Τεχνική Εταιρεία Κατασκευών Νικόλαος Π. Γιαννακόπουλος

20/02/2025

30/08/2020

https://www.google.com/amp/s/www.tovima.gr/2020/08/30/finance/adilota-tetragonika-nea-paratasi-gia-tis-diloseis/amp/

Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου δίνει το υπουργείο Εσωτερικών για τη δήλωση των τετραγωνικών.

26/07/2020

Από την Παλαιολιθική εποχή, το πρώτο που σκάλισε ο άνθρωπος, ήταν τα πρώτα εργαλεία χειρός, τα οποία ήταν από πέτρα, και ήταν αθάνατο δομικό υλικό με περίσσια πλεονεκτήματα.
Μοναδικό ίσως μειονέκτημα , το αποτέλεσμα στην παροιμία που λέει: «Πέτρα απού δεν κυλά γρήγορα χορταριάζει»!

02/04/2020

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ   Προχωρούν  άλλες 8.731 αιτήσεις του «Εξοικονομώ ΙΙ»- Στα 150 εκατ. ευρώ οι αναλογούντες πόροι   Aπό το Γραφείο Τύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέ....

31/03/2020

ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ

ΠΡΑΞΗ
ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΦΕΚ75Α/2020
Μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις.

Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΜΕΡΟΣ Θ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Άρθρο πεντηκοστό τέταρτο
Παράταση ισχύος πολεοδομικών ρυθμίσεων

Διάταξη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) που αφορά σε παρατάσεις πολεοδομικών ζητημάτων κατατίθεται στην Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου με τίτλο «Μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις» (ΦΕΚ Τεύχος A’ 75/30.03.202), με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματικών φορέων του τεχνικού κόσμου λόγω του κορωνοϊού.
Ειδικότερα με τη διάταξη στο άρθρο 54:

Δίνεται παράταση έως και τις 31.12.2020 στην καταληκτική ημερομηνία ισχύος των οικοδομικών αδειών και συγκεκριμένα για τις περιπτώσεις όπου έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτηρίου.
Δίνεται παράταση έως τις 08.08.2020 στην προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για δηλώσεις υπαγωγής με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου έως 31.12.2013.
Δίνεται παράταση 6 μηνών της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του άρθρου 99 του ν. 4495/2017.

Δίνεται παράταση της ισχύς τους έως και τις 30.09.2020 για τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών, τις οικοδομικές, άδειες και τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, για όσες λήγουν στο διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020.
Παρατείνονται έως και τις 30.09.2020 οι προθεσμίες αναθεώρησης άδειας μετά από λήξη της και ειδικότερα οι προθεσμίες των τεσσάρων ετών από την ημερομηνία λήξης της άδειας και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης. Επίσης, δίνεται παράταση ενός έτους στη δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος των εγκρίσεων εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε περίπτωση που αυτές έληγαν κατά το διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020.
Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των 30 ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης-αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και της προθεσμίας των τεσσάρων μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των 200 ευρώ.

Σε δήλωσή του, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Δημήτρης Οικονόμου, σημειώνει πως «η διάταξη αυτή αποτυπώνει την προσπάθεια του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για απλούστευση των διαδικασιών προς διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματικών φορέων του τεχνικού κόσμου στο πλαίσιο της μετάβασης στην ηλεκτρονική διακυβέρνηση».

28/03/2020

ΑΡΜΟΛΟΓΗΣΗ
Κατά την ανακαίνιση επιφανειών λιθοδομής (πέτρινης τοιχοποιίας) είναι απαραίτητη η ανανέωση των αρμών.
Εφαρμόζεται για λόγους αισθητικούς, αλλά και λειτουργικούς.
Αφενός ανανεώνεται χρωματικά η εικόνα της τοιχοποιίας, αφετέρου στεγανώνεται κι έτσι αποκλείεται η περαιτέρω έκθεση της λιθοδομής στην επικίνδυνη υγρασία. Υγρομονώνεται δηλαδή, με όλα τα θετικά συνακόλουθα και στη στατική συμπεριφορά.
Η αρμολόγηση γίνεται με ένα κονίαμα που αποτελείται από συστατικά και αναλογίες που διαφέρουν ανάλογα με τις απαιτήσεις. Κύρια αποτελούν το τσιμέντο, ο ασβέστης, η άμμος και η θηραϊκή γη.

