การลงทุน และการได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายเฉพาะ เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและไม่ตกเป็นเหยื่อของการถือครองแทน (นอมินี) ซึ่งมีความผิดตามกฎหมาย
✅ ศึกษารายละเอียดได้จากอินโฟกราฟิกนี้
#กรมที่ดิน #รู้กฎหมายที่ดิน #คนต่างด้าว #ถือครองที่ดิน #นอมินี

19/05/2026

🚨กรมที่ดินเดินหน้าคุมเข้มทุกขั้นตอน 🚨
‼️ยกระดับมาตรการในการป้องกันและตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว
หากพบพฤติการณ์เข้าข่าย “นอมินี” ดำเนินการตามกฎหมายทันที เพื่อปกป้องสิทธิของประชาชนและรักษาผลประโยชน์ของประเทศ