Route10 株式会社

Route10 株式会社 住宅FP集団Route10

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回も引き続き『こどもエコすまい補助金』についての内容となります。『こどもみらい補助金』が急遽終了し、その後発表されたのが『こどもエコすまい補助金』である。これから家づくりを...
18/12/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回も引き続き『こどもエコすまい補助金』についての内容となります。

『こどもみらい補助金』が急遽終了し、その後発表されたのが『こどもエコすまい補助金』である。

これから家づくりを進める方はキチンと対象となるよう打合せを進めて頂けたらと思いますが、以前より打合せを進めていて『こどもみらい補助金』も『こどもエコすまい補助金』のどちらにも該当しない『こどもみらい補助金難民』と呼ばれる方が発生しておりました。

今回に限らずですが、必ず期間が定められている制度においいては、必ず発生している問題となります。
昨年においても住宅ローン控除にて同様の問題が発生しておりました。

後追いで救済措置が設けられて難を退けれた方もいますが、
知らずのまま損してしまった方もいたようです。

今回は、比較的早急に『こどもエコすまい補助金』の救済措置が発表されました。

ただし発表されている表現などが若干曖昧な部分もありますので、
再度ご自身が対象になるかは確認されていることをオススメします。

意外とZEH住宅とする対象物件になっていなかったなどにならないよう
改めて担当者と計画して頂ければと思います。

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FP Lab Route10は、家づくりや住宅購入を得意とした
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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、新築住宅を取得する際に貰うことが出来る『こどもエコすまい補助金』についての内容となります。前回終了した『こどもみらい補助金』の後継補助金となり、ほぼほぼ同じ内容となっ...
14/12/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、新築住宅を取得する際に貰うことが出来る『こどもエコすまい補助金』についての内容となります。

前回終了した『こどもみらい補助金』の後継補助金となり、ほぼほぼ同じ内容となっております。

申請の対応者は、依頼する建築会社となってきますので、
まず事業者登録がされているのかなどの確認はされることをオススメします。

毎回思いますが、必ず補助金を無事にもらう為には、
業者任せにするのではなく双方共にスケジュールを確認し合うことが大事になります。

また、対象となる家(性能)かの計画も詰めておくことが大事となります。
着工して申請しようとした時に適用外の性能だった場合は最悪です。

100万円の補助は大きいので漏れなく取得して頂けたらと思います。

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関西で活動する   集団  【毎月お届け】12月期の最新金利です。今月は、変動と固定金利と共に大きく変動がありました。これまで大きい動きがなかった変動金利ですが、なんど今月不動のネット銀行を抑え堂々の1位を取ったのが中国銀行の住宅ローンでし...
09/12/2022

関西で活動する 集団
【毎月お届け】12月期の最新金利です。

今月は、変動と固定金利と共に大きく変動がありました。

これまで大きい動きがなかった変動金利ですが、
なんど今月不動のネット銀行を抑え堂々の1位を取ったのが
中国銀行の住宅ローンでした。

金利はなんと『0.325%』これまでauじぶん銀行が、電気契約やスマホ契約をすることで異常数値を提供してきましたが、単独での『0.325%』は異常な優遇金利となってます。
ただ、適用できるエリアがありますので注意が必要ですが、大阪には大阪市中央区に窓口があるので関西圏の方は大丈夫かと思います。

追随するようにPayPay銀行も2023年3月31日までのキャンペーンとして
『0.349%』を発表してます。

auじぶん銀行においても『0.389%』を発表。これまでこの金利発表の時は、期間限定を謳っておりましたが、今回はキャンペーンという訳ではなさそうです。

対して固定金利とするフラット35は、前月比より+0.11%となり金利が上がっている状況です。
9割以内融資で『1.65%』9割以上融資で『1.91%』
高性能住宅取得での金利優遇があったとしても変動金利と比べて非常に高く感じでしまう数値となってます。

仮に4,000万円35年で下記比べてみると総返済額で1,255万円 月々約 3万円変わってきます。

●変動金利 0.325% 総返済額 約4,232万円 月々約10万円
●フラット 1.91%  総返済額 約5,487万円 月々約13万円

もちろん今回ランキング金利は、最大優遇金利となりますので、
審査次第で金利は変わりますのでご注意ください。

また、金利が低いだけが住宅ローン選びではないので、
その他家づくり計画とライフプラン計画に合っている銀行選びが大事になってきますので、よく検討してご判断いただけたらと思います。