25/02/2020

Την τελευταία δεκαετία κύρια απασχόλησή μας, μελετητικά και κατασκευαστικά, αποτελεί ιερό καθίδρυμα στο Άγιο Όρος.
Οι Πατέρες μας εμπιστεύτηκαν την ολική αναστήλωση, καθώς και την κατασκευή νέων κτιριακών μονάδων.
Με τις ευλογίες του Γέροντα, το αποτέλεσμα είναι εξαιρετικό: αναπαύει προσκυνητές και μοναχούς, αλλά επέτρεψε και σε εμάς να αποκτήσουμε τεράστια εμπειρία μέσα σε αυτό το δύσκολο για τις κατασκευές χρονικό πλαίσιο.
Η ευγνωμοσύνη μας είναι απεριόριστη.

24/02/2020

Εκτός από τις Οικοδομικές Άδειες, θα έχετε ακούσει και για τις περίφημες Άδειες Μικρής Κλίμακας.
Αυτή η μορφή οικοδομικής άδειας συνιστάται σε μικρότερες και πιο περιορισμένες εργασίες.
Επίσημα ονομάζεται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Η έκδοση μιας τέτοιας άδειας, όπου γίνεται αποδεκτή, είναι συντομότερη και πιο οικονομική.

23/02/2020

Άραγε στο ακίνητό μου υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις;

Αρμόδιος για τον έλεγχο της ύπαρξης ή μη αυθαίρετων κατασκευών σε ένα ακίνητο είναι ιδιώτης μηχανικός που έχει εμπειρία στην τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Εκτός από τις περιπτώσεις που προχωρήσαμε εν γνώσει μας σε αυθαίρετη κατασκευή, υπάρχει και η πιθανότητα το ακίνητό μας να περιέχει πολεοδομικές παραβάσεις, οι οποίες έγιναν είτε από τον κατασκευαστή είτε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Ένας έμπειρος μηχανικός, με γνώσεις πολεοδομικής νομοθεσίας, μπορεί να διακρίνει όλες τις περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε ένα ακίνητο. Και αυθαιρεσίες δεν αποτελούν μόνο οι ημιυπαίθριοι χώροι ή η αλλαγή χρήσης υπογείων...

Επιβάλλεται ο ιδιοκτήτης να είναι ενημερωμένος και σίγουρος για τη νομιμότητα ή μη του ακινήτου του.

22/02/2020

Είναι απαραίτητη η Βεβαίωση Μηχανικού για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου;

Χωρίς αυτό το έγγραφο δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία της μεταβίβασης στο συμβολαιογράφο. Επίσης, αν η βεβαίωση είναι ψευδής, δηλαδή στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές αλλά ο μηχανικός δηλώσει ότι δεν υπάρχουν τότε και ο πωλητής και ο μηχανικός κινδυνεύουν με ποινικές ευθύνες (εξαπάτηση, ψευδή δήλωση). Eπιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να κινηθεί αστικά εναντίον του πωλητή διεκδικώντας αποζημιώσεις ή ακόμα και ανατρέποντας τη μεταβίβαση.
Συνεπώς ο έλεγχος για τυχόν ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών στο ακίνητο είναι μια σοβαρή εργασία που πρέπει να γίνεται από έμπειρο ιδιώτη μηχανικό που να εξασφαλίζει την ορθότητα της Βεβαιώσης.

19/02/2020

Στο μικροσκόπιο των ελεγκτών δόμησης θα μπουν τους επόμενους μήνες περισσότερα από 67.000 αυθαίρετα, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν προχωρήσει σε δηλώσεις υπαγωγής τ...

15/02/2020

Ο ρόλος του Μηχανικού στην ίδρυση και λειτουργία μιας επιχείρησης είναι ιδιαίτερα σημαντικός.

Ο επιχειρηματίας οφείλει πάντα να προφυλάσσει την επιχείρηση και να διαφυλάσσει τα συμφέροντά του.
Για αυτό ακριβώς το λόγο πρέπει, πριν ακόμη επιλέξει την τοποθεσία της επόμενης επιχειρηματικής του κίνησης, να επιλέξει και να συμβουλευτεί έναν ενημερωμένο και έμπιστο τεχνικό σύμβουλο, ένα Μηχανικό.

Η αμοιβή του Μηχανικού για τη διαδικασία είναι αμελητέα μπροστά στο συνολικό κόστος της επένδυσης.

Έχουν παρατηρηθεί δυστυχώς περιπτώσεις που, ενώ έχουν δαπανηθεί μεγάλα ποσά για την κατασκευή ενός καταστήματος, καθυστερημένα αντιλαμβάνεται ο επιχειρηματίας ότι δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια λειτουργίας.

Το οικονομικό και επιχειρηματικό αδιέξοδο θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί εάν προηγουμένως ζητούσε τις συμβουλές ενός Μηχανικού.