15/11/2024
Overdrachtsbelasting aankoop woning 🏠💶
Bij de aankoop van een nieuwe woning is overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor kopers bestaat er een mogelijkheid een beroep te doen op de Startersvrijstelling, waardoor je geen overdrachtsbelasting verschuldigd bent.
Hier zijn 4 voorwaarden aan verbonden, te weten:
👉 Je bent jonger dan 35 jaar op het moment van eigendomsverkrijging van de woning;
👉 De waarde van de woning ligt onder de woningwaardegrens (in 2024 € 510.000,- en vanaf 2025 € 525.000,-) (let op: de waarde in het economisch verkeer is niet altijd gelijk aan de koopsom, bijvoorbeeld bij ouder-kind-transacties);
👉 Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van deze startersvrijstelling;
👉 Je gaat zelf in de woning wonen voor langere tijd (hoofdverblijfcriterium).
Voldoe je niet aan bovenstaande criteria, dan is "helaas" het tarief van 2% van toepassing (mits het een woning betreft waar je zelf gaat wonen voor langere tijd!).
Ga je zelf niet in de woning wonen of koop je het niet in privé aan, dan geldt het tarief van 10,4% (per 2026 zal dit 8% zijn).
Enkele voorbeelden uit de praktijk!
Ga je samen met je partner aankopen, en heeft één van jullie al eerder een beroep gedaan op de vrijstelling of is één van jullie ouder dan 35 jaar? Geen probleem. Dan kan de ander, mits voldaan wordt aan bovenstaande voorwaarden, wél een beroep doen op de startersvrijstelling. Er wordt dan slechts over de helft van de waarde van de woning overdrachtsbelasting geheven.
Koop je later een garage aan die naast je woning ligt? Helaas kan je dan geen beroep doen op de startersvrijstelling, een garage is tenslotte geen woning.
Als de garage een aanhorigheid van de woning is of zeer nabij de woning gelegen is, had deze tegelijkertijd met de woning verkregen moeten worden wil je een beroep kunnen doen op de startersvrijstelling.
Vragen? 💡
Heb je hier vragen over, kijk dan eens op de website van de Belastingdienst (www.belastingdienst.nl/wps/ wcm/connect/bldcontentnl/ belastingdienst/prive/woning/ overdrachtsbelasting/ startersvrijstelling/ startersvrijstelling),
of neem gerust contact met ons op!
We denken graag met je mee bij de aankoop van je/jullie (eerste) woning en beantwoorden dit soort vragen graag.