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   今回は、モデルハウスを見極める為の体感方法のポイント解説となりますo 多くの住宅会社では、モデルハウス見学や完成見学会など建物を見にいくことが出来るイベントが数多く行われています。ただ、見にいくことが出来る時間帯などは、住宅会社のオペ...
06/12/2022



今回は、モデルハウスを見極める為の体感方法のポイント解説となりますo

多くの住宅会社では、モデルハウス見学や完成見学会など
建物を見にいくことが出来るイベントが数多く行われています。

ただ、見にいくことが出来る時間帯などは、
住宅会社のオペレーション的に支障が出ないように設定されてます。

正直、限られた時間では本来の性能を体感するのは難しいと思います。

なぜならば、人の体感は着衣感や体調、気候など男女間においても感じかたが変わってきます。
オススメは『出来る限り劣悪な環境で何もしない』です!

実際家で過ごす時に不快に思いやすい時間帯で
くつろいでみることです!

それでくつろげなければ、期待している以上のものは手に入らない可能性は高いです。
住宅会社の担当者さんは嫌がられるかもしれませんが、人生で一番高い買い物。
後悔しない為にも担当者さんへお願いしてみてはいかがでしょうか?

もし対応して下さるようであれば、
信頼できる担当者であるというように意外と担当者の見極めにもなるかもしれませんね。

どこに建てるかも大事。誰に設計してもらうのも大事。誰が担当してもらえるかがもっと大事だったりします。
良い担当者に出会えることを心より願ってます。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、住宅購入における目玉補助金が終了してしまった『こどもみらい補助金』についてとなります。昨今コロナの影響から住宅価格が高騰し、また住宅ローン控除率も下がりネガティブな状...
28/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、住宅購入における目玉補助金が終了してしまった『こどもみらい補助金』についてとなります。

昨今コロナの影響から住宅価格が高騰し、また住宅ローン控除率も下がりネガティブな状況の中、唯一目玉となっていた『こどもみらい補助金』ですが、
2022年11月28日を持って予算が達成したと発表がありました。

事前に予約を出来た事業者は、良かったもののこれから申請しようと考えていた事業者さんはショックかと思います。
お客様とトラブルにならなければ良いのですが、、、

補助金は、常に予算との兼ね合いになりますので、先手先手の申請をオススメしたいところです。

ただ次回の補助金も発表されております。
『こどもエコすまい支援事業』とする名前も似たような補助金支援のようです。
前回は、『長期優良住宅』で100万円の補助金を得れたのですが、
今回は、『ZEH住宅』のみとなっております。※リフォームは別

建物の断熱等級は5以上(UA0.6以下)を確保しつつ太陽光パネル等の省エネ設備を活用することで一次エネルギー基準をクリアしないといけないという従来のZEH補助金を取得する流れとなりました。

これから家づくり打合せをスタートされる方は、ZEH計算をしてもらいながら設備を決めていった方が良いでしょう。誰もが受けられる補助金ではないので、狙いに行くか行かないかは早い段階で担当者と話し合っておくことも大事かと思います。

もし『こどもみらい補助金』の申請に間に合わなかった場合でも、
ZEH住宅の基準をクリアし12月中旬に設置される新事務局開設以降に着工されれば、交付を受けられる可能性があります。

まだ事務局自体が開設されていない為、細かい確認等の情報が得れないのですが、該当者は要確認事項になるのかなと思います。

こういった補助金関係も期限等もありますので、
家づくりの計画や住宅ローンの計画だけでなく補助金の計画も立てておく必要があります。担当者に常に確認を取っておくなど、また担当者任せにしないようにすることをオススメします。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、住宅ローンを組む際の頭金についてです。家を購入する際に、ご両親へ相談することもあるかと思いますが、その際に頭金は準備出来ているの?頭金もないのに購入は早い!と言われや...
24/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、住宅ローンを組む際の頭金についてです。

