02/25/2026
Let’s talk taxes:
By now you have no doubt received your municipal tax bill from the city. I have received a few questions about why some properties have increased taxes more than others so let me try to explain here. First, our budget can be split in two parts, roughly in a 50-50 split: the city portion and the portion that goes to the agglomeration (quote-part). To put it simply the agglomeration portion is the city’s share of services outside the city. The city has absolutely no say in this portion and is the subject of the 20+ million dollar lawsuit being brought by the city of Beaconsfield against the agglomeration. The city portion takes care of all things that the city does control, namely local roads, infrastructure, administration, etc. I encourage you to visit the city website for the complete budget here:
https://www.beaconsfield.ca/storage/app/media/ma-ville/administration-et-finances/Budget-et-rapports-financiers/Documents/Budget/Budget-2026_Final.pdf
Once both of these are put together the final average tax rate can be determined. This year we are looking at an average increase of 3.89%. However, this does not mean your taxes automatically increase by that number. In fact, this year roughly 2/3 of residents will see either a decrease or an increase of less than 3.89%. So how are individual household’s tax rates determined? Well, add into the equation the new 3-year assessment roll from the city of Montreal that was deposited in late 2025 that took effect this year. The assessment is a snapshot of the value of your property from July 2024. This begs the next question, why did some properties increase in value more or less than others? Well, the assessment examines a few factors, namely the sales in individual neighbourhoods for the previous 3 years. In this way, there can be a variance from one neighbourhood to another if the sales metrics were different. Here is a brief video explaining the assessment roll from the city of Montreal:
https://youtu.be/5-b197uAP-s?si=u1OHgqx7vFu5jRSX
Now if you believe the assessment on your property is incorrect, you do have the possibility of appealing it. The information was included with your taxes mailed to you but here is the link:
https://montreal.ca/en/how-to/apply-property-assessment-review
Finally, if you have any questions, please do not hesitate to reach out to me at [email protected]. You can also come meet me Wednesday February 25, 2026 at Windermere chalet from 7pm - 8:30pm.
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Parlons maintenant des impôts :
À l'heure actuelle, vous avez sans doute déjà reçu votre avis d'imposition municipale. On m'a posé quelques questions sur les raisons pour lesquelles certaines propriétés ont vu leurs impôts augmenter davantage que d'autres, je vais donc tenter de vous l'expliquer ici. Tout d'abord, notre budget peut être divisé en deux parties, à peu près à parts égales : la partie municipale et la partie qui revient à l'agglomération (quote-part). Pour simplifier, la quote-part de l'agglomération correspond à la part des services fournis par la ville en dehors de son territoire. La ville n'a absolument aucun pouvoir sur cette quote-part, qui fait l'objet d'un procès de plus de 20 millions de dollars intenté par la ville de Beaconsfield contre l'agglomération. La quote-part de la ville couvre tous les domaines relevant de la compétence de la ville, à savoir les routes locales, les infrastructures, l'administration, etc. Je vous invite à consulter le site web de la ville pour consulter le budget complet ici :
https://www.beaconsfield.ca/storage/app/media/ma-ville/administration-et-finances/Budget-et-rapports-financiers/Documents/Budget/Budget-2026_Final.pdf
Une fois ces deux éléments réunis, le taux d'imposition moyen final peut être déterminé. Cette année, nous prévoyons une augmentation moyenne de 3,89 %. Cependant, cela ne signifie pas que vos impôts augmenteront automatiquement de ce pourcentage. En fait, cette année, environ les deux tiers des résidents verront leurs impôts diminuer ou augmenter de moins de 3,89 %. Alors, comment les taux d'imposition des ménages individuels sont-ils déterminés ? Eh bien, il faut ajouter à l'équation le nouveau rôle d'évaluation triennal de la ville de Montréal, déposé fin 2025 et entré en vigueur cette année. L'évaluation est un instantané de la valeur de votre propriété en juillet 2024. Cela soulève la question suivante : pourquoi certaines propriétés ont-elles pris plus ou moins de valeur que d'autres ? L'évaluation examine plusieurs facteurs, notamment les ventes réalisées dans chaque quartier au cours des trois dernières années. Il peut donc y avoir des écarts d'un quartier à l'autre si les indicateurs de vente sont différents. Voici une brève vidéo expliquant le rôle d'évaluation de la ville de Montréal :
https://youtu.be/5-b197uAP-s?si=GSSSAS2uxLcR2N39
Si vous estimez que l'évaluation de votre propriété est incorrecte, vous avez la possibilité de faire appel. Les informations ont été jointes à votre avis d'imposition, mais voici le lien :
https://montreal.ca/demarches/demander-une-revision-du-role-devaluation-fonciere
Enfin, si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse [email protected]. Vous pouvez également venir me rencontrer le mercredi 25 février 2026, de 19 h à 20 h 30, au Windermere Chalet.