家を購入する際に、ご両親へ相談することもあるかと思いますが、
その際に頭金は準備出来ているの?頭金もないのに購入は早い!と言われやすかったりします。

なぜご両親は頭金に拘られているかと言うと、ご両親時代の金利が高く頭金における利息効果が大きかった為です。

では具体的にどう違うかを表でまとめてみましたので確認してみて下さい。

低金利時代の現在は、フルローンで!という答えに辿り着きやすいですが、
キチンと頭金とはどういったモノかを理解して検討して頂きたいと思います。

この点に関しては、住宅ローンだけの視点ではなく『お金』の使い方について考えれるようになる為、住宅購入でキチンと考えて資金計画を立てることをオススメします。

購入だけの資金計画になっていると、損をする場合もございますし、お金という仕組みを学ぶ機会を失うもっとも大きいリスクだと思います。

出来る限り家づくり計画と借入計画、返済計画を連動してバランスの良いライフプランを作って頂けたらと思います。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、間取りで見極める耐震性能となります。昨今、耐震等級3を取りましょう!という声が増えてきていますが、耐震等級3を取得すること自体は非常に大事ではあるのですが、同じ耐震等...
22/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、間取りで見極める耐震性能となります。

昨今、耐震等級3を取りましょう!という声が増えてきていますが、
耐震等級3を取得すること自体は非常に大事ではあるのですが、
同じ耐震等級3を取得していても間取りによって経済効果に差が出てきたりします。

例えば1階と2階の柱などがズレた直下率の悪い間取りだと
耐震等級3を取得する為に、
柱と柱を繋ぐ梁部分が大きく強く梁を入れないといけなくなったりします。

すると構造柱の部材費が上がることにもなり、
同じ延床面積の間取りでも原価が上がりやすい傾向となります。

仮にこのような直下率の悪い間取りで耐震等級3を取得できた住宅は、少し無理な設計と言われたりします。

素人目でもチェックしやすい部分なので確認をオススメします。
平面図からも読み取りは出来ます。

このような構造計画ルールを理解した設計士さんに
設計してもらえるのは案外コスパを上げてくれるかもしれませんね。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、夫婦で住宅ローン組む際の種類と特徴となります。種類は大きく3つに分かれますが、多くは『ペアローン』か『連帯債務型』が多い傾向です。もちろん銀行によって取扱いがあったり...
18/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、夫婦で住宅ローン組む際の種類と特徴となります。

種類は大きく3つに分かれますが、多くは『ペアローン』か『連帯債務型』が多い傾向です。

もちろん銀行によって取扱いがあったりなかったりしますので、
それ以外の条件や意向も踏まえて判断しなくてはいけません。

そもそも夫婦合算する上でのリスクや注意点など
事前に夫婦間で話し合っておく必要があります。

また、合算割合によっては、夫婦間贈与が発生する場合がございます。
ペアローンと連帯債務型においては、
合算割合によって受けれる住宅ローン控除の税制効果も変わってきますし、
団信適用時にも残された家族の暮らしも考える必要が出てきます。

夫婦でローンを組む際は、あらゆるケースも見据えてメリットとリスクの対策を考えたローンを組んで頂けたらと思います。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、住宅ローン組む際に選択が出来る『元利均等返済』と『元金均等返済』の比較をおこなってみました。一般的には、『元利均等返済』を選ばれる方がほとんどである為、実際悩むことは...
14/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、住宅ローン組む際に選択が出来る『元利均等返済』と『元金均等返済』の比較をおこなってみました。

一般的には、『元利均等返済』を選ばれる方がほとんどである為、実際悩むことは少ないかもしれませんが、利息効果としては『元金均等返済』の方がメリットでやすいです。
また、支払い額がドンドン減っていくのも魅力の一つでもあります。

しかし注意しないといけないのは、借入額を伸ばしにくい特徴も持ち合わせてます。

借入額は、年収に対して返済比率という計算のもと導き出されます。
こちらは、当初の支払額で計算される為、
当初の支払額の多い『元金均等返済』は不利になってしまいます。

例えば、年収が500万円で返済比率30%だとした場合、
年間支払い額150万円(月12.5万円)までしか組むことができません。
・元利均等返済:約4,430万円 ※金利1%、35年
・元金均等返済:約4,200万円 ※金利1%、35年

それぞれメリットデメリットがある為、良し悪しではありますが、
どちらにしろ自分達のライフプランや希望する家づくり予算において
どちらが合っているかはキチンと計算しておくことをオススメします。

後から簡単に変更できませんので注意ください。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、お家の温熱性能を上げるポイント6選についてとなります。ようやく省エネ基準義務化が2025年から開始することが決定し、断熱等級も新たに5・6・7と新設されていく中でこの...
10/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、お家の温熱性能を上げるポイント6選についてとなります。

ようやく省エネ基準義務化が2025年から開始することが決定し、
断熱等級も新たに5・6・7と新設されていく中で
この断熱だけをしていれば良いと勘違いされる方も増える可能性があるのではと危惧してます。

もちろん非常に重要な性能なので取組は重要ですが、
家の性能を上げるポイントはたくさんあります。

これからは断熱気密は、最低限取り組まないといけないものとし
いかに建築設計でその他ポイントに取組めるかがポイントだと思います。

どこの住宅会社や工務店に建ててもらうかも大事ですが、
誰に設計をしてもらうかで同じ予算の使い方が変わってきます。
特にパッシブ設計においては、キチンと学んだ設計士さんしか身に付いていなかったりします。
建築資格があるから長けているとは別だと思っても良いかと思います。

その他ファイナンシャルプランナーの上級資格者であったとしても
保険や投資は得意だけど不動産や建築の省エネ観点における家計簿への影響を
考えられる方は少ないです。

その為、誰に設計してもらうかも重要だと思っております。

最近は、誰に相談するかでも家づくりのゴールとする着地が大きく変わるとも思ってます。

たまに人気工務店で優秀な設計士なのに、
最初に相談した営業担当者によって全てがダメに見えてしまうことや
先々のトラブルの原因だったりします。

いかに事前の計画をキチンと相談乗ってもらえるパートナーを見つけることが大事だなと思うばかりです。

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関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団    今回は、住宅ローンの変動金利の仕組について解説してみました。何ごともそうですが、専門的なことを正しく判断する為には、『仕組み』と『考え方』を学ぶ必要があります。これは、生命保...
07/11/2022

関西で活動する家づくりに強いファイナンシャルプランナー集団

今回は、住宅ローンの変動金利の仕組について解説してみました。

何ごともそうですが、
専門的なことを正しく判断する為には、
『仕組み』と『考え方』を学ぶ必要があります。

これは、生命保険などについても同じです。
これを学ばずして『怖い』『不安』『信用して良いのか?』ということに陥ってしまいます。

住宅ローン選びで悩む変動金利と固定金利について
特に変動金利の仕組を分かりすく分解してみました。

その上で、不変的な仕組みのもと各自の考え方へ発展していくことが大事かと思います。
例えば、仕組みは理解できたとして
短期プライムレートが将来的に上昇するかどうかの議論が『考え方』となります。
『将来の日本において金利上昇は全くおきない』
『アメリカが金利上昇しているから日本も上げていかざるえない』
などなど正しい正しくないは別として、各自の考え方を持つことが大事になります。

なぜならば未来は誰も分からないからです。
その為にも、まずは『仕組』を理解して頂くところからが大事になります。

この短期プライムレートに興味を持って頂くと『投資』を学ぶ第一歩となりますので、
ぜひ住宅ローンをキッカケにマネーリテラシーを上げて頂けたらと思います。

ちなみに短期プライムレートの推移は
『短期プライムレート 日本銀行』で検索すると誰でも見れます。

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関西で活動する   集団  【毎月お届け】11月期の最新金利です。変動金利は、先月より順位の動きない状況です。対してフラット35に関しては、前月は前々月比より▲0.03%で金利が下がりましたが、今月は前月比より+0.06%の金利上昇している...
04/11/2022

関西で活動する 集団
【毎月お届け】11月期の最新金利です。

変動金利は、先月より順位の動きない状況です。

対してフラット35に関しては、
前月は前々月比より▲0.03%で金利が下がりましたが、
今月は前月比より+0.06%の金利上昇している状況となります。
10年国債とする長期金利が上がり続けていることもあり
先月は反転するようにフラット35の金利は下がりましたが、
今月は連動するように金利上昇した傾向と思われます。

フラット35は、10年国債など『長期プライムレート』に連動
変動金利は、『短期プライムレート』に連動

長期プライムレートは近年で最も低かった2016年7月の0.9%から2022年9月段階で1.25%まで上昇しております。
これは、コロナの経済不況や円安などの影響が推察されます。

対して短期プライムレートは、2007年3月の1.875%より全く変動しておらず
その上で変動金利は各銀行の優遇割引合戦で金利が下がり続けている傾向となっております。

ここで抑えていただきたいのは、固定金利とするフラット35と変動金利の基準となる金利が違うということです。
元となるデータから傾向を読み解いて頂けたらと思います。

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住所

Osaka, Osaka
540-0019

営業時間

月曜日 09:00 - 19:30
火曜日 09:00 - 19:30
木曜日 09:00 - 19:30
金曜日 09:00 - 19:30
土曜日 09:00 - 19:30
日曜日 09:00 - 19:30

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